2011 RM 360Video

Panduan Langkah demi Langkah untuk Membuat Tur Rumah Virtual

Ekonomi COVID-19 telah meningkatkan permintaan konsumen untuk tur rumah virtual. Presentasi ini, dibuat menggunakan teknologi tur 360 derajat dan 3D, memberikan pengalaman yang imersif untuk melihat rumah sambil membatasi kontak langsung.

Tur virtual memberi pembeli perspektif tentang tata letak dan aliran rumah yang tidak dapat dicapai dengan foto diam, kata konsultan Jeff Turner dari Santa Clarita, California. Tur membantu pembeli menyingkirkan rumah yang berada dalam kisaran harga mereka tetapi tidak. menyesuaikan gaya mereka, kata Turner, konsultan untuk penyedia tur virtual Immoviewer dan wirausahawan yang tinggal di Second Century Ventures and Reach, lengan investasi strategis National Association of REALTORS® dan akselerator teknologi pemenang penghargaan. “Konsumen sangat haus akan kesempatan untuk mendapatkan pengalaman belanja online yang lebih baik, dan bagi saya, itulah janji tur virtual 3D 360 derajat.”

Data menunjukkan bahwa tur virtual mendorong penjualan, kata Amir Frank, manajer konten di Matterport di Sunnyvale, California. Matterport mempelajari data transaksi MLS dari Selatan, Barat Daya, Barat Laut, dan Barat Tengah dari November 2016 hingga November 2019. Hasilnya menunjukkan daftar dengan Tur 3D terjual hingga 9% lebih banyak dan ditutup hingga 31% lebih cepat daripada daftar tanpa tur tersebut.

Biaya dan kerumitan teknologi tur virtual telah turun dalam beberapa tahun terakhir, membuat tur ini lebih mudah diakses oleh para profesional real estat. Untuk membantu Anda membuat tur rumah virtual yang luar biasa, berikut adalah panduan langkah demi langkah untuk mengumpulkan peralatan; bersiap untuk memotret dan mengedit foto; mengunggah dan mengedit gambar; membuat tur dari panduan hingga keluar di platform online; dan menerbitkan serta memasarkan tur.

Langkah 1: Pilih Peralatan dan Platform Anda

“Kami berada di zaman keemasan kamera 360 derajat,” kata Turner. “Saya sudah dalam genggaman saya, saat ini, enam kamera 360 yang berbeda. Semua biaya antara $ 250 dan $ 500. Biaya seharusnya tidak menjadi penghalang bagi siapa pun yang melakukan volume penjualan rumah berapapun. Saya memiliki rumah seluas 3.400 kaki persegi di sini di California Selatan, dan saya dapat menangkap dan mengubahnya menjadi tur yang dapat digunakan dalam waktu kurang dari 20 menit.

“Ini adalah alat sekali klik,” tambahnya. “Anda tidak harus memfokuskan mereka. Dan kualitas kamera murah ini telah meningkat secara dramatis dari waktu ke waktu. ”

“Untuk membidik rumah seluas 2.000 kaki persegi, dibutuhkan ini [Ricoh Theta V] antara lima dan 10 menit, ”kata Peter Schravemade dari Maroochydore, Queensland, di Australia, manajer hubungan untuk Box Brownie, sebuah perusahaan yang menawarkan pengeditan foto siap pakai, tur virtual, dan layanan lain untuk profesional real estat.

Selain keterjangkauan dan kecepatannya, kata Schravemade, kamera Ricoh memungkinkan Anda “menyatukan” untuk membuat gambar sebaik mungkin. Bracketing berarti mengambil foto yang sama beberapa kali, masing-masing dengan eksposur yang berbeda, yang membantu memastikan tur Anda mencakup pemandangan interior dan eksterior yang luar biasa. Dia merekomendasikan pengambilan gambar dari tiga hingga lima eksposur berbeda, kemudian mengeditnya bersama-sama untuk membuat gambar bracketing.

