feb18 smarthome

Nilai Mitos Rumah Pintar

Permintaan konsumen untuk teknologi rumah pintar sedang melonjak, dengan laporan yang memperkirakan industri akan mencapai $ 130 miliar antara tahun 2020 dan 2025. Namun terlepas dari popularitas idenya, banyak klien Anda tidak sepenuhnya memahami apa yang dimaksud dengan rumah pintar, bagaimana teknologinya. berhasil, atau bagaimana hal itu dapat memengaruhi penjualan rumah. Misalnya, banyak yang secara keliru percaya bahwa otomatisasi rumah, yang memungkinkan pemilik untuk mengatur fungsi rumah mereka pada jadwal waktu, adalah hal yang sama dengan teknologi rumah pintar.

“Rumah pintar adalah rumah yang belajar melalui kecerdasan buatan apa yang dilakukan pemilik rumah, dan pada akhirnya akan melakukan otomatisasi tanpa gangguan dari pemilik rumah,” jelas Mark Westlake, CEO situs tinjauan teknologi GearBrain. Sederhananya, rumah pintar menggunakan konektivitas Wi-Fi dan pembelajaran mesin untuk merampingkan tugas sehari-hari di rumah menggunakan hub terpusat yang dapat dikontrol di lokasi atau dari jarak jauh melalui ponsel cerdas. Itu jauh melampaui otomatisasi.

Untuk lebih mendidik pembeli dan penjual Anda tentang teknologi rumah pintar dan menetapkan harapan yang masuk akal di awal transaksi, lihat tiga mitos umum yang harus Anda pecahkan untuk klien Anda.

1. Perangkat Rumah Pintar Selalu Meningkatkan Nilai Properti

Sementara produk rumah pintar dapat memperoleh harga jual yang lebih tinggi — misalnya, 44 persen pembeli milenial mengatakan mereka bersedia membayar ekstra $ 3.000 atau lebih untuk rumah dengan fitur pintar, menurut Survei Pasar Rumah Cerdas Coldwell Banker 2016— ada banyak perbedaan dalam nilai fitur individu. Konsumen mengatakan mereka menemukan keamanan pintar (58 persen) dan termostat (56 persen) lebih menarik daripada peralatan pintar (34 persen) dan hiburan (29 persen), menurut survei. Itu mungkin merupakan indikasi barang mana yang akan menambah nilai paling banyak untuk penjualan rumah.

Bagi pembeli, sulit untuk menentukan kapan layak membayar premi untuk teknologi rumah pintar. Agen pembeli harus mampu mendemonstrasikan fitur rumah pintar kepada klien mereka sehingga mereka lebih memahami nilainya. Temui agen daftar sebelum pertunjukan untuk mempelajari cara kerja sistem pintar rumah. Kemudian, Anda dapat menunjukkan kepada klien Anda bagaimana hal itu sesuai dengan gaya hidup mereka. Agen pencatatan bahkan mungkin mempertimbangkan untuk membuat panduan atau lembar fakta untuk pembeli yang menyoroti manfaat teknologi dan mengatasi masalah apa pun.

Namun perlu diingat bahwa “perangkat yang terhubung tidak selalu dianggap sebagai properti tetap,” kata Tom Flanagan, kepala teknologi di The Group Inc. Real Estate di Fort Collins, Colorado, dan penulis blog teknologi Real Estate Things. Penjual wajib menunjukkan dalam kontrak penjualan fitur pintar tertentu mana yang disertakan dalam penjualan rumah. Ini akan mencegah pembeli terkejut dan kecewa jika mereka menginginkan fitur yang akan dibawa oleh penjual.

2. Semua Perangkat Rumah Pintar Bekerja Bersama

Banyak konsumen yang mengira selama ada koneksi Wi-Fi, semua perangkat smart-home otomatis akan bekerja secara tandem. Tetapi sementara konektivitas Wi-Fi adalah bagian penting dari teknologi rumah pintar, perangkat yang berbeda memiliki cara bertukar informasi yang berbeda di antara mereka, yang disebut protokol komunikasi. Beberapa protokol nirkabel menggunakan teknologi inframerah, sementara yang lain menggunakan Bluetooth, Thread, Zigbee, atau Z-Wave. Pastikan Anda memiliki semua perangkat Anda pada protokol nirkabel yang sama; jika tidak, Anda akan mengalami masalah dalam mengatur otomatisasi untuk semua perangkat Anda, catatan Westlake.

