may17 HD prairie

Di Dalam Tren Agrihood | Majalah Makelar

Apakah budaya pecinta kuliner akhirnya menjadi arus utama? Menurut survei “America in 2015” The Urban Land Institute, 73 persen orang Amerika sangat memprioritaskan akses ke makanan segar dan sehat. Preferensi itu juga dapat muncul di daftar periksa berburu rumah klien Anda: Tiga puluh tujuh persen dari REALTORS® mengatakan pembeli mereka menginginkan akses ke makanan lokal, dan 6 persen lainnya mengatakan klien mencari kebun komunitas di dekat rumah baru mereka, menurut National Association of Laporan Keberlanjutan 2017 REALTORS®.

Meskipun ULI mendefinisikan “agrihoods” secara sempit— “komunitas terencana atau perumahan yang dibangun dengan pertanian yang berfungsi sebagai fokus” —kawasan perumahan yang diatur berdasarkan keinginan konsumen akan makanan lokal yang segar bermunculan di seluruh negeri. Dan profesional real estat yang bekerja di berbagai pasar di lokasi perkotaan, pedesaan, dan pinggiran kota menemukan kesuksesan di ceruk yang berkembang ini.

Pohon Tumbuh di Oakland

Perkembangan perkotaan yang menggabungkan pertanian dapat membantu penduduk mengurangi penyebab stres umum kehidupan kota. “Kompleks rumah kota dan kondominium bisa benar-benar konkret dan tidak terlalu hijau sama sekali,” kata Sandi Giannini, seorang penjual real estat dengan HD Properties di Oakland, California. Meskipun sebagian besar kliennya tidak mampu membeli rumah pastoral di real estat tinggi California harga, Giannini mengatakan mereka masih menghargai tanaman hijau dan makanan segar. “Orang-orang menyukai ide pengaturan pedesaan tetapi tinggal di lingkungan perkotaan karena pekerjaan.”

Itulah mengapa Giannini suka memamerkan ruang gudang yang telah digunakan kembali di Pacific Cannery Lofts di West Oakland. Pengembangan ini memiliki taman komunitas tempat tidur yang ditinggikan dari 30 petak yang dibagikan dengan Ironhorse, komunitas persewaan yang terjangkau di sebelahnya. Giannini mengatakan ruang taman adalah nilai jual utama dalam materi tur dan pemasarannya.

Tidak semua warga ingin bercocok tanam sendiri, namun suasana hijau sangat menarik. Banyak klien Giannini bekerja berjam-jam di industri teknologi dan menghargai tinggal di kompleks tempat tanaman tomat dan pohon lemon menawarkan buah-buahan kepada penghuninya. “Mereka tidak ingin menjadi petani penuh waktu,” kata Lara Hermanson, kepala sekolah di Farmscape, perusahaan yang memasang dan memelihara kebun organik antara Ironhorse dan Pacific Cannery Lofts, di antara ratusan lainnya di seluruh wilayah. Meskipun kontrak tahunan Farmscape dapat dinegosiasikan, Hermanson mengatakan hanya sedikit komunitas yang memutuskan untuk mengambil alih pekerjaan merawat lansekap yang dapat dimakan sepenuhnya. “Dalam banyak kasus, saya adalah petani selamanya.”

Deep Farming Roots di Midwest

may17 HD prairie

Meskipun mungkin tidak mengherankan bahwa pertanian perkotaan telah berkembang pesat di Bay Area, Hermanson menunjukkan keranjang roti negara itu sebagai sumber penting dari tren agribisnis. “Ini pasti cara California untuk melakukan ini, tapi yang asli adalah yang di Illinois,” kata Hermanson, mengacu pada pengembangan yang dikenal sebagai Prairie Crossing di Grayslake, Ill.