Harga Matterport yang lebih tinggi dihasilkan dari fungsinya sebagai kamera dan pemindai, mengambil foto tur 360 derajat, lalu membuat denah seperti rumah boneka. Denah lantai adalah keuntungan utama, kata Bill Lublin, CEO Century 21 Advantage Gold di Philadelphia. Dengan menggunakan format “rumah boneka”, pemirsa dapat berpindah dari satu kamar ke kamar lain dengan mudah. Namun, perlu satu hingga dua jam untuk mengupload tur Matterport, jadi prosesnya lebih lambat daripada yang ditawarkan produk Ricoh.

Apa pun kamera 360 derajat yang Anda gunakan, Anda juga harus mengunduh aplikasi ponsel cerdas atau berinvestasi dalam platform hosting untuk tur Anda. Anda akan mengunggah foto Anda ke platform itu untuk menyimpan, mengedit, dan berbagi.

Langkah 2: Atur Fotografi, Pencahayaan, dan Penempatan Kamera

Sebelum Anda mulai memotret, buka aplikasi fotografi atau platform hosting Anda, lalu letakkan kamera 360 derajat di tripod Anda. “Saya suka mengambil foto persis bagaimana saya akan bergerak melalui sebuah rumah,” kata Turner, “dimulai dari eksterior.” Ambil satu foto dari seberang jalan dan foto lainnya di halaman depan. Foto kedua sisi rumah jika ada ruang untuk perlengkapan Anda; kemudian bergerak di sekitar rumah, dan tangkap halaman belakang. Setelah Anda selesai memotret bagian luar, buka pintu depan dan potret jalan masuk. Sebelum mengambil gambar interior, buka pintu dan nyalakan semua lampu. Buka tirai dan gorden, kecuali jika pandangan mengurangi gambar. “Lalu telusuri rumah dan ambil foto, sebanyak yang diperlukan agar orang bisa melewatinya.”

Di dalam, letakkan tripod di tengah setiap ruangan dengan kamera dipasang setinggi mata, di atas furnitur dan meja dapur. Kemudian tinggalkan ruangan untuk mengambil foto menggunakan aplikasi smartphone. Anda dapat mengambil satu foto per kamar, kecuali Anda mengurung eksposur Anda atau ukuran ruangan memerlukan lebih banyak. Ruangan besar mungkin membutuhkan dua atau tiga gambar dari posisi yang berbeda.

Kamera Matterport membutuhkan alur kerja yang berbeda. Kamera memindai setiap sudut ruangan, membuat denah lantai seperti rumah boneka 3D. Frank menyarankan untuk mulai dari level terendah dan terus naik. Posisikan kamera untuk mengambil bidikan dari tengah lorong dan di setiap pintu masuk ruangan. Kemudian letakkan kamera Matterport Anda di setiap sudut ruangan untuk menciptakan kesan ukuran ruangan; Jumlah foto akan membantu perangkat lunak untuk membentuk model rumah boneka 3D.

Langkah 3: Unggah Tur

Ada ratusan penyedia tur dan platform hosting 360 derajat, termasuk Matterport, Ricoh360 Tours, Ogulo, Immoviewer, Box Brownie, Giraffe360, dan EyeSpy360, kata Schravemade. Banyak aplikasi yang mengupload foto Anda saat Anda mengambilnya. Alat pengeditan di banyak platform akan menyatukan gambar Anda untuk pengalaman tur yang mulus.

Biaya bervariasi berdasarkan platform dan kompleksitas. Immoviewer memiliki model langganan yang berjalan dari $ 69 per bulan untuk lima tur aktif hingga $ 159 per bulan untuk 20. Box Brownie menggunakan model pay-as-you-go di mana tur dengan hingga 15 foto berharga $ 16, satu dengan 16 hingga 25 foto berharga $ 24; opsi untuk peningkatan citra mulai dari $ 1,60, dan pementasan virtual 360 derajat dengan harga $ 64. Tur Matterport yang lebih kompleks termasuk dalam kisaran $ 250 hingga $ 400.

