mar18 photoediting

Kapan Pemotretan Terlalu Jauh?

Perangkat lunak pengedit foto dapat membantu mencerahkan gambar yang kurang terang, menyeimbangkan warna agar terlihat lebih alami, atau meluruskan bidikan yang bengkok. Ini juga merupakan alat yang hebat untuk menyembunyikan kabel listrik yang tidak sedap dipandang atau menonjolkan langit biru yang sebenarnya di foto tempat Anda. Tetapi manipulasi foto dapat melewati batas dan menyesatkan calon pembeli.

Baik Anda memotret dan mengedit gambar daftar sendiri atau menyewa fotografer profesional untuk melakukan pekerjaan itu, Anda harus memastikan bahwa foto adalah representasi sebenarnya dari sebuah properti. Jangan perbaiki gambar untuk menutupi ketidaksempurnaan properti yang signifikan atau masalah perbaikan; melakukan hal itu dapat melanggar Kode Etik REALTORS®. Pasal 12 Kode mengatakan, “REALTORS® harus jujur ​​dan jujur ​​dalam komunikasi real estat mereka dan harus menyajikan gambaran yang benar dalam iklan, pemasaran, dan representasi lainnya.”

Jadi, bagaimana Anda bisa yakin bahwa gambar yang Anda edit tidak melewati batas? Daniel Rothamel, ABR, agen pembeli dan manajer dengan Strong Team, REALTORS®, di Palmyra, Va., Memiliki aturan umum: Jika itu adalah barang permanen, perlengkapan, atau masalah — atau sesuatu yang tidak mudah diperbaiki — maka jangan ubah di foto. “Anda tidak ingin terlalu banyak mengubah rumah sehingga berdampak negatif ketika pembeli datang untuk melihat properti itu,” katanya.

Misalnya, Anda mungkin merasa terdorong untuk menambahkan sedikit rumput ke halaman yang jarang, tetapi hal itu dapat menyebabkan ekspektasi pembeli yang tidak realistis terhadap properti tersebut. Pembeli bahkan dapat mengajukan keluhan terhadap agen listingan. Mungkin dapat diterima untuk membuang tong sampah dari jalan masuk dalam bidikan daftar eksterior karena kaleng itu bisa dipindah-pindahkan dalam kehidupan nyata. Tetapi mengedit kabel listrik, yang tidak dapat dipindahkan dalam kehidupan nyata, sama saja dengan merepresentasikan gambaran sebenarnya dari properti tersebut.

Bayangkan mencantumkan foto sebagai menampilkan properti “dengan riasan dan rambut lengkap” karena foto tersebut harus menampilkan rumah dalam kondisi terbaiknya, kata Jacy Riedmann, wakil presiden dari Amoura Productions Real Estate Photography & Video di Austin, Texas. Tetapi manipulasi digital yang tidak realistis atau sesuai dengan tampilan properti sebenarnya sudah terlalu berlebihan. “Anda tidak dapat mengubah elemen fisik properti karena Anda kemudian mengiklankan secara tidak benar dan membuka diri terhadap risiko hukum,” kata Riedmann.

Berikut adalah beberapa elemen properti yang menurut Riedmann tidak boleh dimanipulasi atau dihapus dari foto.

  • Jangan pernah meminta fotografer Anda untuk menyembunyikan lubang di dinding atau retakan di semen.
  • Rumput atau tanaman tidak boleh ditambahkan di tempat yang tidak ada.
  • Biarkan semua saluran listrik dan telepon sebagaimana adanya.
  • Jangan mengubah warna cat, noda cat, atau posisi perlengkapan lampu.

Perselisihan lain dalam hal manipulasi foto terkait dengan peningkatan fotografi HDR buatan. HDR, singkatan dari high dynamic range imaging, adalah teknik yang digunakan untuk melapisi beberapa gambar dengan berbagai tingkat eksposur menjadi satu bidikan sehingga sorotan dan bayangan lebih terekspos secara merata. Hasilnya bisa luar biasa jika digunakan dengan benar. Namun, ini juga dapat menciptakan efek hypercolor yang terlihat terlalu jenuh dan palsu. “Ini diproses secara berlebihan,” kata Brede Erickson, fotografer profesional dengan Realvision di Minneapolis. Ini terlihat hampir mencolok.

Seringkali, HDR digunakan agar interior ruangan dan pemandangan melalui jendela dapat ditampilkan secara bersamaan dalam gambar yang sama. Terkadang, efeknya berhasil — tetapi tidak selalu. “Memiliki pemandangan parsial di luar tidak masalah,” kata Erickson. “Tetapi jika Anda memiliki ruangan dalam tampilan penuh serta tampilan luar secara penuh, itu terlihat dimanipulasi — karena memang demikian.”

Beberapa orang menyukai warna-warna cerah, sementara yang lain lebih menyukai tampilan yang lebih alami. Peningkatan HDR yang berlebihan mungkin berhasil untuk gambar “segera hadir” yang diposting agen ke Instagram mereka, tetapi dalam daftar foto, itu berjalan dengan garis etika yang tipis. “Jika warnanya tidak alami, minta fotografer untuk menyesuaikannya,” kata Riedmann.

Berikut beberapa tips tambahan dari Riedmann untuk memastikan sesi foto Anda berjalan lancar.

  • Untuk memamerkan properti terbaik, pastikan properti tersebut bersih dan siap digunakan saat pengambilan gambar.
  • Mintalah fotografer Anda untuk daftar periksa kesiapan, atau bawa petugas real estat yang bersedia dengan lembut membujuk penjual Anda untuk menghilangkan kekacauan ekstra dan foto keluarga sebelum pemotretan.
  • Pastikan bola lampu berfungsi dan memiliki suhu warna yang sama di setiap ruangan.
  • Konter dan pancuran kamar mandi harus bersih dan bersih, kipas angin dibersihkan, dan tirai berfungsi dengan baik.

Cantuman foto tidak hanya memasarkan properti tetapi juga profesionalisme Anda sebagai agen. Pikirkan foto dan video sebagai cerminan lain dari kualitas merek Anda secara online, kata Riedmann.

Source link