1812 2019 hd trends

8 Tren Desain yang Akan Diinginkan Klien Anda di Tahun 2019

Pergeseran ekonomi, demografi, dan kekurangan lahan adalah masalah yang mengubah cara kita hidup dan apa yang dicari pembeli di rumah. Menjadi lebih kecil telah menjadi lebih besar — ​​sebuah tren Bukan Rumah Besar penulis dan arsitek Sarah Susanka pertama kali mengadvokasi lebih dari 20 tahun yang lalu.

Keinginan akan keterjangkauan yang lebih besar, kemudahan, kesehatan, keberlanjutan, dan kenyamanan kuno masih menjadi keinginan banyak klien. Tapi arsitek Connecticut Duo Dickinson mengatakan dia menyaksikan tren lain: kesediaan yang diperbarui untuk merombak.

Dengan pemikiran untuk menjual kembali nilai, berikut delapan tren desain interior yang para ahli antisipasi menjadi lebih dominan di tahun baru, dan saran tentang bagaimana Anda dapat menerapkan prediksi ini ke bisnis real estat Anda.

1. Cahaya, Pemandangan, dan Udara Segar

Dinding jendela di rumah

© Marvin Windows and Doors

Mengapa ini terjadi: Penelitian menunjukkan bahwa cahaya alami dapat meningkatkan kesehatan, baik fisik maupun emosional, sehingga arsitek dan produsen jendela merespons. Saran utama Dickinson untuk klien adalah untuk memperbaiki atau mengatur ulang jendela, menambah lebih banyak jendela, membangun dek, atau menambahkan pada teras yang disaring. “Ini memberi mereka hubungan penting dengan alam bebas,” katanya. Pabrikan seperti Marvin Windows and Doors meluncurkan lini produk baru, seperti jendela yang disusun bersama untuk dinding cahaya, dan koleksi Marvin Modern baru dari perusahaan meminimalkan pembingkaian untuk garis pandang maksimum. Rick Gehrke dari RE / MAX Executives di Boise, Idaho, mengatakan dia melihat lebih banyak pintu garasi yang dapat digulung yang dilengkapi dengan kaca untuk pemandangan luar ruangan.

Bagaimana Anda dapat mengambil tindakan: Beri tahu klien bahwa kaca baru dapat membuat perbedaan besar pada kenikmatan dan efisiensi rumah, dan ini adalah pembaruan yang terjangkau. Dickinson mengatakan satu jendela atau pintu berkualitas dengan kaca mungkin berharga $ 1.000. Seluruh dinding kaca bisa mencapai $ 5.000 hingga $ 10.000, tetapi laba atas investasi bisa sangat besar jika menangkap pemandangan atau menerangi ruang gelap.

2. Rumah Lebih Sehat

keluarga di rumah

© Delos

Mengapa ini terjadi: Dengan laporan kontaminan dalam air minum, tingkat racun formaldehida yang dilepaskan dari lantai laminasi, dan ketakutan kesehatan rumah lainnya, konsumen semakin khawatir tentang bagaimana rumah mereka dapat mempengaruhi kesehatan mereka. Namun alih-alih mengorbankan kesehatan dan kebugaran, rumah dapat memberikan kesempatan untuk meningkatkan kehidupan.

Pakar bangunan menunggu debut AS dari platform DARWIN Home Wellness Intelligence pada Consumer Electronics Show Januari 2019 di Las Vegas. Platform ini berfokus pada penyaringan udara, pemurnian air, pencahayaan sirkadian, dan teknologi yang berfokus pada kenyamanan, semuanya untuk mensimulasikan lingkungan luar ruangan yang alami. “Kami ingin menyingkirkan udara tergenang yang dua hingga lima kali lebih buruk daripada udara luar, air terkontaminasi yang mengalir melalui pipa tua yang berkarat, bahan sintetis yang mengeluarkan gas, dan cahaya buatan yang mengganggu ritme sirkadian alami,” kata Paul Scialla, pendiri dan CEO dari Delos, pengembang DARWIN. “Ini juga menanggapi perubahan yang dideteksinya, seperti polutan yang masuk di bagian bawah sepatu kami.” Rumah DARWIN terintegrasi penuh pertama diluncurkan dua bulan lalu di Australia, dengan platform hanya menambahkan $ 2.000 untuk biaya proyek, katanya. Akhirnya, Delos berencana untuk membuat teknologi tersedia untuk retrofit rumah keluarga tunggal yang ada.