Itu bisa membuat penjualan rumah lebih sulit, karena pembeli kemungkinan besar akan enggan mengelola beberapa perangkat pintar dengan cara yang berbeda. Untuk penjual dengan perangkat yang ada atau pembeli baru yang berencana menambahkan teknologi pintar ke rumah mereka, sarankan mereka untuk menggunakan hub terpusat untuk mengontrol perangkat pintar. Hub memudahkan pengguna untuk mengotomatiskan, menjadwalkan, dan mengontrol tugas di semua perangkat cerdas mereka dari satu tempat, biasanya melalui aplikasi ponsel cerdas. Beberapa sistem dapat diprogram untuk mengaktifkan serangkaian tugas saat pemilik rumah berada dalam jarak tertentu dari rumah mereka. Misalnya, saat pemilik rumah masuk ke jalan masuk, sensor dapat membuka kunci pintu, membuka tirai, dan menyalakan lampu.

Berikan perhatian ekstra kepada klien yang berencana memasang perangkat sendiri: Sebelum membeli, mereka harus memastikan bahwa semua perangkat kompatibel satu sama lain dan hub yang ingin mereka gunakan. Agen pembeli dapat merekomendasikan agar klien mereka meminta demonstrasi selama pertunjukan rumah sehingga mereka dapat melihat sendiri apakah teknologi tersebut bekerja sama dengan mulus.

3. Perangkat Rumah Pintar Tidak Aman

Kerentanan keamanan baru-baru ini yang terkait dengan ponsel pintar, perangkat berbantuan suara, dan gadget lainnya mungkin membuat konsumen khawatir bahwa teknologi rumah pintar dapat semakin mengekspos mereka ke peretas. Tetapi seiring adopsi teknologi rumah pintar menjadi lebih luas, begitu pula perlindungan keamanan data, kata Mitchell Klein, direktur eksekutif Z-Wave Alliance, sebuah wadah pemikir teknologi pintar. “Ada gerakan di seluruh industri untuk mengamankan perangkat yang terhubung yang akan mengurangi kekhawatiran konsumen tentang peretasan dan keamanan perangkat,” katanya.

Faktanya, keamanan data perangkat rumah pintar mungkin lebih berisiko saat ditransfer antar pemilik. Anda tidak ingin rentan terhadap pencurian identitas karena sisa-sisa informasi pribadi Anda tertinggal setelah penjualan, kata Sheryl Roth, penyelidik Kantor Riset dan Investigasi Teknologi di Federal Trade Commission. Untuk melindungi informasi pribadi dan privasi Anda, Anda harus menghapus akses administratif, membatalkan atau mengubah pengaturan dan login akun, menghapus semua informasi pribadi, dan kemudian mengatur ulang semua perangkat yang terhubung ke pengaturan pabrik. Ini juga akan melindungi pembeli dengan memastikan mereka memiliki akses administratif penuh untuk membuat kode akses baru, menginstal pembaruan keamanan penting, mengatur preferensi pribadi, dan memiliki kendali penuh atas sistem. Sebaiknya tinjau bersama klien Anda Daftar Periksa Smart-Home, yang dikembangkan oleh Online Trust Alliance dan National Association of REALTORS®.

Apa Layak Investasi?

“Baik DIY atau yang diinstal secara profesional, sistem rumah pintar yang dapat dikelola sendiri dan dikontrol oleh pengguna melalui aplikasi memberikan nilai paling tinggi,” kata Klein. Ini adalah beberapa investasi rumah pintar populer yang seharusnya menarik bagi sebagian besar demografi:

  • Pembeli mungkin menghargai keberadaan teknologi yang sulit dipasang, seperti termostat pintar dan penerangan pintar, yang mungkin memerlukan kabel khusus. Artinya, mereka tidak perlu repot menginstalnya sendiri.
  • Teknologi yang lebih mahal, seperti sistem keamanan rumah terintegrasi dengan sensor dan alarm kebakaran pintar serta detektor karbon monoksida.
  • Sistem integratif yang dapat dikontrol melalui perintah suara dan dapat dengan mudah ditransfer antar pemilik.

Danny Hertzberg, rekan penjualan dengan tim The Jills di Coldwell Banker di Miami Beach, Florida, merekomendasikan agar pembeli mencari produk dan merek rumah pintar yang mereka kenal dan nyaman digunakan. Juga, perhatikan tren yang akan datang, termasuk asisten speaker pintar seperti Apple HomePod, produk pendamping untuk Amazon’s Echo, dan perangkat baru seperti bel pintu video, pengontrol sprinkler, sistem keamanan DIY, dan multiroom, high- resolusi sistem audio.

Karena permintaan rumah pintar terus berkembang, pastikan Anda mengikuti kemajuan teknologi terbaru sehingga Anda dapat mendidik klien Anda dan membantu mereka membuat keputusan yang tepat.

Source link