1908 blockchain

Lupakan Bitcoin — 4 Cara Menggunakan Blockchain Hari Ini

Outlet media telah menulis dengan terengah-engah selama beberapa tahun terakhir tentang pembelian properti yang dilakukan dengan bitcoin. Tetapi apa yang banyak laporan tinggalkan adalah bahwa hampir setiap kali transaksi real estat yang melibatkan mata uang digital ditutup, itu diubah kembali menjadi uang tunai karena penjual tidak ingin bertaruh dengan pertukaran yang tidak stabil.

Faktanya adalah cryptocurrency lebih banyak percikan daripada substansi pada saat ini, setidaknya untuk real estat. Tetapi teknologi yang mendasari, yang dikenal sebagai blockchain, dapat memberikan dampak yang lebih besar pada industri dalam waktu lama. “Semua orang berbicara tentang cryptocurrency,” kata Alex Voloshyn, chief technology officer dari Propy, sebuah perusahaan yang menggunakan blockchain untuk mencatat transaksi real estat. “Blockchain memiliki aplikasi yang sangat luas, tetapi cryptocurrency hanyalah yang paling sederhana dan paling populer.”

Chao Cheng-Shorland, CEO dan salah satu pendiri ShelterZoom, di antara pemain teknologi real estat pertama dengan platform transaksi berbasis blockchain, setuju. Dia memprediksi bahwa lingkungan peraturan dan ketidaknyamanan konsumen dengan volatilitas cryptocurrency akan menahan bitcoin kembali di masa mendatang, tetapi blockchain siap untuk bergerak maju sekarang: “Ini memiliki lebih banyak kasus penggunaan dan sangat cocok untuk real estat.”

Apa Itu Blockchain?

Meskipun sering disebut sebagai “rantai blok,” teknologi ini sebenarnya tentang banyak rantai informasi. Pikirkan sederet kotak, masing-masing berisi sekumpulan informasi terkompresi. Seluruh rantai disimpan secara lokal oleh setiap peserta, membuat seluruh sistem tidak terlalu rentan terhadap peretasan karena datanya didistribusikan di antara anggota. Potensi penipuan dan penyalahgunaan juga berkurang karena yang disebut “buku besar terdistribusi” dimiliki oleh semua, bukan hanya satu orang atau lembaga.

Ketika data baru ditambahkan ke rantai, itu harus diverifikasi oleh peserta. Blockchain yang berbeda menangani ini dengan berbagai cara. Dalam bitcoin dan sistem “bukti kerja” lainnya, peserta bersaing untuk menjadi yang pertama menghasilkan kode verifikasi yang membuktikan validitas tambahan baru, melalui proses intensif komputasi yang disebut “penambangan.” Pemenangnya dihadiahi dalam cryptocurrency, yang secara moneter memberi insentif kepada anggota untuk bekerja dengan cepat untuk memastikan kebenaran data. Sistem lain bergantung pada sponsor yang memverifikasi data pada model “bukti kepemilikan”; para peserta ini diinvestasikan dalam akurasi data dan, melalui konsensus, memastikan sistem tetap jujur.

Sifat demokratis blockchain juga berlaku untuk perkembangannya. Siapa pun dapat menggunakan protokol — pada dasarnya platform perangkat lunak — untuk membuat aplikasi yang menggunakan teknologi canggih ini. Banyak yang meluncurkan blockchain baru memberi mereka bahan bakar dengan token. Pada tingkat paling dasar, token adalah “dolar” dari cryptocurrency, tetapi mereka juga digunakan untuk membantu fungsi blockchain, seperti yang mereka lakukan di platform bitcoin. Selain itu, token dapat digunakan untuk mewakili kepemilikan aset (termasuk real estat) atau, seperti opsi saham, mereka memungkinkan peserta untuk membeli ke dalam tata kelola perusahaan berbasis blockchain.

