Apakah Net-Zero Sesuai dengan Hype?

Pembangun mengatakan masa depan sekarang untuk pemilik rumah yang diliputi oleh biaya pemanasan dan pendinginan yang tinggi. Rasa frustrasi mereka, seiring dengan peningkatan teknologi dan bahan bangunan ramah lingkungan, telah mengarah pada opsi perumahan yang dikenal sebagai energi nol-bersih.

Ini mungkin terdengar seperti desas-desus pemasaran yang hebat, tetapi selama pembangun dengan hati-hati menggabungkan sistem dan bahan dengan lokasi dan orientasi rumah, sangat mungkin bagi pembeli untuk membeli rumah baru atau rumah rehab yang menghasilkan energi sebanyak yang digunakannya. Dengan meningkatnya kepedulian tentang konservasi energi, sangatlah cerdas untuk memahami teknologi ini dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli dan penjual dalam transaksi real estat.

Tentang Net-Zero

Pertama, pahami istilahnya. Banyak penelitian yang menggabungkan properti net-zero dan “net-zero-ready” untuk menyederhanakan penelitian. Tetapi penting bagi klien Anda untuk mengetahui bahwa rumah yang bersih-nol-siap adalah ruang yang sangat efisien yang belum mengintegrasikan mekanisme pemanenan energi seperti panel surya atau pemanas panas bumi. Net Zero Energy Coalition — sekelompok pemimpin industri yang ingin mempercepat penerapan teknik bangunan baru yang berbasis di Richmond, California ini — mencatat bahwa sektor ini berkembang pesat. Kelompok tersebut memperkirakan bahwa, pada akhir tahun lalu, terdapat 8.200 rumah atau apartemen tanpa energi dan tanpa energi, mewakili lonjakan 33 persen di atas tahun sebelumnya.

Menurut Navigant Research, yang mencakup teknologi baru, total industri bangunan nir-bersih Amerika Utara diharapkan meningkat 38,4 persen antara tahun 2014 dan 2035. Tren ini didorong terutama oleh dua faktor:

  • Pertama, lebih banyak profesional bangunan — adat, produksi, dan banyak keluarga — sekarang bekerja di ceruk ini, kata Ryan Shanahan, konsultan bangunan hijau senior di Earth Advantage, lembaga nirlaba yang berbasis di Portland, Ore, yang mendorong bangunan yang lebih baik dan menawarkan sertifikasi ramah lingkungan.
  • Alasan lain adalah bahwa negara bagian mulai mengamanatkan konservasi energi. California sedang dalam rencana lima tahun yang mengharuskan semua rumah baru menjadi nol bersih pada tahun 2020, dan negara bagian Washington memiliki tujuan yang sama untuk tahun 2031. Meskipun tidak ada negara bagian lain yang meniru tujuan ini, lebih dari 275 kota, kabupaten, dan negara bagian telah mengambil inisiatif yang meningkatkan kinerja lingkungan dan kesehatan komunitas mereka melalui kode dan program bangunan baru, menurut Badan Perlindungan Lingkungan AS.

Dan meskipun teknologi net-zero mutakhir, hasil akhir biasanya tidak menyerupai wisma Jetsons. Pengembang WonderGroup Jacqueline Nunez merancang kompleks townhome dan kondominium elegan yang memiliki bakat modern namun tidak terlalu futuristik untuk lingkungan West Roxbury yang bersejarah di Boston. Ini akan menjadi proyek residensial nihil pertama di kota itu. Juga di New England, desain oleh BrightBuilt Home di Portland, Maine, mewakili campuran gaya modern dan tradisional yang lebih bervariasi.

Bagaimana Membantu Penjual

Jika Anda adalah agen listing di rumah net-zero atau net-zero – ready, kabar baiknya adalah ada target pembeli yang sangat besar. Mereka terutama berasal dari tiga kelompok:

  • Yang pertama adalah generasi muda majalah Dwell, yang ingin mengurangi biaya dan konsumsi serta meninggalkan jejak karbon yang lebih kecil, kata Ed Gorman, pendiri MODUS Development di Phoenix. Perusahaannya membangun delapan unit MZ Townhomes, proyek perumahan tanpa energi pertama di Arizona, empat tahun lalu.
  • Kelompok kedua adalah keluarga muda yang mencari rumah yang sehat dan nyaman untuk berakar, kata Parlin Meyer, direktur BrightBuilt Home.
  • Kelompok ketiga, kata Meyer, adalah boomer yang berusaha mengurangi tagihan energi dan biaya tetap proyek yang lebih baik saat mereka memasuki masa pensiun.

Angka penjualan: Ada manfaat selain penghematan energi yang dapat Anda bagikan untuk mempromosikan listing net-zero. Karena sistem dan bahan dan cara fungsi rumah, rumah bersih-nol dapat menawarkan lingkungan yang lebih sehat dengan udara yang disaring lebih segar, suhu dalam ruangan yang lebih nyaman, lebih sedikit kebisingan, kontrol kelembaban yang lebih baik, dan konstruksi yang lebih kokoh yang dapat menahan cuaca buruk dengan lebih baik, kata Joe Emerson, pendiri Zero Energy Project, sebuah organisasi pendidikan nirlaba di Bend, Ore. Namun sebelum Anda membuat klaim di atas, pastikan Anda dapat mendukungnya dengan bukti — atau setidaknya siapkan testimonial dari pemilik saat ini yang menjelaskan mengapa mereka seperti tinggal di rumah tanpa jaring.