Langkah 4: Buat Tur, Dari Walkthrough hingga Keluar

Banyak program pengeditan, termasuk Box Brownie dan Immoviewer, akan menempatkan foto Anda dalam urutan yang benar saat diunggah; selama Anda mengambil foto dalam urutan alur denah lantai rumah, foto tersebut akan diatur dengan benar untuk tur virtual.

Jika Anda menggunakan perangkat lunak Matterport, setelah Anda mengunggah foto, foto tersebut akan diproses menjadi model 3D dengan urutan yang benar. Anda kemudian dapat mulai menambahkan “Tag Masalah” dan menyorot gulungan, menyematkan video dan brosur, serta memberi label ruang dan dimensi, kata Frank.

Jika Anda memiliki keterampilan pengeditan untuk menyatukan gambar-gambar itu sendiri, Schravemade merekomendasikan program seperti Adobe Lightroom dan Photoshop, tersedia sebagai langganan online seharga $ 9,99 per bulan sebagai bagian dari paket Adobe Creative Cloud. (Langganan ke Adobe Creative Cloud penuh biaya $ 52 per bulan, tetapi sebagian besar pengguna hanya membutuhkan dua aplikasi itu.)

Dengan Immoviewer, “tur tersebut ditayangkan langsung saat diupload. Jadi, jika Anda punya yang bagus [wireless] koneksi dari rumah dan Anda menggunakan aplikasi, saat gambar-gambar itu diunggah, tur virtual itu ditayangkan dan siap digunakan, ”kata Turner.

Pemindaian mendetail dan proses fotografi Matterport dapat memakan waktu beberapa jam untuk menyelesaikan pengunggahan. Setelah unggahan tersebut selesai, perlu waktu 24 hingga 48 jam untuk diproses. Saat itulah Anda dapat mulai menandai dan menambahkan spesifikasi dan tempat menarik. Box Brownie menggunakan jahitan manual untuk proses pengeditan fotonya dan memiliki proses 24 jam, kata Schravemade.

Langkah 5: Publikasikan dan Pasarkan Tur di Beberapa Saluran

Platform seperti realtor.com®, banyak MLS, dan media sosial adalah tempat yang ideal untuk mempublikasikan tur rumah virtual Anda. Anda dapat menyematkan tautan tur di kampanye email dan pesan teks atau langsung memasukkannya ke Facebook, kata Schravemade.

Setelah gambar dan model 3D dibuat, kata Frank, sistem Matterport “secara otomatis menghasilkan foto yang menurutnya dapat digunakan dalam kampanye pemasaran Anda, serta beberapa penggoda singkat, yang sangat bagus; Anda dapat dengan mudah mengunduh GIF atau MP4 mengajukan dan menggunakannya dalam kampanye pemasaran Anda. “

Jadikan tur rumah virtual sebagai bagian dari semua yang Anda bisa, apakah itu murah dengan Immoviewer atau Box Brownie atau lebih imersif sepenuhnya dengan tur Matterport terperinci, saran Lublin. “Orang-orang lebih ragu-ragu untuk memasuki properti sekarang, tetapi ada permintaan yang luar biasa, dan memberi mereka kemampuan untuk melihat dan memilih untuk menghilangkan properti secara online adalah alat yang ampuh,” katanya. “Anda selalu ingin dilihat sebagai penyerang teknologi. Sekarang mudah untuk menjadi maju secara teknologi. ”

Turner memperkirakan 95% listing masih belum memiliki tur virtual yang sebenarnya, bahkan di tengah pandemi. “Saya harap [agents] tidak akan terlalu terpaku pada kualitas gambar yang sempurna, terutama dengan tur virtual, ”katanya. “Lakukan satu, tunjukkan, dan berikan konsumen pengalaman yang mereka cari. Kamera 360 derajat akan melakukan pekerjaan yang sangat bagus untuk menangkap gambar ruangan yang di atas rata-rata. ”

Source link