Sekarang setelah Anda dipersenjatai dengan pemahaman yang lebih baik tentang teknologi, mari kita periksa empat cara, selain dari cryptocurrency, bahwa blockchain dapat mengubah industri real estat menjadi lebih baik.

1. Pemrosesan Pembayaran Otomatis

Apa yang disebut “kontrak pintar” menggunakan teknologi blockchain untuk membuat daftar kondisi yang harus diisi sebelum transfer mata uang otomatis dapat terjadi. Misalnya, kontrak pintar dapat diatur untuk melepaskan uang yang sungguh-sungguh kembali kepada pembeli secara otomatis ketika kriteria yang telah ditentukan sebelumnya, seperti menjadwalkan inspeksi dan mengamankan pinjaman, dipenuhi dengan tenggat waktu tertentu. Tidak ada pihak yang harus percaya buta pada pihak lain bahwa mereka akan mendapatkan uang mereka tepat waktu; selama persyaratannya terpenuhi, kontraknya terpenuhi. Inilah salah satu alasan mengapa blockchain terkadang disebut sebagai sistem “tanpa kepercayaan”. Kontrak pintar juga dapat digunakan untuk memastikan agen dibayar lebih cepat.

Moretti berharap agar buku besar yang didistribusikan ini dapat membuat keuangan lebih efisien di beberapa bagian bisnisnya. Dia juga ikut serta, dengan cepat setuju untuk dibayar dalam token cryptocurrency untuk pekerjaan konsultasinya dengan platform hipotek blockchain berbasis Sheridan, Wyo., Block66 dan menggunakan Bitpay yang berbasis di Pantai Hermosa, California untuk menangani escrow dalam kripto-ke-kas real kesepakatan real. “Waktu escrow setidaknya akan dipotong setengahnya,” dia memprediksi, menambahkan bahwa teknologi blockchain “akan dapat mencocokkan klien dengan pemberi pinjaman dalam waktu 48 jam dan mendanai pinjaman itu.”

2. Manajemen Transaksi

Sementara banyak perusahaan memeriksa bagaimana menggunakan blockchain untuk meningkatkan pembuatan penawaran dan proses penerimaan di real estat, ShelterZoom mengklaim sebagai yang pertama memungkinkan teknologinya untuk diintegrasikan di situs daftar mana pun. Widgetnya memungkinkan konsumen yang tertarik atau agen mereka untuk membuat penawaran dengan mengklik tombol. ShelterZoom menggunakan blockchain untuk membuat ruang negosiasi virtual di mana hanya peserta terverifikasi — penjual, pembeli, dan profesional real estat yang mewakili mereka — yang diizinkan masuk. Perusahaan telah mengeksekusi lebih dari 100 transaksi menggunakan platform dan mencari cara lain untuk menggunakan buku besar terdistribusi untuk meningkatkan proses pembelian dan penyewaan properti. “Kami sebenarnya telah menangani bagian tersulit, yaitu bagian dinamis,” kata Amir Allen Alishahi, salah satu pendiri ShelterZoom dan kepala petugas teknologi, mencatat bahwa semua “bagian yang bergerak” dari proses negosiasi — perusahaan hipotek, kontinjensi, pengacara —Dapat direvisi di tengah jalan. Salah satu proyek mereka berikutnya adalah menciptakan ruang bagi pemilik rumah untuk terhubung dengan penyedia layanan dan menawar proyek di lingkungan yang aman.

Salah satu manfaat menempatkan proses ini di balik pintu virtual adalah mengurangi potensi pengiklan untuk memanen dan menjual data konsumen. Karena data transaksi hanya dibagikan dengan orang-orang yang terlibat langsung di dalamnya, pemasar pihak ketiga tidak dapat menggunakannya untuk menargetkan pembeli, penjual, atau agen dengan layanan tambahan. “Ini adalah penangkal dari kondisi tidak menguntungkan yang kita hadapi sebagai konsumen,” kata Alishahi. “Dengan evolusi teknologi, orang benar-benar dapat melakukan banyak hal tanpa harus menambang datanya.” Tetapi karena data daftar sebagian besar terbuka, agen masih akan mendapatkan panggilan telepon dari agregator yang ingin menjual prospek, setidaknya untuk saat ini.