Bagaimana Anda dapat mengambil tindakan: Mengikuti teknik bangunan baru dan perkembangan rumah pintar akan membantu Anda melayani klien dengan lebih baik yang ingin membuat rumah mereka lebih sehat.

3. Kamar Mandi untuk Penuaan di Tempatnya

desain kamar mandi yang mudah diakses

© Holly Marder – Houzz

Mengapa ini terjadi: Menurut Studi Tren Kamar Mandi Houzz 2018, generasi baby boomer sekarang merupakan bagian terbesar dari pemilik rumah yang memilih untuk merenovasi — dan proyek teratas mereka adalah memperbaiki kamar mandi utama. “Sebagian besar boomer (56 persen) menyadari kebutuhan yang timbul karena penuaan,” kata Nino Sitchinava, ekonom Houzz. “Mereka proaktif dalam mengintegrasikan fitur aksesibilitas yang memenuhi kebutuhan ini selama renovasi.” Perubahan populer termasuk melepas bak yang sulit untuk masuk dan keluar, menambahkan kursi pancuran dan pegangan tangan yang dapat diakses, dan memasang entri ambang nol di antara kamar.

Bagaimana Anda dapat mengambil tindakan: Mengetahui biaya akan membantu Anda berfungsi sebagai penasihat tepercaya bagi pembeli. Biaya rata-rata untuk renovasi kamar mandi utama diperkirakan mencapai $ 16.000 oleh Houzz. Jika itu terlalu banyak, sarankan perubahan sedikit demi sedikit. Grab bar, misalnya, berkisar antara $ 140 dan $ 300, tergantung pada apakah dinding termasuk penyangga pemblokiran atau apakah itu harus ditambahkan, kata Richard Duncan, pakar desain universal dan salah satu pendiri Better Living Design Institute di Asheville, NC

4. Ketahanan dan Keberlanjutan

rendering rumah yang berkelanjutan

© Nathan Kipnis – Solusi Arsitektur dan Perencanaan Kipnis

Mengapa ini terjadi: Bencana alam lebih sering terjadi dan terkadang dengan sedikit peringatan. Pembangun rumah yang berpikiran maju sedang mengembangkan solusi tangguh untuk rumah baru dan yang sudah ada. “Cuaca semakin mendekati alkitabiah, dan rumah-rumah yang tidak dialamatkan akan berisiko rusak parah atau hancur dan nilai jualnya dipertanyakan,” kata Nathan Kipnis dari Kipnis Architecture and Planning Solutions di Chicago. Desainnya termasuk talang besar dan talang air yang mengarahkan air ke taman hujan atau fitur lanskap lainnya yang dapat menangani hujan deras. Dia juga merekomendasikan pelindung es dan air di atap untuk membuat penghalang hujan, sehingga interiornya memiliki perlindungan yang lebih baik. Rumah-rumah pesisir harus menambahkan tali pengikat badai di mana atap dan dinding berpotongan, katanya, untuk mengurangi kemungkinan kerusakan akibat angin. Fitur berkelanjutan juga penting untuk mendekarbonisasi lingkungan binaan dan melestarikan sumber daya. Kipnis menyukai sistem semua-listrik, termasuk kompor induksi, sistem HVAC mini-split, dan pemanas air pompa panas. Pemilik rumah dapat mengambil langkah lebih jauh dan meminta garasi untuk menjadi stasiun pengisian daya untuk mobil listrik dan menambahkan panel surya ke atap.

