1907 cohousing

Cohousing Membangun Komunitas Aktif | Majalah Makelar

Ada konsensus yang berkembang bahwa kesepian merusak kesehatan mental dan dapat menyebabkan sistem kekebalan yang melemah. Mengenal tetangga Anda dianggap menyehatkan, apakah Anda seorang anak kecil, orang tua yang sibuk, atau boomer yang menua.

Namun, begitu banyak desain rumah dan komunitas yang bertentangan dengan tujuan ini. Rumah keluarga tunggal dan bangunan multi-keluarga biasanya tidak mendorong tetangga untuk berkumpul, kecuali untuk makan malam keberuntungan atau barbekyu sesekali. Saling berpapasan di jalan atau di lobi gedung mungkin tidak mengarah pada percakapan dan persahabatan.

Teknologi juga memperburuk isolasi. Banyak orang terpaku pada ponsel atau tablet mereka selama beberapa jam sehari, menyebabkan interaksi tatap muka lebih sedikit.

Tapi ada ceruk perumahan dengan semangat inklusivitas yang disengaja yang sangat diinginkan oleh banyak pembeli: tinggal bersama. Ini adalah cara membangun rumah yang dianut oleh Denmark di tahun 1970-an. Arsitek Amerika Kathryn McCamant dan Charles Durrett melakukan perjalanan ke Denmark untuk mempelajari tren secara langsung, kemudian merancang prototipe AS pertama di Davis, California, yang diselesaikan pada tahun 1991. Mereka juga menulis Cohousing: A Contemporary Approach to Housing Ourself (Ten Speed ​​Press, 1994), berdasarkan pengalaman mereka.

Kerukunan biasanya melibatkan sejumlah kecil rumah dalam pengaturan apa pun — rumah keluarga tunggal, townhouse yang terpasang atau terpisah, kondominium, dan terkadang apartemen — yang dikelompokkan secara berdekatan. Seringkali, ada bangunan, rumah, atau ruangan bersama di tengah dengan fasilitas dan ruang yang digunakan bersama penghuni. Jika lahan ekstra tersedia, tempat untuk mobil mungkin terletak di pinggiran untuk mendorong berjalan kaki dan lebih banyak kebersamaan.

Nevada City;  Arsitek McCamant Durrett

© Arsitek McCamant Durrett

Saat ini ada hampir 170 contoh cohousing di pinggiran kota, pedesaan, dan perkotaan di AS dan 140 lainnya sedang dalam tahap pengembangan. Lebih banyak kemungkinan akan muncul karena konsep tersebut telah menunjukkan keberhasilan, kata McCamant, yang sekarang mengepalai konsultan pengembangan Solusi Cohousing miliknya sendiri di Nevada City, California, di mana dia tinggal di komunitas yang kompak. “Ini adalah konsep yang cocok untuk segala usia, dan membantu menciptakan kembali lingkungan sekitar,” katanya.

Untuk profesional real estat yang tertarik dengan ceruk tersebut, ada banyak saran yang dapat membantu, termasuk Asosiasi Persekutuan Amerika Serikat, yang menyelenggarakan Konferensi Keluarga Nasional dan menawarkan direktori perkembangan di situs webnya. Buku kedua McCamant dan Durrett, Creating Cohousing: Building Sustainable Communities (New Society Publishers, 2011), adalah sumber lain.

Tapi yang paling penting untuk dibagikan dengan calon pembeli adalah bahwa real estate bata-dan-mortir dari cohousing tidak diperlukan bagi penghuni yang ingin hidup aktif dengan orang lain, kata Karin Hoskin, direktur eksekutif dari Cohousing Association. Anda hanya membutuhkan peserta yang bersedia.

Banding Cohousing

area bermain

© Lokakarya Schemata

Arsitek Grace Kim menggambarkan cohousing sebagai cara hidup di mana penghuninya berkomitmen pada tempat atau komunitas daripada memikirkan rumah sebagai transaksi real estat. Dia ikut mendirikan sebuah gedung tinggal lima lantai di pusat kota Seattle dengan suami dan mitra arsitekturnya Mike Mariano, yang pasangan itu bagi dengan delapan keluarga lainnya. Perusahaan Kim’s Schemata Workshop terletak di lantai dasar. “Kami berencana untuk tinggal di sini selamanya bahkan setelah putri kami dewasa,” kata Kim, yang memberikan ceramah TED tentang konsep tersebut.

