1615843488 1807 access units

Bangkitnya Unit Hunian Aksesori

Ketika Jeni Nunn, agen Intero Real Estate di Santa Clara, California, dan suaminya membeli rumah seluas 1.270 kaki persegi, mereka berencana menggunakan halaman belakangnya yang dalam untuk membangun kolam renang atau taman bermain. Tetapi mereka beralih jalur ketika ayah dan ibu Nunn (didiagnosis dengan Parkinson) tidak dapat menemukan kondominium yang terjangkau di dekatnya. Sebaliknya, empat tahun lalu, mereka membangun rumah satu kamar tidur seluas 640 kaki persegi, dapat diakses kursi roda, dengan ruang untuk baby grand piano mereka, seharga $ 160.000 — harga murah di Bay Area. “Bagi kami, ini skenario yang sempurna,” kata Nunn, yang juga ibu dari empat anak. “Saya bisa mengirim anak saya yang berusia 3 tahun ke halaman belakang. ‘Pergi ke rumah nenek!’ ”

Pembangunan Nunn sendiri menempatkannya di ujung tombak gerakan untuk mengatasi salah satu masalah real estat yang paling menjengkelkan saat ini: kebutuhan akan perumahan yang terjangkau di daerah dengan inventaris yang ketat. Hunian sekunder ini, yang secara resmi dikenal sebagai “unit hunian aksesori”, telah menjadi alternatif populer di area dengan permintaan tinggi di AS, dari Washington, DC, hingga Seattle. Dan pemerintah daerah semakin banyak mengeluarkan langkah-langkah yang memudahkan pemilik rumah untuk membangun dan menyewakan ADU. Rumah-rumah tersebut bersifat permanen, dengan pintu masuk, dapur, dan kamar mandi lengkap. “Ini adalah hunian mandiri di properti yang sama dengan rumah keluarga tunggal standar,” jelas Martin Brown, seorang peneliti yang ikut mengedit AccessoryDwellings.org dan menyewakan ADU di properti Portland, Ore., Miliknya. Sementara banyak perhatian telah diberikan pada kemunculan rumah-rumah mungil di bawah 400 kaki persegi, kemunculan ADU kompak juga terjadi dengan cepat, jika dengan sedikit hype.

Tidak ada yang melacak jumlah total ADU, tetapi Kol Peterson, penulis Backdoor Revolution, pencipta panduan online “Membangun ADU”, dan salah satu pendiri AccessoryDwellings.org, memperkirakan bahwa negara tersebut adalah rumah bagi 25.000 hingga 100.000 unit yang diizinkan dan beberapa juta yang tidak diizinkan. Sejak California melonggarkan batasannya pada tahun 2016, jumlah aplikasi di Los Angeles sendiri meningkat dari 90 pada tahun 2015 menjadi hampir 2.000 pada tahun 2017. Dengan izin, kota memastikan unitnya aman dan juga memperoleh pendapatan pajak properti.

Ide di balik unit hunian aksesori bukanlah hal baru. “Dulu adalah kasus yang cukup normal untuk memiliki seseorang yang tinggal di atas garasi atau di ruang bawah tanah,” kata Patrick Quinton, CEO Dweller yang berbasis di Portland, Ore, yang membangun ADU di pabrik sehingga di lokasi konstruksi hanya membutuhkan waktu 30 hari. Faktanya, Thomas Jefferson pada dasarnya tinggal di ADU ketika Monticello sedang dibangun, kata Eli Spevak, salah satu pendiri AccessoryDwellings.org dan pengembang perumahan terjangkau di Portland, Ore.

