aug17 AC 3r

Alat Desain Virtual di Real Estate

Internet telah mengganggu banyak profesi, dan perdagangan desain tidak terkecuali. Perkembangan alat desain online yang tersedia tidak hanya dapat memenuhi imajinasi pembeli tetapi juga membantu penjual mengubah rumah mereka lebih cepat dan lebih terjangkau.

Di sini kami menawarkan panduan enam alat baru yang patut diperhatikan ini, meskipun ini bukan daftar yang lengkap. Salah satu elemen yang harus selalu diingat adalah kebutuhan untuk secara hati-hati memasangkan perancang atau barang dagangan dengan rencana pemasaran tempat atau kebutuhan pemilik rumah, preferensi gaya, jadwal, dan anggaran, kata desainer Keitha Brathwaite, dari Contrast Design Group di Chicago. Banyak situs mengatasi tantangan itu dengan menjodohkan berdasarkan kuesioner atau panggilan telepon dan banyak opsi visual — tidak terlalu berbeda dengan kencan online.

Waktu Panggung

Profesional real estat yang ingin membantu rumah bersinar sering memanggil para penampil atau meminjam dari apa yang telah mereka lihat dan mengatur ulang kamar sendiri. Tetapi pekerjaan pementasan yang serius membutuhkan waktu dan usaha. Dan, tentu saja, ada biaya, yang dapat membingungkan dengan kombinasi biaya per jam untuk waktu, ditambah biaya untuk pembelian (terkadang berdasarkan harga grosir ditambah markup atau eceran dikurangi diskon).

Jadi, tidak heran pementasan virtual semakin populer karena teknologi yang memfasilitasi rendering semacam itu semakin canggih. Beberapa situs sekarang menawarkan pementasan virtual dengan gambar 3-D yang membantu pembeli rumah memvisualisasikan ruangan tanpa membeli atau mengatur ulang apa pun, kata broker Allison Bethell, seorang analis investasi real estat dengan FitSmallBusiness.com yang berbasis di New York. “Ini memungkinkan klien untuk melihat properti yang mungkin tidak pernah mereka bayangkan sebelumnya, tetapi sekarang dapat melihat bagaimana furnitur dan karya seni mereka akan terlihat,” katanya.

aug17 AC 3r

Salah satu contoh penerapan teknologi ini adalah RoOomy, yang pada awalnya dikembangkan untuk membuat model furnitur untuk menunjukkan kepada produsen bagaimana sofa dan kursi mereka terlihat dalam berbagai warna dan kain. Seiring waktu, perusahaan mengalihkan fokusnya ke pementasan virtual 3-D untuk membantu mengurangi biaya dan kerumitan yang terkait dengan pemindahan furnitur fisik masuk dan keluar rumah, yang menurut Taylor Wilding, direktur pengembangan bisnis RoOomy, dapat berjalan “antara 1 dan 3 persen dari harga listing. ” Cara kerjanya: Pengguna mengupload foto dan dimensi ruangan ke program aplikasi dan menambahkan perabotan berdasarkan bagian yang mereka inginkan dengan gaya tertentu (situs ini menyediakan berbagai variasi). Wilding menambahkan bahwa pembeli rumah dapat mencari sesuatu yang sebanding dengan apa yang sudah mereka miliki, seperti baby grand piano, untuk melihat apakah cocok dengan ruangannya. Setiap foto yang dipentaskan berharga $ 109, tetapi perusahaan juga menawarkan penawaran paket untuk pialang dan tenaga penjualan individu.

aug17 AC 4

Pementasan dapat memiliki tampilan yang out-of-the-box, tetapi banyak pembeli saat ini, terutama kaum milenial, mencari tampilan yang lebih otentik pada perabotan dan desain interior mereka. Sebuah aplikasi baru bernama IXA memungkinkan konsumen untuk berbelanja listingan kelas atas dan produk yang digunakan untuk menampilkannya. Pengembang dan penjual real estat memberikan daftar kepada pendiri dan desainer Jennifer Ridel. Dia bekerja dengan konsultan seni kontemporer dan galeri Velvenoir Network untuk mementaskan mereka menggunakan seni dan perabot yang unik dan dipesan lebih dahulu, yang dapat dibeli pengguna melalui aplikasi The IXA atau situs web e-niaga di platform tersebut.

aug17 AC 5

Saat produk dibeli, item baru akan ditambahkan. Aplikasi, yang saat ini diluncurkan dalam versi beta, baru saja memulai debutnya dengan daftar pertamanya: rumah modern besar dengan kolam renang di Venesia, California, dengan harga $ 3,88 juta. Selain memaparkan pembeli ke pilihan dekorasi baru, Ridel mengatakan dia membantu profesional real estat menyajikan properti mereka dengan cara yang lebih menarik daripada pementasan biasa.

