4 Tips Jitu untuk Daftar Foto yang Lebih Baik

Tidak bisa cukup stres: Foto yang bagus membantu menjual rumah. Penelitian National Association of REALTORS® sendiri menunjukkan bahwa lebih dari 90 persen pembeli rumah mencari setidaknya sebagian dari pencarian mereka secara online. Untuk hampir setengah dari semua pembeli, mengakses daftar digital adalah langkah pertama dalam proses mereka. Dan sementara ada banyak spekulasi mengenai perilaku homebuying dari milenial, ini banyak yang diketahui dengan pasti: Digital native jauh lebih nyaman dengan menelusuri daftar rumah dari perangkat seluler.

Tak satu pun dari ini adalah berita terbaru, tetapi ini menyoroti betapa pentingnya representasi digital ketika Anda mencoba menunjukkan rumah. Satu studi industri menemukan bahwa ketika daftar disertai dengan foto berkualitas tinggi yang diambil dengan peralatan profesional, mereka menghabiskan lebih sedikit waktu di pasar dan mendapatkan harga premium rata-rata $ 3.400.

Sayangnya, bidikan interior menimbulkan berbagai tantangan fotografi yang sulit bagi fotografer amatir. Pro real estat seharusnya tidak diharapkan untuk berubah dalam semalam menjadi pengguna kamera profesional, tetapi Anda pasti bisa mendapatkan keuntungan dari beberapa trik dan beberapa peralatan yang layak.

Jangan Belok Menuju Cahaya

Skenario ini mungkin terasa familier: Anda ingin memamerkan jendela baru di ruang tamu klien Anda, tetapi setiap kali Anda mengambil foto, gambarnya benar-benar meledak. Foto dengan latar depan yang gelap dan jendela yang terlalu terang adalah masalah umum yang terjadi saat cahaya sekitar dari luar ruangan menipu pengukur cahaya kamera menjadi kompensasi berlebih. Lampu kilat akan menyeimbangkan pencahayaan di dalam ruangan, memberi Anda bidikan yang lebih baik. Atau, Anda dapat menggunakan kontrol dan pengaturan manual kamera Anda. Namun, pengaturan yang tepat bergantung pada jenis peralatan yang Anda miliki. Untuk banyak kamera digital point-and-shoot, ini terutama masalah penyesuaian ISO, meskipun Anda mungkin ingin mengatur aperture ke f / 2.8 juga, jika kamera Anda menawarkan fleksibilitas itu. Untuk bidikan di dekat jendela, biasanya pengaturan ISO sekitar 400 hingga 800 berfungsi dengan baik, meskipun Anda mungkin ingin meningkatkannya jika Anda memiliki cahaya yang sangat redup di latar depan. Jika Anda memiliki kendali manual penuh atas kamera Anda, Anda dapat meningkatkan kecepatan rana, yang akan memungkinkan lebih sedikit cahaya masuk ke sensor kamera.

Coba Pemetaan Ton HDR

Masalah utama dalam memotret interior siang hari adalah sulitnya menyeimbangkan antara siang hari ambien, pencahayaan buatan, dan bayangan gelap di balik dinding dan di ruangan yang jauh dari latar depan. Situasi ini menghadirkan rentang eksposur yang berbeda, dan sementara mata manusia secara otomatis menyesuaikan untuk berbagai level, kamera akan kesulitan memahami semuanya. HDR, singkatan dari high dynamic range, adalah alat umum untuk menangani situasi pencahayaan seperti itu. Intinya, fotografer mengambil tiga atau empat foto secara berurutan, yang kemudian digabungkan menjadi satu gambar menggunakan perangkat lunak khusus seperti HDRSoft. Biasanya, satu bidikan berada pada pencahayaan normal, satu bidikan berlebih, dan satu bidikan kurang terang. Saat ketiga eksposur tersebut digabungkan menjadi satu, Anda akan melihat semua detail yang dapat dilihat oleh mata manusia. Ini menghasilkan foto dengan kualitas yang cerah dan bercahaya.

