2006 RM RemoteStaging

Beranda Pementasan Dari Jauh | Majalah Makelar

Dalam keadaan konvensional, Jill Friedland, seorang agen dengan Weichert, REALTORS®, di Warren, NJ, akan meminta orang yang datang ke rumah kliennya untuk merapikannya sebelum dijual. Tapi seperti banyak hal lain di real estat, COVID-19 mengubah pedoman pementasan. Pada bulan April, dia harus menemukan pendekatan baru untuk klien yang ingin mendaftar bersamanya tetapi tidak ingin ada orang di rumah yang mementaskan itu. Dan dia melakukannya: Friedland menyewa seorang ahli desain yang membantu penjual menata ulang furnitur dan mengakses ruangan tanpa menginjakkan kaki di dalam. Faktanya, stager itu lebih dari 700 mil jauhnya.

Karena pesanan tinggal di rumah awal tahun ini memaksa banyak aspek transaksi real estat untuk online, para stager mulai menawarkan konsultasi virtual kepada agen dan klien mereka. Pementasan dari jauh melibatkan penjual mengambil foto yang tidak dipentaskan dari setiap kamar di rumah dan mengirimkannya ke stager, yang menganalisis gambar dan menyusun panduan langkah demi langkah yang membantu penjual menata properti. Pelaku kemudian bertemu dengan penjual melalui platform, seperti Zoom atau FaceTime, untuk memberikan umpan balik dan mengevaluasi kemajuan.

Konsultasi online menghasilkan pengalaman layanan pelanggan yang dipersonalisasi dan juga aman. “Ini memberi penjual panduan profesional tentang apa yang harus dilakukan atau tidak dilakukan, serta pemahaman tentang mengapa rekomendasi tertentu diberikan,” kata Jennie Norris, ketua Asosiasi Internasional Profesional Panggung Rumah.

Bahkan saat aktivitas bisnis kembali ke tingkat yang lebih normal, pementasan jarak jauh mungkin menjadi tren yang bertahan. Sementara virus korona tetap menjadi risiko, layanan ini akan terus menarik bagi beberapa penjual, kata Audra Slinkey, presiden dan pendiri Home Staging Resource, sebuah pusat pelatihan untuk industri pementasan. “Kebutuhan adalah ibu dari penemuan,” kata Slinkey. “Pementasan tidak akan hilang, dan kami membuktikannya dapat dilakukan dengan cara lain.”

Friedland mengetahui tentang pementasan jarak jauh ketika dia menemukan posting media sosial dari seorang teman lama, Liz Reid, yang pernah tinggal di kota New Jersey di Friedland sebelum pindah ke Carolina Selatan beberapa tahun yang lalu. Reid, pendiri Upstage Interiors di Charleston, SC, mengatakan dia terus menawarkan layanan pementasan melalui pandemi. “Liz menyarankan janji temu online dengan klien saya, dan dia menjelaskan kepada saya bagaimana cara kerjanya,” kata Friedland. “Saya pikir itu adalah solusi yang unik untuk membuat rumah selama penguncian.” Jadi, setelah penjual mengirim foto Reid tanpa panggung dari 1.500 kaki persegi, tiga kamar tidur rumah mereka, dia mengembangkan laporan pementasan tujuh halaman rinci dan, selama tiga hari konferensi video, berjalan penjual melalui saran kamar demi kamar.

Penjual memindahkan furnitur di sekitar diri mereka sendiri mengikuti rekomendasi Reid. “Laporannya sangat rinci,” kata Friedland, “tetapi klien saya tidak kewalahan saat melihatnya. Mereka bersyukur atas rencana tindakan yang dapat mereka jalankan. “

Prinsip panduan yang disampaikan Reid kepada para penjual itu sederhana. “Mari kita tunjukkan berapa banyak ruang yang Anda miliki, bukan seberapa banyak yang bisa Anda muat di setiap kamar,” kenang Reid. “Setiap ruangan harus memiliki tujuan, titik fokus, dan akses yang mudah.”

Reid menawarkan layanan ini secara gratis karena ini pertama kalinya dia dan Friedland bekerja sama, dan konsep jarak jauhnya baru. Reid sekarang biasanya mengenakan biaya $ 250 untuk pementasan jarak jauh. Friedland mengatakan dia bermaksud untuk membayar biaya Reid dan memberikan layanan tanpa biaya kepada klien masa depan jika mereka bersedia melakukan pekerjaan langsung di rumah.

Pendekatan ini akan memberikan sumber pendapatan lain bagi banyak pelaku, kata Slinkey. Mereka akan memberikan konsultasi video gratis selama 30 atau 60 menit untuk memperkenalkan agen dan penjual mereka pada penawaran baru. Kemudian, mereka akan mengenakan biaya untuk paket layanan yang lebih besar, termasuk konsultasi yang lebih lama dan lebih rinci dan panduan pementasan lakukan sendiri.

Friedland berkata bahwa panduan Reid membantu penjualnya terikat kontrak setelah hanya satu hari di pasar — ​​dan tawaran yang mereka terima adalah $ 8.000 di atas harga jual $ 530.000. “Klien menggunakan semua saran saya, dan transformasinya luar biasa,” kata Reid. “Kami menciptakan ruang yang hangat dan mengundang. [Remote staging] adalah layanan tambahan yang bagus untuk agen dan penjual rumahan, terutama selama waktu yang unik ini. “

Beberapa penjual tidak bisa atau tidak ingin melakukan pekerjaan mengangkut furnitur berat sesuai dengan instruksi stager virtual, kata Friedland. Dia baru-baru ini mempresentasikan gagasan menggunakan layanan jarak jauh kepada penjual yang berusia 60-an, tetapi mereka menolak. Sebaliknya, karena New Jersey telah mulai membuka kembali ekonominya, penjual memilih taruhan untuk datang ke rumah mereka. Friedland mengatakan klien di kotanya biasanya membayar biaya $ 800– $ 1.000 untuk pekerjaan pementasan pribadi sepanjang hari.

Tetapi untuk beberapa klien, Friedland percaya pementasan virtual akan tetap ada. “Saya akan menawarkannya kepada setiap penjual di masa mendatang,” kata Friedland. “Untuk orang yang tidak ingin ada orang lain di rumah mereka, memindahkan barang-barang mereka, ini adalah pilihan yang bagus.”


Papan Staging E-Design Baru

Staging E-Design Board Baru

@ Audra Slinkey / Sumber Daya Pementasan Beranda

Mengakses itu penting. Selama konsultasi jarak jauh, stager dapat menunjukkan papan desain elektronik untuk memandu pemilik rumah melalui proses tersebut. Papan ini menawarkan gambar dan tautan belanja online untuk produk guna menyempurnakan daftar. Audra Slinkey dari Home Staging Resource mengajarkan kursus untuk stager tentang cara membuat papan desain elektronik menggunakan program yang disebut DesignFiles.

“Kami suka menggunakan papan ini sebagai inspirasi,” katanya. “Stager dapat mengirim mereka ke klien mereka untuk memberi mereka gambaran tentang cat atau pencahayaan apa yang harus dibeli. Kami juga ingin memberikan contoh pada titik harga yang berbeda. ”


Source link