Mendesain dalam Kehidupan Nyata

Banyak dari opsi desain online baru ini telah memeriksa para ahli berpengalaman yang siap merekomendasikan semuanya mulai dari furnitur dan palet warna hingga aksesori dan lemari. Salah satu keuntungan dari peralihan ke layanan online adalah harga keahlian tersebut lebih terjangkau dan transparan sejak awal. Jika Anda memiliki klien yang ingin merombak atau mendesain ulang rumah mereka, pertimbangkan opsi ini. Beberapa menawarkan kunjungan ke rumah; beberapa hanya berfungsi melalui obrolan dan video online.

Bantuan Dekorasi adalah perusahaan yang berbasis di New York yang mengenakan biaya $ 150 per jam dalam paket bantuan desain selama lima atau 10 jam, meskipun tim desainnya memulai dengan konsultasi gratis. Meskipun banyak dari klien perusahaan adalah pemilik rumah, tenaga penjual real estat juga menganggap layanan desain berguna dalam membersihkan kamar untuk dijual kembali, menurut salah satu pendiri Sean Juneja. Perusahaan ini memiliki 250 desainer di platformnya — beberapa in-house dan lainnya adalah freelancer — di banyak wilayah metropolitan utama negara. Sebagian besar desainer akan mengunjungi rumah klien untuk menawarkan layanan mereka. Dalam kedua kasus tersebut, mereka memberikan denah lantai dan meneruskan diskon perdagangan perusahaan ketika furnitur dan barang-barang lainnya dibeli melalui layanan.

aug17 AC 2

Didirikan oleh Gretchen Hansen ketika dia mengalami kesulitan dalam melengkapi rumahnya, yang berbasis di San Francisco Penghias membantu pemilik rumah dan penjual melalui salah satu dari tiga paket, dengan harga $ 299, $ 599, dan $ 1.299. Perbedaan harga mencerminkan tingkat keahlian desainer; klien memiliki 400 untuk dipilih, kebanyakan freelancer. Setiap desainer memberikan dua pilihan “papan konsep” yang berbeda untuk setiap ruangan berdasarkan kuesioner yang diisi oleh pemilik rumah dan pengukuran serta foto ruangan tersebut. Desainer dan klien bolak-balik sampai mereka mencapai kesepakatan. Layanan ini juga menyediakan klien daftar belanja, denah lantai, dan petunjuk pemasangan. Untuk item yang tidak tersedia secara online, perusahaan menawarkan rekomendasi untuk pengrajin atau toko lokal. Bagi mereka yang kesulitan memvisualisasikan hasilnya, perusahaan menawarkan rendering 3-D dengan tambahan $ 199.

500 desainer yang bekerja dengan berbasis di New York Bahasa Polandia menawarkan layanan di seluruh negeri — beberapa sebagai staf penuh waktu dan yang lainnya pekerja lepas. Semua mengenakan tarif per jam mulai dari $ 130 dengan minimal 10 jam. Proyek berkisar dari hanya satu ruangan hingga rehabilitasi usus yang luas di seluruh rumah. Perusahaan mencocokkan desainer dengan proyek berdasarkan percakapan telepon dan memberikan konsultasi gratis untuk memulai. Meskipun banyak klien menerima banyak kunjungan langsung, mereka yang tinggal di lokal tanpa tersedia desainer dilayani melalui konsultasi video. Perusahaan membuat daftar belanja berdasarkan desain (bersama dengan diskon industrinya) dan denah lantai. Sejak HomePolish dimulai lima tahun lalu, perusahaan telah melihat kliennya bergeser dari pemilik rumah yang lebih muda yang mencari bantuan dengan anggaran terbatas ke mereka yang menginginkan saran untuk proyek yang lebih besar dan lebih mewah, kata desainer Orlando Soria.

aug17 AC 1

Karena dapur yang baru direnovasi mendapat peringkat tinggi di banyak daftar pembeli rumah, mungkin tidak mengherankan bahwa satu alat didedikasikan untuk pusat rumah yang sangat penting ini. Visualizer Dapur, yang dikembangkan oleh Quote Countertops bersama dengan Colonial Marble & Granite, sebuah industri fabrikator dan pemasang di King of Prussia, Pa., membantu pemilik rumah membayangkan betapa berbedanya peralatan dapur berwarna, lemari, backsplash, countertops, wastafel, faucet, dan lainnya akan terlihat di desain dapur yang paling khas, apakah berbentuk L, dapur, pulau, atau beberapa konfigurasi lainnya. Meskipun pengguna tidak dapat mengunggah foto mereka sendiri atau membayangkan material eksotis atau peralatan yang tidak biasa yang tidak dibawa oleh Colonial Marble & Granite, variasinya masih cukup luas untuk memberikan gambaran tentang seperti apa dapur kuno dengan penyegaran. “Ini menghemat waktu sehingga pemilik rumah dan profesional yang bekerja dengan mereka tidak harus pergi ke banyak ruang pamer dapur, tetapi dapat bermain dengan desain dan warna dari kenyamanan rumah atau kantor mereka,” kata Bethell. Karena ini mencakup informasi harga, alat tersebut juga dapat membantu penjual real estat memperkirakan berapa biaya untuk memperbarui dapur yang sudah ketinggalan zaman.

Source link