Bagaimana Anda dapat mengambil tindakan: Arahkan klien ke ahli yang tahu cara membangun dan merombak rumah untuk menahan cuaca dan menekan biaya energi. Ketahui juga bagaimana dan di mana produk dan bahan dibuat, karena lebih banyak pembeli yang bertanya, kata Amanda Mason, direktur desain senior di Belgravia Group yang berbasis di Chicago. Anda dapat meningkatkan pengetahuan Anda dengan memperoleh Penunjukan Hijau dari Asosiasi Nasional REALTORS® atau menghadiri konferensi bangunan hijau.

5. Jauh Dengan Gray

lemari dapur berwarna teal dan krem

© Lemari MasterBrand

Mengapa ini terjadi: Perubahan warna membuat ruangan tetap segar, tetapi yang mungkin menarik sering kali bergantung pada seberapa fokus pada tren lokal, bersama dengan usia dan gaya rumah. Menurut Sue Wadden, direktur pemasaran warna di Sherwin-Williams, “Abu-abu sekarang berada di tengah tren pemanasan.” Di Chicago, ahli real estat Jennifer Ames, dengan Coldwell Banker Residential Brokerage, berkata, “Kembali ke lebih banyak kulit putih dan off-white.” Kliennya mencari latar belakang yang lebih netral dan tenang. Di Boise, Idaho, warna krem ​​menarik bagi sebagian besar pembeli, tetapi kaum milenial yang pindah ke pusat kota menyukai dinding berwarna biru kehijauan atau magenta, kata penjual real estat Gehrke.

Ketika berbicara tentang lemari, warna menjadi lebih kuat secara nasional. Produsen MasterBrand Cabinets telah menemukan bahwa warna biru menjadi lebih populer, sementara warna teal, sage, dan zaitun membuat terobosan. Namun dalam hal penjualan, pakar warna Amy Wax umumnya merekomendasikan untuk lebih berhati-hati dan memilih warna yang lebih terang yang menyampaikan suasana yang mudah didekorasi dan bergerak.

Bagaimana Anda dapat mengambil tindakan: Pelajari preferensi pembeli di pasar Anda, yang mungkin perlu bertanya kepada penjual, desainer, arsitek, dan pakar warna toko cat. Kemudian bagikan apa yang Anda pelajari dengan klien. “Anda dapat membantu pembeli menemukan tampilan dengan menampilkan estetika terbaru yang tidak terasa dibuat-buat,” kata Wadden.

6. Bahan dan Motif Alam

ruang tamu dengan aksen natural

© Nathan Kirkman

Mengapa ini terjadi: Setelah begitu banyak fokus pada desain Skandinavia yang bersih dan rapi, ada kerinduan akan lebih banyak kehangatan dan kenyamanan dengan sentuhan alami. Faktanya, desainer yang berbasis di Miami Antony Chandler, presiden Archiforma Group, berpendapat bahwa duduk di ruang tamu Anda harus membangkitkan perasaan berbaring di tempat tidur gantung di bawah pohon besar pada hari musim panas yang berangin. Untuk mendapatkan tampilan, Chandler menyarankan cetakan dan motif bunga dengan warna natural. Meja dapur butcher block dan campuran bahan alami yang lebih hangat seperti kayu, kulit, sutra, dan batu akan membantu menangkap nuansa alami. Desainer Chicago Steve Kadlec menyarankan lemari kayu ek biji-bijian terbuka, tirai linen metalik, kulit pelana, dan permadani katun tenun. Cahaya yang lebih hangat dan lebih alami juga dapat diterangi melalui lampu LED baru, kata desainer Chicago Tom Segal, dari Kaufman-Segal Design.

Bagaimana Anda dapat mengambil tindakan: Penjual Anda tidak perlu mengubah kamar sepenuhnya. Berikan saran untuk menggabungkan beberapa bagian untuk mendapatkan tampilan. “Anda dapat menangkap konsep dengan satu karya yang dipilih dengan baik. Buatlah dengan berani, indah, dan mudah diingat, dan daftar Anda akan menonjol di benak pembeli, ”kata Chandler.

