1806 custom kitchen n

Jual Dapur Personalisasi Uber | Majalah Makelar

Dapur yang diperbarui dan bergaya dikatakan dapat meningkatkan nilai rumah dan peluangnya untuk dijual kembali dengan cepat. Pada saat yang sama, akan membantu jika daftar adalah sesuatu dari batu tulis kosong. “Sangat penting bagi calon pembeli untuk melihat diri mereka sendiri di luar angkasa — atau setidaknya dapat melihat kemungkinannya,” kata John Nations, manajer konstruksi untuk New Pointe Communities, pengembang perumahan khusus di San Diego.

Tetapi tren desain berubah secara teratur, membuat apa yang dianggap modis hari ini mungkin ketinggalan zaman. Beberapa dari kita dapat mengingat ketika backsplash secara rutin didekorasi dengan ubin yang menggambarkan cornucopias berisi buah, tetapi hanya sedikit pembeli yang dapat melihat diri mereka menyiapkan makan malam atau menghibur diri dalam ruang seperti itu hari ini. Hal yang sama berlaku untuk dapur kayu gelap dengan balok yang menjuntai dengan keranjang sederhana: Dulunya nyaman dan romantis, kini dianggap kuno dan sesak.

Hingga saat ini, acara dan majalah desain telah menyarankan penggunaan warna-warna cerah, pola grafis, dan lapisan tekstur hanya pada aksesori rumah dan area lain yang dapat diubah dengan mudah dan terjangkau. Tapi sekarang bagian dapur yang lebih permanen dan lebih mahal menjadi lebih berani dan istimewa. Bagian depan peralatan dan seluruh rentang menampilkan warna merah, biru, dan kuning, bukan baja tahan karat netral, putih, atau hitam. Big Chill Appliances di Boulder, Colo., Mengatakan warna khusus yang paling populer adalah biru pantai, merah ceri, dan kuning buttercup. Backsplash menampilkan pola grafik dalam ubin besar berwarna-warni, bukan putih solid, abu-abu, dan biru pucat yang menenangkan spa dalam ubin kereta bawah tanah kecil. Dan bahkan countertops mulai beraksi dengan desain eksotis yang berputar-putar dari Formica dan produsen lain.

Tren yang terlihat di lemari — sering kali bagian yang paling terlihat dan mahal dari perombakan dapur — termasuk pilihan cat biru tua, hijau, dan bahkan merah, sangat kontras dengan warna putih atau kayu pucat yang lebih aman sebelumnya. Kertas dinding bertekstur dan sangat dekoratif telah kembali juga, setelah bertahun-tahun dibuang. Dan di mana pun, hitam — atau biru tua — adalah abu-abu baru, menurut desainer Chicago Rebecca Pogonitz, pemilik GoGo Design Group.

Mengapa terjadi perubahan yang begitu dramatis? Para ahli mengutip banyak alasan. Beberapa orang berpikir penjual datang untuk berdamai dengan kesulitan menarik pembeli berikutnya karena tidak ada yang bisa memprediksi siapa yang akan menjadi atau tren desain apa yang mungkin sedang panas ketika saatnya untuk menjual. Yang lain mencurigai kebosanan sebagai pelakunya. Klien Pogonitz sering mengatakan kepadanya: “Saya tidak menginginkan dapur putih lagi. Saya membutuhkan sesuatu yang lebih energik dan lebih bahagia, ”katanya. Di antara mereka yang paling keras menolak adalah milenial yang ingin menambahkan jejak mereka sendiri, kata Jill Biggs, yang tim eponimnya adalah bagian dari pialang Coldwell Banker di Hoboken, NJ Di pinggiran kota tradisional yang makmur di Short Hills, NJ, real estate Coldwell Banker Penjual Stephanie Mallios mengatakan fakta bahwa banyak kliennya berencana untuk tinggal sebentar membuat mereka lebih bersedia untuk mengambil kesempatan dengan gaya yang mereka sukai. “Mereka yang memiliki kemampuan percaya bahwa mereka mampu membeli apa yang akan mereka nikmati karena mereka tidak akan segera pindah,” katanya. Pogonitz berpikir bahwa alasan lain mungkin adalah suasana hati yang gelisah di negara itu: “Ketika kadang-kadang terasa seperti dunia akan segera berakhir, saya pikir lebih banyak yang melihat rumah mereka sebagai tempat untuk melarikan diri, mengalami kegembiraan, dan membungkus diri dalam suasana pelukan erat. “

Jadi, apa cara terbaik untuk memasarkan semakin banyak dapur yang dipersonalisasi secara uber ketika mereka siap untuk mendaftar? Berikut beberapa ide.

