10 23 19 Tenant Turnover

Memerangi Biaya Perputaran Penyewa Dengan Peningkatan Properti

Semua manajer properti berurusan dengan perputaran penyewa, meskipun sebagian besar lebih suka menghindari gangguan sama sekali. Meskipun omset adalah realitas manajemen properti, itu sangat mahal.

Lori Hammond, penulis dari Property Management Minutes, menguraikannya seperti ini: Dalam sebuah properti apartemen dengan 225 unit, mungkin ada rata-rata 7,5 pergerakan per bulan, yang merupakan tingkat perputaran keseluruhan sekitar 40%. Jika sewa setiap unit adalah $ 650, dan biayanya $ 1.800 untuk menyerahkan satu unit dalam biaya pembersihan, periklanan, dan pemrosesan, maka properti tersebut membutuhkan $ 162.000 setiap tahun hanya untuk membalik unit.

Maka, manajer properti wajib menemukan cara untuk menurunkan biaya pengembalian unit. Teknologi pintar, peralatan hemat energi, dan langkah-langkah keamanan yang ditingkatkan dapat menciptakan efisiensi dalam proses Anda. Berikut adalah beberapa tip untuk meminimalkan biaya perputaran di properti Anda.

1. Tingkatkan keamanan dan buat transisi menjadi mudah. Semua orang ingin merasa aman di rumah mereka sendiri, tetapi properti sewaan memiliki tingkat pencurian yang lebih tinggi daripada rumah yang ditempati pemilik, menurut Biro Statistik Keadilan AS. Jika penyewa tidak merasa aman, mereka kemungkinan tidak akan memperpanjang perjanjian sewa. Dengan demikian, keamanan penyewa harus selalu menjadi salah satu tugas terpenting bagi manajer properti.

Mengganti kunci saat penghuni pergi adalah cara yang bagus untuk memberikan ketenangan pikiran bagi penyewa baru Anda, tetapi menggunakan tukang kunci bersertifikat juga bisa sangat mahal — dengan biaya hingga $ 150 per kunci. Kunci tanpa kunci yang terhubung ke internet dapat membantu ketenangan pikiran penghuni dan anggaran Anda. Manajer properti cukup membuat kode akses baru atau kunci elektronik untuk penyewa baru, memungkinkan mereka menggunakan tombol kunci atau perangkat pintar mereka untuk masuk. Ini berarti Anda tidak perlu membayar untuk mengganti kunci setiap kali properti diserahkan. Anda juga dapat membuat kode unik untuk anggota staf dan vendor, melacak setiap orang yang mengakses properti Anda pada tanggal atau waktu kapan saja.

Selain kunci yang terhubung, bola lampu atau sakelar yang terhubung secara acak yang menyalakan lampu interior — serta kamera jalan masuk dan bel pintu — juga dapat mencegah pembobolan. Pertimbangkan juga untuk menambahkan deadbol khusus interior pada pintu eksterior.

2. Temukan solusi energi yang menguntungkan penyewa dan keuntungan Anda. Saat menyerahkan properti, banyak orang memasuki unit pada waktu yang berbeda-beda, termasuk kru pembersihan, staf properti, staf pemeliharaan, dan calon penyewa. Dengan memasang termostat yang terhubung, Anda dapat mengatur parameter pada sistem pemanas dan pendingin — bahkan hingga waktu hari ini — untuk memastikan setiap unit tetap pada suhu dan tingkat kelembapan yang nyaman. Ini dapat menghemat hingga 23% untuk tagihan pemanas dan pendingin untuk properti yang tidak dihuni. Anggota staf Anda juga tidak perlu mengubah sistem HVAC unit secara manual.

Demikian pula, sensor air yang terhubung dapat membantu menjaga keamanan unit dan berfungsi di antara penyewa. Jika sebuah properti mengalami kebocoran yang relatif kecil, biaya dapat bertambah dengan cepat bagi pengelola properti, terutama jika properti itu tidak diperiksa di properti kosong. Sensor pintar akan mendeteksi kebocoran dan memberi tahu Anda bahwa ada masalah. Anda kemudian dapat mengirim pekerja pemeliharaan untuk memperbaiki masalah sebelum menjadi lebih buruk.

Tentu saja, semua teknologi pintar di dunia tidak akan mengimbangi jendela yang dipasang dengan buruk atau peralatan yang boros energi, terutama jika penggerak, tim pembersih, atau pekerja pemeliharaan datang dan pergi. Isolator jendela tidak mahal dan dapat menghemat banyak waktu dalam hal utilitas. Bola lampu hemat energi juga berguna jika ada orang yang bekerja atau bergerak larut malam.

3. Gunakan teknologi yang kompatibel agar Anda dapat membangun hub. Menambahkan teknologi dan alat baru akan membuang-buang uang kecuali semuanya benar-benar membantu Anda menjadi lebih efisien. Cari teknologi yang terintegrasi dengan sistem dan proses yang sudah diketahui dan digunakan oleh anggota tim Anda. Pastikan teknologi juga dibangun untuk bisnis manajemen properti Anda; memiliki 100 termostat Nest terhubung yang memerlukan 100 info masuk berbeda dan setel ulang manual setiap kali unit diserahkan pada akhirnya akan menghabiskan lebih banyak biaya dalam hal waktu Anda.

Memasangkan teknologi rumah pintar dengan perangkat lunak lain — seperti Breezeway, Second Nature, Property Meld, atau SightPlan, dapat membantu Anda menstandarisasi dan memodernisasi proses penerimaan untuk memaksimalkan efisiensi dan kebahagiaan penghuni. Pastikan saja prosesnya bekerja dengan baik sebelum Anda mendigitalkannya.

Tanpa ragu, teknologi diatur untuk memainkan peran yang lebih besar dalam hidup kita, di dalam dan di luar rumah. Cari cara agar teknologi pintar dapat membantu Anda menekan biaya dan upaya pemeliharaan di antara hunian. Manajer properti yang berinvestasi dalam peningkatan dengan realitas baru yang terhubung ini akan lebih cepat mendapatkan keuntungan darinya.

Source link