1615750616 2002 RM Solar

Matahari Bersinar di Surya

Berapa nilai yang ditambahkan oleh instalasi tenaga surya ke sebuah properti? Ini adalah pertanyaan yang semakin banyak muncul di benak konsumen yang tertarik dengan analisis biaya-manfaat dari instalasi surya perumahan, yang juga dikenal sebagai sistem fotovoltaik. Jika Anda belum menjual properti dengan panel surya, Anda mungkin akan segera melakukannya, jadi penting untuk memahami promosi industri dan potensi keuntungan bagi pemilik rumah dan investor.

Saat ini, AS memiliki 2 juta instalasi PV surya dan komersial, naik dari 1 juta tiga tahun lalu, menurut Asosiasi Industri Energi Surya. Totalnya diharapkan mencapai 3 juta pada tahun 2021.

Minat yang meningkat pada instalasi surya mudah dipahami. “Banyak orang menyukai gagasan bahwa, nomor satu, mereka akan membayar lebih sedikit untuk listrik, dan nomor dua, mereka mengunci harga listrik; mereka tahu persis berapa yang akan mereka bayarkan untuk listrik untuk 20 tahun mendatang [or] 30 tahun, ”kata Vikram Aggarwal, CEO EnergySage, situs web yang menyaring penginstal sistem PV dan memungkinkan pemilik rumah dan bisnis untuk meminta penawaran harga yang kompetitif.

Setelah sistem dipasang, pemilik rumah biasanya membayar sedikit biaya bulanan untuk terhubung ke utilitas. Ini berarti mereka dapat membagi biaya sistem dengan biaya bulanan yang telah mereka bayarkan untuk listrik untuk mengetahui berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mencapai titik impas; setelah itu, tabungan terus berlanjut tanpa batas. Misalnya, jika pemilik rumah memiliki tagihan listrik bulanan $ 215, dan $ 15 di antaranya adalah sambungan ke utilitas, mereka dapat memasang sistem PV seharga $ 15.000 untuk menghemat $ 200 per bulan dan melunasi biaya pemasangan tenaga surya hanya dalam waktu enam tahun. .

Di beberapa bagian negara di mana pemadaman listrik biasa terjadi, instalasi tenaga surya dengan penyimpanan baterai memiliki daya tarik tambahan karena pemilik rumah dapat menyimpan listrik saat jaringan mati. Penyimpanan baterai semakin populer di California, negara bagian teratas untuk instalasi surya, di mana kekhawatiran akan kebakaran hutan telah menyebabkan utilitas berulang kali mematikan listrik, dan di Florida dan Texas, di mana badai menyebabkan pemadaman listrik.

Perbandingan Belanja

Tetapi bagaimana Anda membantu pembeli dan penjual menilai nilai instalasi tenaga surya untuk rumah di pasar? Nilai dolar tergantung pada beberapa faktor, termasuk ukuran, lokasi, dan usia sistem, dan biaya listrik setempat. Sampai saat ini, hal itu membuat penetapan nilai ke sistem perumahan sulit, tetapi alat Nilai PV online gratis, yang dikembangkan oleh ilmuwan data Jamie Johnson, memungkinkan agen real estat, penilai, dan pemberi pinjaman hipotek untuk memberi angka pada nilai pasar saat ini dari sebuah sistem perumahan, meskipun penjual tidak lagi memiliki kontrak asli dengan spesifikasi sistem. “Kami memiliki kumpulan data dari hampir setiap instalasi tenaga surya di seluruh negeri untuk membantu agen dan penilai mengetahui nilainya,” kata Johnson. “Kami sekarang berada pada titik di industri tempat Anda dapat melakukan perbandingan penjualan.”

Pembeli menunjukkan bahwa mereka merasa biaya tambahan untuk panel surya sepadan. “Pembeli rumah secara konsisten bersedia membayar premi rumah PV di berbagai negara bagian, pasar perumahan dan PV, dan jenis rumah; premi rata-rata di seluruh sampel setara dengan sekitar $ 4 / W atau $ 15.000 untuk sistem PV 3,6 kW berukuran rata-rata, ”menurut“ Selling Into the Sun, ”sebuah studi tahun 2015 yang disiapkan untuk Departemen Energi AS.

Temuan Survei

Ketertarikan pembeli pada fitur-fitur yang mempromosikan efisiensi energi, seperti solar, muncul dalam survei keberlanjutan 2019 oleh National Association of REALTORS® di mana 69% REALTORS® mengatakan promosi efisiensi energi dalam daftar sangat atau agak berharga, dan 77% mengatakan tagihan utilitas rumah dan biaya operasi entah sangat atau agak penting bagi klien.

Ada beberapa hal yang perlu diingat dalam transaksi: Jika peralatan tenaga surya di rumah disewakan, bukan dimiliki, hal itu dapat menambah kerumitan dalam penjualan properti. Jika ini masalahnya, calon pembeli harus menghitung apakah lebih baik mengasumsikan sewa atau meminta penjual membeli sewa dan menambahkannya ke harga rumah. “Ketika Anda menggabungkannya ke dalam hipotek Anda, biaya tambahan hampir tidak berarti setiap bulan dan Anda mendapatkan ketenangan pikiran dan ketahanan,” kata Aggarwal.

Tetapi membuat penghematan finansial langsung dari instalasi tenaga surya jelas bagi pembeli dapat meredakan kekhawatiran tentang biaya di muka mereka. “Jika Anda adalah agen yang mencoba menjual rumah dengan panel di atasnya, simpan tabungan dalam jumlah yang sebenarnya,” kata Nick Liberati, manajer komunikasi EnergySage. “Tunjukkan tagihan utilitas pembeli, tabungan sebelum dan sesudah sistem dipasang. Ini membantu mereka memahami nilai membayar sedikit ekstra untuk biaya rumah.


Berbicara Pajak

Ini musim pajak, dan pemilik rumah yang membeli dan memasang sistem fotovoltaik surya tahun lalu dapat berharap untuk mengajukan pengembalian mereka. Itu karena mereka dapat mengklaim kredit pajak federal sebesar 30%, di atas insentif negara bagian apa pun yang memenuhi syarat, untuk biaya penuh sistem PV mereka. (Kredit pajak federal turun menjadi 26% pada tahun 2020, masih merupakan insentif yang kuat.)

Kredit Properti Efisien Energi Perumahan federal (juga dikenal sebagai Kredit Pajak Investasi) tidak hanya mencakup biaya panel surya tetapi juga pemasangan sistem, sehingga pemilik rumah yang menghabiskan $ 20.000 untuk sistem PV untuk rumah mereka pada tahun 2019 dapat mengurangi $ 6.000 dari tagihan pajak federal 2019 mereka. Jika kredit melebihi jumlah hutangnya, mereka dapat mengembalikan sisa kredit ke tahun 2020.

Satu peringatan: Beberapa perusahaan tenaga surya mencoba mempermanis insentif dengan mengklaim bahwa pemilik rumah yang memasang atap baru sebagai bagian dari proses ini juga dapat mengklaim kredit pajak untuk biaya tersebut. Pedoman IRS dengan tegas menyatakan bahwa hanya atap tenaga surya (ubin atau sirap yang menghasilkan listrik), bukan atap standar, yang memenuhi syarat untuk mendapatkan kredit tersebut. Selain itu, instalasi tenaga surya harus dimiliki, bukan disewakan, agar memenuhi syarat untuk mendapatkan insentif pajak.

Source link