Ketahui selera pasar Anda. Pahami apa yang menarik bagi pembeli dengan mempelajari fitur dapur mana yang membantu penjualan listingan area. Dan jika mereka ada dalam daftar Anda, pastikan Anda memainkannya dalam pemasaran dan foto. “Anda membantu menjual gaya hidup,” kata artis dan desainer yang berbasis di Nashville, Kristie Barnett. Ada perbedaan, antar kota dan bahkan di dalamnya. Perancang Chicago, Alisa Bloom, yang biasa membalik rumah, mengatakan bahwa sementara rangkaian baja tahan karat dan kuningan yang dia beli untuk rumahnya mungkin menakuti beberapa pembeli di pedalaman, itu bisa menjadi titik penjualan utama di New York atau Paris. Namun untuk klien Pogonitz yang sedang tren di Chicago, backsplash liar telah menjadi simbol status. Di Hoboken dan Brooklyn yang hipster-sentris, sekelompok besar orang tertarik ke meja dapur hijau terang dalam daftar Jill Biggs Group baru-baru ini. Di New York, ada banyak variasi. Apa yang menarik tentang loteng di pusat kota Manhattan, seperti keterbukaan dan getaran industri dari bahan yang kasar dan tegang, mungkin sangat berbeda dari apa yang dianggap apik di apartemen Park Avenue yang tepat, dipoles, dan berperabotan konservatif, kata broker Ian Katz, pendiri Grup Ian K. Katz di New York.

Kualitas sorotan selalu membantu. Sebuah desain yang dikerjakan dengan baik — entah itu estetika yang segar, warna yang harmonis, tata letak dengan sirkulasi yang baik, atau pemasangan yang sempurna — kemungkinan besar akan mengesankan, meskipun tidak sesuai dengan selera pembeli. “Jika Anda melakukan sesuatu dengan sangat baik dan membuat pilihan yang konsisten di seluruh rumah, Anda biasanya dapat melakukannya dan menarik banyak kalangan,” kata desainer Carolyn DiCarlo yang berbasis di New York. Pogonitz setuju, mencatat reaksi umum terhadap eksekusi luar biasa dari desain liar adalah “Saya bisa hidup dengan ini untuk sementara waktu.” Di salah satu dapur yang dia perbarui delapan tahun lalu, Cheryl Kees Clendenon, pemilik In Detail di Pensacola, Florida, membuat pilihan baru tetapi kualitasnya tidak banyak digunakan saat itu (meskipun sekarang semakin umum). “Saya mengecat lemari atas dan bawah dengan warna berbeda dan memasang meja kaca di sebuah pulau. Beberapa penjual real estat tampak gugup, tetapi agen pencatatan yang cerdas itu mengatakan bahwa itu adalah desain khusus. Itu langsung terjual, ”katanya.

Tunjukkan merek-merek ternama. Ada gunanya mempelajari apa yang dianggap crème de la crème industri dengan mempelajari situs web, membaca majalah desain, dan mengunjungi ruang pamer dapur teratas. “Kemudian, cantumkan nama dalam materi pemasaran dan dengan pembeli,” kata Mallios. Beberapa produk yang secara teratur menilai cap bintang lima untuk kreativitas yang berani atau keahlian artisanal termasuk rangkaian Bertozzi dan Smeg, ubin Waterworks dan Ann Sachs, wallpaper Flavor Paper, palet cat Farrow & Ball dan Benjamin Moore, dan Elegance in Hardware pulls and knob. “Bahkan jika beberapa pembeli tidak mengenali namanya, mengutip mereka memberi kesan, ‘Oh, ini pasti istimewa. Saya harus mencari di Google dan memeriksanya, ‘”kata Barnett.

Gandakan tebal. Desainer dan stager memiliki banyak trik untuk mengurangi pilihan yang berani dan menarik kelompok pembeli yang lebih luas yang disesuaikan untuk situasi dan fitur tertentu. Tapi ini salah satu yang mungkin tidak Anda pertimbangkan: Alih-alih mencoba menghilangkan warna-warni, Pogonitz mengulangi coraknya di dinding atau dalam karya seni. “Warna apa pun menjadi netral saat digunakan di tempat lain di ruangan daripada tetap menjadi titik fokus yang muncul,” katanya. Jika keberanian ada pada pola lantai, dia mengambil salah satu warnanya dan mengulanginya secara padat di dinding atau counter untuk efek pemersatu.