7. Rumah Mikro Terjangkau

Rumah Mikro

© Mechelle Brooks – Foto iStock

Mengapa ini terjadi: Keterjangkauan sangat diminati, dengan kenaikan harga rumah dan kekurangan lokasi pusat kota yang diinginkan. “Yang dibutuhkan adalah perencanaan lahan yang lebih padat, ruang luar yang umum, penerimaan yang lebih besar dari rumah-rumah yang terpasang, dan terkadang dilakukan tanpa garasi,” kata arsitek Bill Ramsey dari kantor KTGY Architecture and Planning di Denver. Apa yang dianggap layak huni namun terjangkau seringkali harus lebih besar dari rumah mungil, yang sebagian besar berukuran kurang dari 500 kaki persegi. John Hunt, presiden MarketNsight yang berbasis di Atlanta, sebuah firma riset yang berfokus pada industri bangunan, berpikir ada pilihan yang lebih layak: rumah mikro, yang berkisar dari 500 hingga 1.000 kaki persegi. Mereka menyesuaikan kode komunitas untuk perumahan permanen, tidak seperti rumah kecil yang sering kali harus dibangun di atas trailer karena ukuran luasnya yang sederhana. Rumah mikro juga menawarkan ekuitas, tidak seperti apartemen mikro sewa. Mereka dapat dibangun sebagai townhouse sempit atau sebagai satu lantai, desain keluarga tunggal. Pembangun rumah Jim Chapman Jr. baru-baru ini menerima persetujuan dari kota East Point di luar Atlanta untuk 40 rumah mikro, masing-masing antara 500 dan 1.000 kaki persegi di situs pusat kota bersejarah seluas 7,69 hektar. Harga akan mulai dari $ 100.000.

Bagaimana Anda dapat mengambil tindakan: Opsi kecil yang layak huni ini bisa menjadi investasi yang baik untuk pembeli Anda. Cari tahu apakah ada perkembangan dalam pekerjaan di pasar Anda. “Banyak yang membayar harga lebih tinggi untuk persewaan dengan luas lebih rendah,” kata Hunt.

8. Dekorasi Tinggi dan Rendah

Kamar tidur yang nyaman

© Fotografer Jill Buckner / Rebecca Pogonitz, desainer

Mengapa ini terjadi: Bagi generasi milenial, kualitas menggantikan kuantitas. Tapi ini tidak terbatas pada keinginan mereka untuk rumah yang lebih kecil dan lebih baik, kata desainer Chicago Rebecca Pogonitz dari grup desain GOGO. Ini juga berlaku untuk apa yang mereka pilih untuk dimasukkan ke dalam rumah mereka saat mereka mendekorasi. “Ini bukan tentang mengikuti keluarga Jones. Bagaimana mereka hidup menentukan pilihan mereka, ”katanya. “Mereka sangat praktis tentang uang yang mereka belanjakan, sering kali meneliti dan mengumpulkan ide dari situs seperti Houzz dan Pinterest yang menggabungkan antara tinggi dan rendah, dan kemudian meminta para ahli untuk menyisihkan dan menyelesaikan tampilan.”

Proyek yang sudah selesai dapat diterjemahkan ke dalam kombinasi papan vinil mewah — yang lebih praktis daripada papan kayu asli yang mahal — dan perabotan dari sumber daya online yang tersedia seperti Wayfair, Crate and Barrel, dan Arhaus. Tolok ukurnya bukanlah seberapa mewah atau langka sesuatu itu, tetapi jika praktis, memberi mereka pengalaman yang tepat, dan memelihara semangat mereka.

Bagaimana Anda dapat mengambil tindakan: Ketika pembeli meminta panduan begitu mereka pindah, komunikasikan bahwa kepraktisan harus menjadi mantra utama mereka. Sumber daya bagus yang tersedia yang mungkin mereka pertimbangkan, kata Pogonitz, berasal dari Room and Board, West Elm, Crate and Barrel, Ethan Allen, HighFashionHome.com, Perigold.com, Ruelala.com, dan Houzz.com.

Source link