Tantangan yang terus-menerus: Terlepas dari banyak hal positif, penetapan harga rumah jenis ini bisa jadi rumit. Di banyak lingkungan, properti serupa sulit ditemukan. Namun, penilaian perumahan hijau sangat ingin membantu menentukan nilai sebenarnya dari segmen pasar baru ini, kata Meyer. Sertifikasi dari Departemen Energi AS dan International Living Future Institute juga dapat membantu memverifikasi efisiensi rumah, kata Stacey Hobart dari New Buildings Institute di Portland, Ore., Yang melacak dan mensertifikasi rumah tanpa batas.

Apa yang Harus Dipahami Pembeli

Pembeli yang sedang mempertimbangkan konstruksi baru harus mengetahui proses umum yang dilakukan pembangun untuk memprediksi apakah sebuah properti memang akan menghasilkan energi yang cukup untuk mengimbangi penggunaannya. Sebelum konstruksi, pemodel energi memasukkan data ke dalam program perangkat lunak untuk memeriksa apakah elemen penghasil energi akan menyediakan bahan bakar yang cukup bila dikombinasikan dengan sistem hemat energi, seperti insulasi, HVAC, peralatan, dan penerangan.

Tentunya hasil dari pemodelan ini hanyalah perkiraan belaka. Paling umum, indeks Sistem Peringkat Energi Rumah oleh RESNET, organisasi industri pengaturan standar, digunakan untuk memperkirakan produksi dan konsumsi energi yang digunakan oleh keluarga pada umumnya. Pemodelan ini menunjukkan jika perubahan harus dilakukan sebelum konstruksi untuk memenuhi efisiensi energi yang diinginkan, kata Gorman. Skor yang rendah berarti sebuah rumah lebih efisien daripada rumah biasa. Demikian pula, skor tinggi mungkin menunjukkan inefisiensi dan kebutuhan akan selubung terisolasi yang lebih baik atau lebih banyak panel surya untuk mencapai skor HERS yang diinginkan. Jika suatu keluarga termasuk pengguna berat elektronik, lampu, dan sistem HVAC, prediksi pemodelan tidak akan berlaku, kata Emerson. “Setiap proyek bangunan memiliki tantangannya sendiri-sendiri, dan inilah mengapa pemodelan perlu dilakukan di muka,” kata Greg Goss, kontraktor yang berbasis di Arizona yang bekerja dengan Gorman.

Apakah pembeli mencari rumah baru atau yang sudah dipasang kembali, iklim daerah memainkan peran penting. Sistem pendingin harus bekerja lebih keras di iklim hangat, tetapi tambahan sinar matahari dapat membuat panel surya lebih produktif daripada di iklim yang lebih dingin, kata Joseph Vigil, seorang arsitek yang berbasis di Boulder, Colorado. Lokasi dan orientasi juga memengaruhi hasil. Jika rumah terletak di lapangan terbuka, panel surya akan menghasilkan lebih banyak energi daripada di hutan lebat di mana kanopi pohon menghalangi sinar matahari, kata Shanahan.

Pertimbangan lain untuk pembeli:

  • Keusangan teknologi. Banyak yang menantikan untuk melihat kemajuan seperti sirap atap surya Tesla menghantam pasar. Tapi apa yang terjadi pada ekuitas rumah ketika panel generasi berikutnya memotong harga peningkatan nol-bersih, tanya analis real estat FitSmallBusiness Emile L’Eplattenier. Banyak ahli berpikir rumah bersih-nol yang lebih tua akan mempertahankan nilainya karena masih membatasi konsumsi energi dan biaya, bahkan jika tidak setingkat dengan produk generasi terbaru. “Kami tahu yang baru lebih efisien, tetapi yang lama masih berfungsi,” kata Vigil. Gorman menambahkan bahwa saat membuat daftar rumah bersih-nol, penjual harus selalu berbagi berapa lama garansi diperpanjang, jika berlaku.
  • Biaya lebih tinggi. Kebanyakan ahli net-zero memperkirakan biaya rumah bersih-nol antara 5 dan 15 persen lebih mahal daripada yang tradisional, tergantung pada sistem apa yang dipilih. Tetapi biayanya terus turun, terutama untuk panel surya, kata Shanahan. Yang juga menjanjikan adalah bahwa pembayaran kembali dimulai segera jika pembeli mempertimbangkan tagihan energi mereka. “Sejak pemilik rumah pindah, mereka menabung,” kata Meyer. Sulit untuk melebih-lebihkan pentingnya amplop ketat dan HVAC yang efisien. Shanahan mengatakan retrofit rumah tua terbukti sangat mahal jika bagian dan sistem bangunan sangat tidak efisien.
  • Ketersediaan kredit pajak. Dalam beberapa tahun terakhir, banyak insentif telah tersedia bagi pembeli yang berinvestasi di rumah bersih-nol. Tetapi kekhawatiran muncul karena beberapa utilitas, kota, dan negara bagian mulai memikirkan kembali kredit tersebut, menurut laporan Bloomberg baru-baru ini. Gorman mengira air pasang tidak akan berbalik. “Biaya tenaga surya turun begitu rendah dan baterai telah menjadi solusi penyimpanan yang hemat biaya. Ini akan mendorong pelanggan yang cerdas untuk benar-benar keluar dari jaringan, ”katanya.

Source link