Banyak kamera point-and-shoot memiliki pengukur nilai eksposur, yang dapat membantu Anda menyusun bidikan di bawah dan di luar pencahayaan. Umumnya, pengukur membaca nilai nol pada pengaturan normal, +1 atau +2 untuk bidikan pencahayaan berlebih, dan —1 atau —2 untuk pencahayaan kurang. Gunakan tripod agar Anda dapat bermain dengan eksposur berbeda sambil mempertahankan sudut yang sama pada setiap bidikan. Anda juga ingin memastikan flash otomatis dimatikan untuk metode ini. Butuh waktu untuk menyempurnakan teknik ini, tentu saja, tetapi ini dapat membantu Anda menangkap lebih banyak detail dalam pengaturan yang menantang.

Beli Peralatan yang Tepat

Kecuali Anda memiliki tangan ahli bedah yang stabil, Anda akan membutuhkan tripod dalam beberapa situasi. Tripod membantu menyusun bidikan yang siap dan menghindari foto buram, tetapi juga sangat penting jika Anda mencoba-coba HDR atau memadukan kecepatan rana. Semakin lama waktu eksposur Anda, semakin besar kemungkinan gerakan halus akan muncul di produk akhir. Anda harus menggunakan tripod kapan pun Anda mendorong ISO ke kisaran yang lebih tinggi. Selain itu, jika Anda mengambil bidikan lebar dari eksterior rumah atau memperbesar foto Anda, goyangan terkecil pun akan jauh lebih jelas. Dalam kondisi tertentu, napas sekecil apa pun dapat membuat bidikan goyah. Hindari dilema ini dengan tripod lipat yang ringan.

Anda mungkin juga ingin berinvestasi dalam bidikan dan bidikan dengan lensa sudut lebar. Saat pembeli melihat-lihat daftar real estat, mereka benar-benar ingin merasakan ruangnya. Tapi itu sulit diterjemahkan ke dalam foto kecuali Anda memiliki opsi sudut lebar. Ini penting tidak hanya untuk bidikan eksterior tetapi juga untuk komposisi dalam ruangan. Lensa yang lebih lebar di interior memberi kesan mewah dan luas pada ruangan yang tidak bisa Anda dapatkan dengan bidikan biasa. Kamera point-and-shoot yang memiliki kisaran besar dalam spesifikasi panjang fokusnya adalah kamera yang ideal; semakin rendah nilai di ujung rentang tersebut, bidikan akan semakin lebar.

Jika Anda benar-benar tertarik untuk menyempurnakan bidikan Anda, Anda pasti menginginkan kamera dengan kontrol manual yang memungkinkan Anda menyesuaikan kecepatan rana sendiri. Atau mungkin ini saatnya beralih ke kamera refleks lensa tunggal digital, terutama jika Anda ingin bereksperimen dengan lensa sudut lebar (dengan panjang fokus di bawah 35mm, digunakan untuk bidikan sangat lebar). Harga DSLR telah turun akhir-akhir ini, terutama karena produsen seperti Canon dan Nikon telah memperkenalkan DSLR level pemula yang ditujukan untuk fotografer pemula. Biasanya harganya sekitar $ 300 hingga $ 700, dan tersedia dengan paket lensa kit untuk membantu Anda mulai menukar panjang lensa untuk foto yang lebih tajam.

Singkirkan Kekacauan

Mementaskan foto sebelumnya dengan membersihkan penghitung, permukaan meja, dan lantai dapat mengubah daftar biasa menjadi sangat cantik. Hapus janji fotografi Anda dengan klien Anda sebelum Anda tiba, dan beri tahu mereka untuk membersihkan, membersihkan, membersihkan. Bahkan detail sekecil apapun bingkai foto yang bengkok atau tepi karpet yang digulung dapat mengurangi foto Anda, jadi pastikan untuk membidik foto Anda dengan sisir bergigi rapat. Decluttering berarti tidak ada kabel listrik atau penyedot debu dalam bidikan — tetapi itu tidak berarti permukaan benar-benar steril. Beberapa sentuhan sambutan seperti tumpukan buku, vas bunga, atau satu set lilin akan membuat ruangan terasa nyaman dan nyaman. Lagipula, itulah yang sebenarnya Anda jual: visi kehidupan masa depan pembeli dalam tempat tinggal yang baru dan ramah.

Source link