3. Pencatatan yang andal

Setelah Vermont mengesahkan undang-undang untuk mempermudah penggunaan teknologi blockchain untuk mempromosikan pembangunan ekonomi, kota Burlington Selatan memanfaatkan perubahan itu untuk menandatangani kontrak dengan Propy untuk mendigitalkan transaksi real estat pada buku besar yang didistribusikan. CEO Propy Natalia Karayaneva mengatakan bahwa perusahaan saat ini sedang dalam tahap kedua dalam mengimplementasikan proyek, beralih dari memelihara sistem bayangan catatan properti di blockchain menjadi meminta pekerja catatan publik menyerahkan sistem lama mereka dan pindah sepenuhnya ke Propy. Setelah uji coba selesai, perusahaan akan mengimpor seluruh riwayat untuk setiap properti, secara retroaktif menambahkan blok data individu untuk setiap contoh ketika perubahan dilakukan pada kepemilikan di masa lalu.

Sementara Propy bertujuan untuk mengurangi biaya transfer properti, teknologinya juga berjanji untuk mengurangi penyalahgunaan dan ketidakefisienan. Propy telah membantu para pejabat di Ukraina memerangi penipuan dan korupsi. Transparansi Blockchain memungkinkan siapa saja untuk melihat perubahan dalam waktu nyata, dan fakta bahwa pengguna harus secara aktif memverifikasi keakuratan data membantu membasmi penipuan. Karayaneva memprediksi bahwa, di tahun-tahun mendatang, blockchain akan memungkinkan negara-negara yang tertahan oleh pencatatan yang ketinggalan zaman atau penipuan endemik untuk melompat ke pasar real estat internasional.

Aplikasi semacam itu juga dapat mengganggu bisnis kepemilikan properti. Perusahaan judul tidak akan lenyap, kata Karayaneva, tetapi perusahaan yang tidak berkembang tidak akan bertahan. Saat ini, “Ini adalah industri senilai $ 10 miliar yang hanya mengumpulkan data,” katanya.

Karayaneva tidak melihat Propy sebagai ancaman bagi cara data daftar diatur atau didistribusikan. “Saya tidak berpikir bahwa MLS akan diganggu oleh blockchain,” katanya, mencatat biaya untuk meletakkan potongan-potongan kecil data tentang daftar individu di buku besar terdistribusi sangat tinggi pada tahap ini. “Saat ini sistem pengumpulan data dari pialang cukup efisien. Aplikasi yang lebih kecil seperti listingan, saya tidak yakin apakah kita akan melihat adopsi massal. ”

Memang, teknologi blockchain lebih cocok untuk melacak peristiwa (seperti perpindahan properti) daripada data (seperti jumlah kamar tidur). Sebagian dari ini berkaitan dengan sifat linier dari buku besar terdistribusi, yang terus menambahkan informasi seiring berjalannya waktu, tetapi juga terkait dengan biaya dan waktu yang dibutuhkan saat ini untuk menambahkan dan memverifikasi informasi baru.

