1908 pocket risk

5 Skenario Off-MLS yang Berisiko | Majalah Makelar

5 Skenario Off-MLS yang Berisiko | Majalah Makelar






Jika Anda atau klien Anda tertarik untuk melanjutkan dengan daftar di luar pasar, waspadalah terhadap potensi bahaya dari mengorbankan tanggung jawab fidusia dan etika Anda. Berikut lima skenario yang harus dihindari, beserta cara-cara untuk mengurangi risiko Anda.

  1. Agen atau broker real estat, bukan penjual, adalah yang mendorong untuk listing di luar MLS. Pastikan keputusan dibuat secara sukarela, hanya oleh penjual yang diinformasikan. Miliki perjanjian pencatatan yang ditandatangani yang menjelaskan kepada klien batasan untuk tidak terdaftar di MLS (seperti itu dapat mengurangi peluang mereka untuk mendapatkan harga tertinggi dan terbaik untuk rumah mereka dengan mengurangi eksposurnya secara lebih luas kepada publik).
  2. Pemasaran “Segera hadir” yang membatasi ketersediaan listingan untuk grup pialang tertentu selama periode pemasaran awal. Pastikan semua pialang dan pembeli memiliki akses yang sama ke daftar.
  3. Agen gagal memberi tahu anggota MLS mereka ketika klien memilih untuk merahasiakan listing. Kebanyakan MLS mensyaratkan bahwa setelah perjanjian pencatatan ditandatangani, agen harus mengajukan sertifikasi — ditandatangani oleh penjual — mencatat bahwa pencatatan tersebut tidak disebarluaskan ke pialang lain yang menggunakan MLS. Biasanya pemberitahuan harus diajukan dalam dua hingga tiga hari kerja setelah perjanjian pencatatan ditandatangani. Agen dapat didenda karena gagal melakukannya.
  4. Seorang agen menghadapi tuduhan melanggar kewajiban fidusia untuk mendapatkan komisi ganda. Cantuman di luar pasar dapat menghasilkan lebih banyak transaksi agen ganda, karena agen dapat secara aktif mengiklankan properti hanya kepada kliennya. Meskipun tidak ilegal, praktik tersebut dapat menjadi masalah jika prospek komisi ganda menjadi alasan agen menyarankan daftar di luar MLS. Agen berisiko dituntut oleh klien pembeli, misalnya, yang mungkin percaya Anda tidak mencari harga terbaik karena Anda juga mewakili penjual.
  5. Agen dituduh antitrust atau pelanggaran perumahan yang adil dengan membatasi eksposur daftar ke segmen pembeli yang sempit. Pastikan Anda memenuhi kewajiban Anda untuk “bekerja sama dengan pialang lain kecuali jika kerja sama bukan untuk kepentingan terbaik klien,” sebagaimana dinyatakan dalam Pasal 3 Kode Etik REALTORS®.
Melissa Tracey

Cerita Terbaru di Bagian Ini




stat

Source link