Meskipun catatan jalur penjualan kembali yang kuat semakin marak, konsep cohousing tidak untuk semua orang. “Penting bagi penjual real estat untuk memperjelas bahwa cohousing adalah tentang cara hidup bersama,” kata Leslie Arden, broker real estat berlisensi di California dan pembeli di Rocky Corner, komunitas cohousing baru yang sekarang sedang dibangun di Bethany, Conn Pengembangan ini terletak di sebuah peternakan sapi perah seluas 33 hektar, lima mil dari New Haven. Ketika selesai akhir tahun ini, itu akan memiliki 30 rumah, termasuk 13 rumah yang terjangkau, rumah umum seluas 4.500 kaki persegi, dan pertanian organik. Filosofi komunitas difokuskan pada pelestarian lahan dan pembatasan penggunaan energi.

Setelah memutuskan untuk pindah kembali ke timur dari San Diego County agar lebih dekat dengan keluarga, Arden, 71 dan lajang, mencari properti yang menawarkan rasa komunitas, koneksi, lingkungan, dan keamanan yang kuat. “Saya semakin tua dan prioritas saya telah berubah. Ditambah lagi, gagasan tentang makan bersama dan aktivitas serta menjadi benar-benar mandiri adalah kombinasi sempurna bagi saya,” katanya.

Karakteristik Cohousing

Lokasi, jumlah unit rumah, gaya bangunan, dan fasilitas mungkin berbeda-beda, tetapi perkembangan tempat tinggal mencerminkan kesamaan dalam cara penataannya. Poin-poin berikut akan membantu para profesional real estat mendidik calon pembeli sehingga mereka dapat membuat keputusan yang tepat tentang cohousing.

lounge area umum

© Desa Washington

Struktur hukum. Sementara penghuni tinggal di rumah mereka sendiri — keluarga tunggal, townhome yang terhubung atau terpisah, atau unit atau kondominium bergaya apartemen — sebagian besar secara hukum dianggap sebagai kondominium, yang memungkinkan setiap orang untuk memiliki bagian tanah dan fasilitas umum, termasuk rumah bersama. Beberapa komunitas beroperasi sebagai lembaga nonprofit, menyewakan unit atau mengizinkan kombinasi antara persewaan dan kepemilikan lembaga nonprofit. Penduduk yang tinggal bersama mengelola keputusan sebagai kelompok daripada mengandalkan perusahaan luar. “Kami membuat anggaran sendiri dan membuat keputusan tentang pemeliharaan dan masalah lainnya,” kata Hoskin, yang tinggal di Komunitas Wild Sage Cohousing di Boulder, Colo. Jika mereka menginginkan keahlian dari luar, mereka mempekerjakannya.

Alasan membeli. Menghindari kesepian adalah alasan utama untuk membeli di komunitas cohousing karena lebih banyak pembeli memahami dampaknya yang luas, kata Hoskin. Mereka yang mengikuti gaya hidup mencerminkan berbagai demografi, dari profesional lajang dan pasangan hingga keluarga muda dan boomer.

  pengendara sepeda di Silver Sage Cohousing

© Arsitek McCamant Durrett

Kehidupan perumahan. Semakin banyak generasi milenial yang mulai membeli rumah dan membesarkan keluarga dalam pembangunan cohousing, menyadari bahwa memang dibutuhkan satu desa untuk membesarkan seorang anak, kata Hoskin. Dorothy Varner senang bahwa kedua anaknya, usia 5 dan 7 tahun, memiliki kendali bebas di Cantine’s Island Cohousing Community di kota Saugerties di Lembah Hudson, NY. Semakin banyak komunitas yang juga menarik para manula. “Banyak lansia lebih suka hidup bersama daripada komunitas pensiunan,” kata McCamant. Jim Leach, kepala Wonderland Hill Development Co. di Boulder, Colorado, membantu mengembangkan Silver Sage Village Senior Cohousing di sana 11 tahun yang lalu karena alasan tersebut.

Selain berdekatan dengan tetangga, banyak warga yang menikmati peningkatan interaksi sosial. Mereka secara aktif menggunakan rumah bersama untuk merayakan acara kehidupan bersama — ulang tahun, hari jadi pernikahan, dan selamat datang atau selamat datang di rumah. Mereka mengetahui jika seseorang melakukan perjalanan, pulang dari rumah sakit, atau mengalami kematian dalam keluarga.

Ukuran komunitas. Beberapa sekecil sembilan unit dan beberapa besar hampir 70, tetapi sweet spot dikatakan sekitar 30 atau lebih untuk mendorong interaksi reguler, walkability, dan keberlanjutan. “Jika terlalu besar, Anda tidak akan mengenal satu sama lain; terlalu kecil dan tidak cukup banyak orang di sana, ”kata Marie Pulito, perawat dan penduduk Rocky Corner. Komunitas yang lebih besar — ​​hingga 100, misalnya — dapat berfungsi jika dipecah menjadi beberapa kelompok kecil, kata McCamant.

