1911 High PerformanceHomesWorkshop

Membangun Rumah Hijau? Fokus pada Mengurangi Energi Pertama

Sementara buzz di sekitar rumah hijau sering kali berpusat pada energi matahari, pakar rumah berkinerja tinggi Craig Foley mendesak profesional real estate yang tertarik dengan efisiensi energi untuk “mengurangi sebelum Anda memproduksi”. Dengan kata lain, fokus utama pertama-tama harus pada insulasi, ventilasi, dan pemilihan mekanik berukuran tepat; setelah solusi tersebut dipasang dan diuji, fitur produksi energi dapat dipertimbangkan.

Foley adalah salah satu dari tiga pembicara di Lokakarya Rumah Berkinerja Tinggi di REALTORS® Conference & Expo di San Francisco; dia bergabung dengan Melisa Camp dan John Shipman. Ketiganya telah mendapatkan sebutan HIJAU NAR dan selanjutnya mendapatkan Penghargaan EverGreen dari Dewan Sumber Daya Hijau dalam beberapa tahun terakhir. Bersama-sama, mereka menguraikan tiga langkah untuk membangun rumah berkinerja tinggi:

1. Isolasi dan ventilasi.

Untuk membuat selubung termal lengkap, Foley menetapkan insulasi dengan nilai-R yang bervariasi di setiap tingkat konstruksi. Nilai-R mengukur kemampuan insulasi untuk menahan panas. “Sebaiknya gunakan R10 di bawah slat, R20 di dinding kelas bawah, R40 di dinding kelas atas, dan R60 di bagian atas selubung bangunan,” katanya.

Ventilasi berjalan seiring dengan menyegel amplop rumah, kata Foley, dan kekhawatiran tentang rumah yang “terlalu sempit” tidak berdasar jika rumah dibangun dengan benar.

Menggunakan analogi sistem pernapasan manusia, Foley berkata, “Kami tidak membuat semua jenis lubang di tubuh untuk membantu kami bernapas.” Sama seperti kita dapat mempercayai paru-paru kita sebagai sistem ventilasi yang tepat untuk tubuh kita, demikian pula kita dapat mempercayai rumah yang dibangun dengan cermat dan terisolasi dengan baik untuk menjadi hemat energi dan bebas dari masalah seperti penumpukan kelembapan.

Ketika berbicara tentang pemasaran manfaat rumah super-terisolasi, Foley mengatakan pro real estat harus fokus pada pengurangan biaya energi, kenyamanan karena berkurangnya kebisingan, pencegahan hama, dan kemampuan untuk menurunkan dampak lingkungan seseorang. “Konsumen ingin menjadi bagian dari solusi,” kata Foley.

2. Pilih mekanik berukuran tepat.

Efisiensi amplop rumah tergantung pada peralatan yang efisien dan berukuran tepat, kata Shipman. Mekanikal ini meliputi HVAC, tungku, pemanas air, peralatan, dan penerangan.

Menemukan opsi HVAC yang paling efisien bisa jadi sulit, kata Shipman, karena kustomisasi adalah satu-satunya cara untuk mencapai performa puncak. Dia merekomendasikan Wrightsoft, perangkat lunak CAD yang melakukan kalkulasi beban dan membantu menentukan dan merancang saluran terbaik untuk setiap proyek. Hasil dari sistem HVAC yang tepat, kata Shipman, adalah bahwa “Anda dapat berjalan dari satu ruangan yang lebih besar, ke ruang kerja atau kamar tidur yang lebih kecil dan tidak merasakan perbedaan suhu di udara.”

3. Menghasilkan energi dengan tenaga surya dan energi terbarukan.

Setelah Anda mengurangi melalui isolasi, ventilasi, dan ukuran yang tepat, Camp berkata, “Saatnya memproduksi!” Energi matahari adalah bentuk energi terbarukan yang paling umum untuk rumah hunian. Panel surya dapat ditambahkan ke properti yang ada, tetapi panel surya dapat menghasilkan lebih banyak energi ketika dimasukkan dalam fase desain rumah.

“Orientasi memengaruhi kinerja rumah,” tegas Camp, jadi yang terbaik adalah mengarahkan rumah untuk memanfaatkan matahari sepenuhnya saat merencanakan teknologi PV surya. Di sebagian besar iklim, Camp mengatakan orientasi selatan atau barat adalah yang terbaik.

Camp menambahkan bahwa tenaga surya bukanlah satu-satunya cara bagi sebuah rumah untuk menghasilkan energi. Dengan menambahkan baterai terbarukan, “Anda dapat menyimpan energi sehingga jika ada keadaan darurat atau bencana dan Anda kehilangan daya, Anda memiliki energi sendiri.” Ini mungkin saat yang tepat bagi warga California untuk berinvestasi dalam teknologi ini, karena PG&E baru-baru ini mengumumkan bahwa penduduk Golden State dapat mengharapkan setidaknya satu dekade pemadaman yang direncanakan karena berfungsi untuk meminimalkan risiko kebakaran hutan.

Mendesain Rumah Berkinerja Tinggi dalam 5 Menit

Di akhir sesi, Shipman dan Foley berhadapan dalam “pertempuran Timur vs. Barat”, di mana mereka memimpin penonton dalam kontes lima menit untuk merancang rumah berkinerja tinggi yang mengurangi dan menghasilkan energi. Tim Pantai Barat Shipman membawa pulang trofi 2019, tetapi Foley berjanji akan kembali dengan ide-ide baru pada 2020.