Komunitas 357 rumah, yang dibangun lebih dari 20 tahun lalu, merayakan hubungannya dengan hutan belantara dan pertanian. Scot Lara, seorang profesional real estat dengan Berkshire Hathaway Home Services KoenigRubloff Realty Group di Libertyville, Illinois, telah tinggal di Prairie Crossing selama lebih dari satu dekade. Dia dan istrinya awalnya tertarik pada jejak alam komunitas lebih dari 100 hektar pertanian organik di pusat pengembangan. “Kami tidak benar-benar mengerti tentang apa itu semua; kami hanya menyukai penampilannya, ”kata Lara. Tapi setelah mereka menandatangani dokumen di rumah Prairie Crossing mereka, rekan kerja memperingatkannya bahwa mereka akan berubah menjadi “pemeluk pohon”, menyindir perkembangan itu “seperti sekte.”

Sekarang dia adalah seorang profesional real estat, Lara sering menghadapi kesalahpahaman tentang Prairie Crossing ini. Meskipun daerah tersebut tunduk pada sejumlah aturan lingkungan dan penggunaan lahan, ia menjelaskan bahwa pembatasan tersebut membantu menjaga pemandangan tetap terbuka dan jalan setapak tetap bersih. “Jenis aturan yang ada adalah jenis aturan yang Anda inginkan,” katanya. “Itulah yang memungkinkan suatu tempat tetap seperti yang Anda suka saat pertama kali pindah.”

Lara dapat mengungkap batasan pengembangan untuk pembeli yang tertarik, tetapi dia lebih suka berbicara tentang suasananya. Dia menggambarkan Prairie Crossing sebagai tempat “khusus” di mana anak-anak “bepergian dalam paket bersama”, dan mungkin perlu waktu berjam-jam untuk memotong rumput karena tetangga terus mampir untuk mengobrol atau menawarkan bir dingin. “Ada rasa kebersamaan yang akan sangat sulit ditemukan di lingkungan Anda sehari-hari,” katanya. Dia telah menjual 10 rumah dalam pembangunan pada tahun lalu dan mengatakan kemampuannya untuk memilah fakta dari desas-desus menjaring dia rujukan dari tetangga: “Mereka mengatakan, ‘Dia mengerti apa yang kita miliki dan apa yang membuat komunitas ini unik, dan dia bisa menyampaikan itu kepada orang lain. ‘”

Sebuah Oasis di Gurun Pinggiran Kota

may17 HD gilbert

Area di sekitar pengembangan Agritopia 452 rumah di Gilbert, Ariz., Sangat berbeda dari West Oakland dan Prairie Crossing. Ini memiliki dua Walmart, jalan bebas hambatan utama, dan mal besar yang dipenuhi dengan toko-toko besar, semuanya kurang dari tiga mil dari komunitas. Meskipun sekarang menjadi pinggiran kota Phoenix, Gilbert sebagian besar adalah pertanian hingga saat ini. Setelah melihat banyak orang sezamannya menjual pertanian mereka kepada pengembang pada tahun 1990-an, petani Jim Johnston bekerja dengan keluarga, pembangun, dan pengembangnya untuk menciptakan komunitas jenis baru di daerah tersebut.

Ketika konstruksi dimulai sekitar tahun 2001, seluruh pembangunan — dari atap dan beranda rumah bergaya Craftsman hingga pagar vinil rendah dan jalan sempit yang menghubungkannya — tampak asing bagi Colby Myers, separuh dari tim suami-istri di Treehouse Realty di Gilbert, Ariz. “Rumah-rumah itu benar-benar berbeda dari yang pernah kami lihat,” katanya. “Itu hanya keindahan yang tidak kamu temukan di Arizona.”

Myers mengatakan nuansa tempat dan fasilitasnya — termasuk pertanian yang berfungsi, petak kebun komunitas, kolam renang, dan bola voli, bola basket, dan lapangan tenis — melakukan banyak pekerjaan penjualan untuknya. “Agritopia memiliki perasaan ‘Pleasantville’. Anda secara otomatis merasa aman dan diterima, yang menciptakan suasana seperti di rumah, ”katanya. “Sebagai profesional real estat, kami menunjukkan banyak rumah dalam upaya menemukan rumah bagi klien kami. Dari saat Anda berkendara ke Agritopia, rumah-rumah itu menjadi rumah. ”

Itu membuat persaingan yang ketat. Myers mengatakan dia dan istrinya, Michele, hanya terlibat dalam satu atau dua transaksi Agritopia setahun. Sulit untuk mencetak daftar dalam komunitas yang terjalin erat karena rumah sering “dilamar” sebelum mereka resmi masuk pasar.