Area umum. Ruang bersama atau rumah bersama berfungsi sebagai magnet yang menyatukan penghuni dalam komunitas cohousing, lebih dari clubhouse pinggiran kota karena penekanannya pada partisipasi. Di banyak komunitas, makan malam bersama diadakan dua atau tiga kali seminggu di ruang makan yang menampung semua penghuni. Orang dapat mendaftar untuk tugas memasak di tempat yang sering kali merupakan dapur bergaya industri; orang lain mungkin mencuci piring. Di komunitas senior Silver Sage, penduduk seperti Leach, 78, mengatakan mereka lebih suka mengatur makanan seadanya.

area teras

© Riley Grim

Meskipun tidak ada resep untuk kamar lain dan fasilitas luar ruangan yang mungkin disertakan, banyak yang menampilkan taman komunitas (terkadang di atap) atau plot pemilik rumah individu, taman bermain, bengkel atau studio seni, ruang tamu yang dapat berfungsi ganda sebagai ruang pertemuan, ruang surat yang mempertemukan penghuni secara langsung, dan, mungkin, suite tamu untuk menampung mereka yang ingin menguji konsep sebelum membeli atau menyewa. Selain itu, banyak rumah di komunitas cohousing cenderung lebih kecil karena penghuninya tidak perlu menduplikasi ruang yang ditemukan di area umum, seperti kamar tamu atau ruang cuci.

Menyelesaikan perselisihan. Sementara konsep cohousing mungkin memunculkan pemikiran tentang “kumbaya” -type kebersamaan, api unggun, dan semua orang bergaul dengan sempurna, itu tidak selalu terjadi. “Tidak semua tetangga saya adalah sahabat saya dan ada yang benar-benar menantang,” kata Hoskin. “Tetapi karena kami memilih untuk tinggal di sini, saya telah belajar untuk berada dalam komunitas dan hidup serta bekerja bersama.” Kebanyakan komunitas yang bersatu bergantung pada konsensus atau pendekatan “sosiokrasi” untuk menangani masalah, yang berarti mereka berbicara melalui keputusan dan memastikan setiap orang memiliki suara. Tantangan tertentu lebih umum, kata Hoskin. Diantaranya: hewan peliharaan warga, yang menimbulkan ketidaksepakatan tentang apakah perlu aturan tali pengikat atau apakah mereka harus menetapkan batas jumlah atau ukurannya. Disiplin anak adalah masalah lain yang muncul, terutama sejauh mana penghuni lain dapat turun tangan. Sekarang beberapa komunitas bergumul apakah akan membiarkan penghuninya menyewakan rumah mereka melalui situs seperti Airbnb dan VRBO.com.

Penjualan lagi. Beberapa komunitas sangat baru sehingga penjualan kembali belum terjadi, tetapi komunitas lain yang telah ada selama beberapa dekade telah melihat rumah berpindah tangan beberapa kali. Secara keseluruhan, harga telah meningkat, dan banyak perkembangan mempertahankan nilainya lebih baik daripada saham perumahan lainnya selama Resesi Hebat, kata McCamant. Namun, seperti umumnya dalam real estat, banyak hal yang bergantung pada pasar tempat komunitas itu berada.


Bagaimana Memulai

Proses untuk mengaktifkan dan menjalankan komunitas baru dapat memakan waktu paling sedikit tiga tahun dan selama 10 tahun atau lebih tergantung pada faktor-faktor seperti fluktuasi pasar real estat, pilihan situs komunitas, jumlah bantuan profesional yang terlibat, dan efektivitas program pemasaran komunitas, kata Karen Gimnig, direktur asosiasi Cohousing Association dan penduduk East Lake Commons di Decatur, komunitas Capitol Hill Ga. Grace Kim, misalnya, membutuhkan waktu delapan tahun dari awal hingga akhir. Penduduk perlu mengumpulkan uang untuk membeli tanah, memilih arsitek dan pengembang, melalui proses perizinan dan mungkin proses zonasi, dan memutuskan berapa banyak yang akan dibelanjakan untuk fitur keberlanjutan. Pendiri Rocky Corner mendatangkan orang luar, David Berto dari Housing Enterprising Inc., karena keahliannya termasuk unit yang terjangkau. “Dia membantu mengendalikan biaya dan mengamankan dana dari negara untuk mensubsidi beberapa unit,” kata Pulito. The Cohousing Association menawarkan sejumlah besar informasi di situs webnya untuk membantu, dari direktori yang mencantumkan komunitas yang terbentuk dan yang ada hingga artikel tentang setiap tahap perkembangan.

Source link