4. Layanan Asosiasi yang Mulus

Teknologi blockchain dapat membantu memperlancar proses berbagi data antara asosiasi nasional, negara bagian, dan lokal REALTOR®. Pada bulan Oktober 2017, lima asosiasi negara bagian — Indiana, Massachusetts, California, Florida, dan New Jersey — berkumpul dengan National Association of REALTORS® untuk menguji program percontohan berbagi data menggunakan buku besar terdistribusi yang disebut BlockR. Asosiasi mengumpulkan data anggota dari dua atau tiga asosiasi lokalnya, menambahkan informasi negara untuk anggota tersebut, dan merekam data tersebut ke dalam blockchain. NAR menambahkan data nasional, menciptakan lingkungan di mana tonggak keterlibatan — seperti pendidikan berkelanjutan, pengabdian komite, donasi RPAC, pengabdian masyarakat, dan lainnya — dapat dilihat oleh keenam asosiasi sekaligus. Ini akan membantu tugas-tugas seperti mengonfirmasi status emeritus atau menghubungkan riwayat anggota yang telah mengubah asosiasi. “Ada banyak nilai — baik bagi anggota dan asosiasi — untuk dapat mengumpulkan dan berbagi data anggota pada tingkat yang lebih dalam dari yang pernah kami miliki sebelumnya,” kata Liz Sturrock, wakil presiden teknologi informasi NAR. “Ini adalah contoh yang bagus dari kepemimpinan NAR dalam teknologi mutakhir dengan hambatan yang sangat rendah untuk masuk dan investasi.”

NAR juga memeriksa bagaimana buku besar yang didistribusikan dapat memengaruhi penutupan di masa mendatang; April ini, asosiasi tersebut meluncurkan Kelompok Penasihat Presiden Penutupan Elektronik Total. Dan meskipun inovasi yang dipicu oleh blockchain yang memengaruhi data pencatatan kemungkinan lebih jauh daripada aplikasi seperti kontrak pintar dan mengelola transfer hak, Organisasi Standar Real Estat, di mana NAR adalah anggota piagam, telah menyusun kelompok kerja untuk menentukan bagaimana blockchain dapat digunakan. untuk meningkatkan proses pemasaran dan penjualan daftar.

Mengadopsi Semangat Pionir

Adapun cryptocurrency, sementara kurangnya pengawasan pemerintah membuat banyak orang menjauh, beberapa pro real estat melihat peluang dalam jangka panjang. Terlepas dari penentang, para praktisi tersebut memasukkan cryptocurrency dalam rencana bisnis mereka. Setelah menyelesaikan empat transaksi di mana klien pembelinya ingin menggunakan bitcoin untuk membeli properti, Piper Moretti mendirikan Crypto Realty Group (di bawah payung pialang Real Estat Mewah Internasional Christie) di Los Angeles tahun lalu.

Keempat transaksi itu adalah “crypto to cash,” di mana pemroses pembayaran masuk pada waktu yang telah ditentukan untuk melikuidasi bitcoin yang cukup untuk membayar jumlah tunai yang disepakati kepada penjual. Tetapi dari pandangannya di lapangan, Moretti percaya minat kuat yang dia lihat dari pembeli dengan bitcoin untuk dibakar pada akhirnya akan beralih ke penjual. Melihat lebih banyak konsumen berinvestasi dalam cryptocurrency, dia merasa tidak dapat dihindari bahwa transaksi crypto-to-crypto sepenuhnya akan menjadi hal biasa suatu hari nanti. Sementara itu, dia tidak berfokus pada bitcoin sebagai satu-satunya hubungannya dengan blockchain. Dia bersemangat tentang bagaimana teknologi akan mengubah transfer judul, peminjaman, dan banyak lagi, dan menyarankan agen dan pialang untuk “setidaknya memiliki pengetahuan tentang blockchain, karena pada akhirnya Anda akan mendapatkan panggilan tentang itu.”

Meskipun blockchain berpotensi untuk menghapus banyak sakit kepala yang mengganggu industri real estat, ini adalah alat, bukan obat mujarab. Lebih banyak eksperimen, percakapan tata kelola, dan pemikiran inovatif diperlukan sebelum menjadi bagian dari pekerjaan sehari-hari agen. ShelterZoom’s Alishahi mendorong para profesional real estat untuk tetap terlibat dalam percakapan yang akan mengarah pada penggunaan reguler teknologi blockchain. “Agar industri bisa maju, blockchain adalah keharusan mutlak,” katanya. “Ini memastikan kelangsungan industri. Anda harus berinovasi untuk bertahan hidup. “

Source link