Unit yang disebut ibu mertua tumbuh pada saat kehidupan multigenerasi lebih umum, tetapi di kota-kota seperti Washington dan Philadelphia, orang-orang mengganti rumah kecil di belakang dengan garasi. Ketertarikan pada ADU meningkat pada saat rata-rata ukuran keluarga telah jatuh ke titik terendah sepanjang masa yaitu 2,6 individu dan orang-orang menjadi “terlalu banyak,” kata Rachel Ginis, direktur eksekutif Lilypad Homes, sebuah kelompok pendidikan dan advokasi untuk ADU di Area Teluk California. ADU termasuk dalam “rumah dalam-isi” —cara untuk memasukkan lebih banyak rumah ke dalam area dengan permintaan tinggi yang dapat dilalui dengan berjalan kaki dan bersepeda. “Sepertiga dari populasi ada dalam satu atau dua rumah tangga,” kata Peterson. “Kami tidak membangun jenis perumahan yang tepat untuk populasi yang kami miliki saat ini.”

Karena ADU menjadi lebih umum, penting untuk mempertimbangkan bagaimana ADU dapat memengaruhi transaksi. “Ini seperti melihat kolam,” kata Nunn. “Ada orang yang suka kolam dan akan memberi lebih banyak uang. Ada orang yang [say], ‘Saya tidak akan pernah memiliki kolam’ dan melihatnya sebagai pelanggaran privasi. ” Nunn mendorong pembeli untuk memikirkan potensi ADU properti meskipun itu bukan fitur prioritas. “Saya mendorong klien saya untuk memperhatikan ukuran lot rumah, terutama jika mereka memiliki orang tua lansia di daerah tersebut. Meskipun mereka tidak mampu untuk segera melakukan ADU, saya mencoba menunjukkan kepada mereka nilai memiliki opsi untuk melakukannya di masa mendatang. “

Terlihat bagus

Apa rahasia untuk memastikan unit hunian aksesori tidak merusak pemandangan? “Banyak orang sangat bangga dengan unit mereka,” kata David Garcia, direktur kebijakan Terner Center for Housing Innovation di University of California, Berkeley. “Kadang-kadang mereka bahkan terlihat lebih bagus daripada tempat tinggal utama.” Misalnya, Kol Peterson dan istrinya tinggal di ADU “rumah impian” seluas 800 kaki persegi dengan tempat tidur king, pemanas di lantai yang berseri, dan layar film setinggi 10 kaki. (Mereka menyewakan rumah utama mereka seharga $ 3.000 sebulan, yang lebih dari menutupi hipotek $ 1.700.) Beberapa tip:

Cocokkan eksterior rumah utama. Kota-kota biasanya memerlukannya, meskipun tempat-tempat seperti Portland, Ore., Dan Seattle melonggarkan peraturan tersebut. “Modern ada saat ini,” kata Steve Vallejos dari Valley Home Development. Tapi itu cenderung lebih mahal dan mungkin tidak cocok dengan baik di beberapa lingkungan. Banyak yang memilih pertandingan ke rumah utama. “Sebagian besar klien mendatangi kami dengan asumsi bahwa ADU akan menjadi versi miniatur dari rumah mereka yang sudah ada.” kata Vallejos. Pemilik rumah Lisa Fontes, yang rumah utamanya, kolonial, berwarna coklat tua dengan trim merah marun, sedang membangun ADU di properti Massachusetts menjadi coklat muda dengan trim merah marun.

Tempatkan jendela setinggi mungkin. Mereka membiarkan lebih banyak cahaya masuk. “Gunakan jendela dan pintu yang lebih tinggi, tidak hanya lebih besar,” kata arsitek ADU Ileana Schinder. “Itu membawa cahaya lebih dalam ke dalam apartemen.”

Pertimbangkan langit-langit berkubah. Mereka menciptakan perasaan yang luas. “Kuncinya adalah cahaya alami,” kata Schinder.

Ciptakan ruang terbuka. Hindari lorong. “Mengapa membuang-buang ukuran luas?” kata Schinder. Letakkan cucian di dapur, dan buat lemari untuk menjangkau daripada untuk masuk ke dalamnya. Perlengkapan istirahat seperti lemari obat.

Source link