Membayar Tagihan Kelontong

Seiring perkembangan tren agribisnis, menjadi jelas bahwa banyak konsumen yang bersedia membayar mahal untuk akses lingkungan ke makanan segar. Meskipun perkembangan ini sangat bervariasi dalam cara mereka mendistribusikan makanan kepada penduduk — dari pasar petani hingga pengaturan pertanian yang didukung komunitas hingga interaksi toko bahan makanan yang lebih khas — pendanaan untuk pertanian terkadang merupakan biaya terpisah, dan seringkali melalui asosiasi pemilik rumah. Myers mengatakan mayoritas rumah di Gilbert berada di HOA, tetapi biaya Agritopia jauh lebih tinggi. Dia memperkirakan pemilik rumah Agritopia membayar lebih dari dua kali lipat dari mereka yang tinggal dalam perkembangan tradisional di dekatnya. Namun dia menambahkan bahwa permintaan rumah di masyarakat membuat banyak orang merasa itu sepadan dengan harganya.

Lara mengatakan Prairie Crossing menaikkan biaya kuartalannya pada bulan Januari untuk pertama kalinya dalam sembilan tahun, dari $ 270 menjadi $ 295. Tarifnya bersaing dengan perkembangan lain di daerah tersebut, tambahnya, terutama mengingat semua program pendidikan dan inisiatif lingkungan yang didanai melalui biaya HOA. Lara mengatakan fokus dewan pada stabilitas keuangan dan investasi jangka panjang tercermin dalam $ 1 juta yang mereka simpan sebagai cadangan. “Intinya adalah mereka semua ada di sini karena alasan yang sama dengan kita,” kata Lara. “Ini menunjukkan kepada Anda betapa mereka peduli tentang pemeliharaannya.”

Persamaan biaya lebih buram dalam persewaan. Urban Land Institute menemukan bahwa area pertumbuhan Farmscape tidak lebih mahal untuk pemeliharaannya daripada biaya lansekap tradisional, namun penduduk membayar sewa rata-rata $ 7 lebih banyak per bulan untuk tinggal di bangunan multi-keluarga yang mencakup taman perusahaan. Namun, Hermanson mencatat bahwa penghitungan biaya bisa berbeda di luar California. “Di Midwest, orang tidak terbiasa membayar fasilitas seperti kami,” katanya, membandingkan Farmscape dengan layanan binatu. “Di Chicago, masih terdengar konyol untuk tidak mencuci celana dalammu sendiri.”

may17 HD farmscape

Bergantung pada ukuran dan kompleksitas, pengembang dapat membayar antara $ 35.000 dan $ 1 juta untuk kreasi Farmscape. Biaya pemeliharaan dibebankan setiap minggu — antara 25 sen hingga 65 sen per kaki persegi untuk kebun sayur dan $ 2 untuk setiap pohon buah — dan termasuk penanaman kembali dan perbaikan tanah. Hermanson mengatakan ekonomi agribisnis dapat bekerja dalam perkembangan apa pun dengan beberapa trade-off yang cerdas. “Ganti kolam renang atau gym yang tidak digunakan oleh siapa pun, yang tidak benar-benar menciptakan kesan seperti sebuah pertanian perkotaan,” sarannya. Selain itu, pengembang yang menyertakan akses ke makanan sehat di komunitas yang kurang beruntung secara ekonomi mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan hibah dari Dana Lembaga Keuangan Pengembangan Komunitas Departemen Keuangan, menurut ULI.

Giannini memperkirakan tidak akan lama lagi seluruh industri melihat lansekap yang dapat dimakan sebagai kemudahan yang sebenarnya: “Ada beberapa profesional real estat yang belum melihatnya sebagai fitur, tetapi mereka akan terkejut dengan caranya lebih banyak minat yang akan dimiliki orang dalam hal ini. “

Source link