Perbesar apa yang istimewa. Fotografi yang bagus selalu membantu daftar bersinar, tetapi pilihan yang sangat dipersonalisasi membutuhkan lebih dari keseluruhan bidikan ruangan, kata Katz. Dia menyarankan agar fitur tertentu terlihat aspiratif — seperti bagian dari umpan Instagram yang dikurasi. Pogonitz juga melihat media sosial sebagai inspirasi untuk membuat daftar materi. “Inilah cara generasi milenial berkomunikasi, membangun minat, dan mendapatkan pengikut,” katanya, merekomendasikan agen menggunakan close-up dan video pendek untuk menyampaikan cerita tentang fitur yang menampilkan gaya pribadi. Namun, jika ada sesuatu di ruangan yang mungkin tidak menarik, Kim Cantine dengan Coldwell Banker Village Green Realty di Rhinebeck, NY, menyarankan untuk tidak menyorotnya. “Pembeli akan melihatnya secara langsung, tetapi Anda tidak harus memainkannya,” katanya.

Kembangkan papan konsep. Anda dapat membantu penjual Anda memperluas jumlah pembeli dengan mempermudah pemilik masa depan untuk melihat melewati jajaran oranye, lemari es biru, atau meja dengan pusaran eksotis. Jika mereka benar-benar tidak ingin mengubah apa pun, sarankan kepada penjual Anda bahwa mereka menyewa seorang desainer untuk mengembangkan papan konsep dengan contoh pilihan yang lebih jinak dan rendering opsi desain baru. “Dengan cara itu Anda menghilangkan hal-hal yang tidak diketahui, yang bagi sebagian orang bisa membuat kewalahan” bagi pembeli, kata Jennifer Ames, seorang penjual real estat dengan Coldwell Banker Residential Brokerage di Chicago. “Papan menjadi peta jalan dan Anda dapat membantu lebih banyak dengan meminta kontraktor untuk memperkirakan biaya penggantian.” Berapa biaya papan? Pogonitz belum merancangnya, tetapi dia memperkirakan dia akan mengenakan biaya $ 350 untuk menggabungkan dua dengan opsi berbeda. Harganya mungkin berbeda di setiap wilayah, tetapi intinya adalah tidak terlalu mahal untuk menyajikan visi yang lebih jelas tentang apa yang mungkin dilakukan.

Putuskan untuk beralih atau memberi kredit. Penjual — dapat dimaklumi — ingin membatasi jumlah uang yang mereka keluarkan untuk merapikan dapur yang sangat dipersonalisasi sebelum menjual. Ada beberapa opsi yang terjangkau untuk memperluas kumpulan pembeli, meskipun tentu saja, ini sangat subjektif berdasarkan anggaran klien dan harga daftar rumah. Big Chill Appliances, yang menjadi terkenal karena 200 pilihan warnanya, mengenakan biaya $ 525 untuk panel baru dengan mesin pencuci piring seharga $ 1.995. Pemilik rumah yang ingin membuat percikan tetapi juga menjual kembali dalam waktu dekat mungkin ingin mempertimbangkan peralatan yang menawarkan fleksibilitas semacam ini. Countertops dan backsplash baru bisa lebih mahal — terkadang beberapa ribu dolar, tergantung pada bahan dan biaya pemasangan. Bagian depan kabinet pengecatan ulang memiliki jangkauan yang luas, tergantung pada apa warnanya dan akan menjadi, hasil akhir yang dipilih, jumlah lemari, dan siapa yang melakukan pekerjaan itu. Kontraktor di George Apap Painting Inc. mengutip $ 5.000 untuk menghilangkan bagian depan dan menyemprot cat di pabriknya untuk dapur kecil di bagian utara New York. Penjual yang mau mengecat ulang sendiri dapat menghemat banyak bahan dan mencapai hasil yang bagus jika mereka meluangkan waktu untuk mengecat dan mengecat dengan benar. Sakelar seperti perangkat keras atau keran yang lebih sederhana mungkin lebih mudah dan lebih murah — beberapa ratus dolar, kata Peter Albanese, wakil presiden Bellari Design di Branchburg, NJ Desainer Erica Islas dari Desain Interior EMI di Los Angeles menyarankan menawarkan kredit kepada pembeli dalam negosiasi proses, sehingga mereka dapat membuat pilihan sendiri. “Desain interior seharusnya tidak menjadi perbaikan yang cepat untuk dijual, tetapi proses pemikiran yang sangat pribadi,” katanya. Biggs setuju. “Penjual tidak akan pernah mendapatkan uang mereka kembali pada sebagian besar perubahan besar. Sebenarnya orang berikutnya mungkin akan merenovasi dan meledakkan bagian belakang rumah, ”katanya.

Dapur Kustom

Source link