dec17 HD bedroom

Panggung Kamar Tidur Ekstra agar Sesuai dengan Target Pembeli

Menurut National Association of REALTORS® ‘2017 Profile of Home Staging, 38 persen agen pembeli mengakui bahwa pementasan berdampak positif pada nilai rumah — tetapi hanya jika rumah itu didekorasi sesuai selera pembeli. Pertanyaannya, kemudian, bagaimana cara agen mengetahui apa yang dicari pembeli?

Area panggung seperti dapur atau kamar tidur utama mungkin cukup mudah karena hampir setiap pembeli rumah memiliki kebutuhan umum yang sama untuk kamar tersebut. Ketika datang ke kamar tidur tambahan, beberapa mungkin membayangkan ruang sebagai kantor, sementara yang lain mungkin melihat kamar bayi atau ruang hobi. Bagaimana Anda bisa memutuskan jenis desain kamar tambahan yang akan menghasilkan penjualan?

Sebelum Anda menyiapkan kamar tidur cadangan, lakukan penelitian menyeluruh untuk mengidentifikasi pembeli target Anda. Ajukan pertanyaan tentang area dan calon pembeli Anda. Apa bedanya rumah ini dengan rumah lain di daerah ini? Pastikan Anda mengetahui perusahaan baru atau peluang kerja yang mungkin membawa orang masuk. Anda juga dapat menemukan penelitian dari REALTORS Property Resource®, atau asosiasi lokal Anda dapat membantu Anda memahami demografi pembeli biasa di lingkungan khusus ini. Setelah menjawab pertanyaan-pertanyaan ini, Anda akan lebih siap untuk memenuhi kebutuhan pembeli saat Anda menggelar dan memasarkan properti.

Berikut adalah beberapa kategori pembeli umum yang akan Anda temui dan beberapa tip ahli tentang cara mengidentifikasi dan menentukan tahapannya.

Profesional Lajang

Analis investor real estat Allison Bethell dari Fit Small Business di New York mengenang pementasan kondominium loteng yang terletak di dekat dua rumah sakit dan sebuah sekolah kedokteran. Salah satu rumah sakit itu masih baru, menarik banyak profesional medis ke daerah tersebut.

“Kami tahu bahwa pekerjaan baru telah diciptakan,” kata Bethell, “dan dokter sering kali membuat catatan dan panggilan telepon di rumah.” Itu sebabnya Bethell menggelar kamar tidur kedua di loteng yang dia jual sebagai kantor yang akan memenuhi kebutuhan itu.

Kantor tersebut tidak hanya menampilkan meja tetapi juga sofa tarik untuk menampung tamu yang bermalam dan untuk membuat pemilik rumah baru nyaman saat bekerja. Murphy, loteng, atau sofa daybed mungkin menunjukkan lebih jelas daripada sofa tarik bagaimana sebuah kantor bisa berfungsi ganda sebagai kamar tidur tamu. Posting ini memiliki beberapa ide tentang bagaimana memilih pengaturan tidur yang tepat tergantung pada jenis ruang yang Anda miliki.

Bethell menyertakan lemari built-in untuk lebih banyak penyimpanan, menambahkan pencahayaan di atas kepala, dan memasang pintu saku untuk memungkinkan privasi sesuai kebutuhan. “Kami bahkan meletakkan lemari es anggur di sana untuk menyimpan air dan minuman energi,” katanya. Efek kombo berdampak; Bethell mengatakan dokter yang membeli kondominium mengatakan kepadanya bahwa itu adalah satu-satunya yang dia lihat yang mempertahankan nuansa loteng sambil menawarkan ruang kantor yang terpisah.

dec17 ss p3

Pengatur Waktu Pertama

Tim real estat Rick Kucan dan Sharon Steinman dari Royal LePage Your Community Realty di Aurora, Ontario, mempertimbangkan segala sesuatu mulai dari lingkungan sekitar hingga harga pasar ketika mereka menentukan jenis pementasan yang akan menarik bagi pembeli. Tim ini sering kali melayani pembeli pertama kali di Kanada dengan membuat kamar cadangan sebagai kamar tidur anak-anak. Baru-baru ini, Steinman membantu kliennya mengubah kantor berbentuk L menjadi kamar tidur anak sehingga calon pembeli dapat melihatnya dengan lebih baik sebagai ruang yang dapat digunakan untuk keperluan mereka.

Dan bukan hanya para ibu dan ayah yang melihat manfaat dari pendekatan ini. Pementasan ruang berbentuk L sangat menarik bagi pembeli berusia dua puluhan, yang belum memiliki anak tetapi “berharap untuk menetap dan memulai sebuah keluarga,” menurut Steinman. Dia juga mementaskan ruang TV klien sebagai kamar tidur seorang gadis muda dan melihatnya dibeli oleh pasangan yang bertunangan yang mencari rumah untuk keluarga masa depan mereka. “Mereka memiliki hubungan emosional yang kuat dengan rumah yang terlihat dan mengajukan penawaran malam itu,” kata Steinman.

dec17 aw p1

Keluarga Kaya

Justin M. Riordan, pendiri Spade and Archer Design Agency, menggelar rumah di Seattle untuk menarik keluarga kaya dengan beberapa anak. Bekerja dengan profesional real estat Scott Perret dari Avenue Properties, Riordan memperhitungkan rata-rata ukuran keluarga di daerah tersebut serta tata letak daftar Perret ke dalam strategi pementasannya.

Harga listing juga diperhitungkan. Rumah ini memiliki dua kamar tidur di tingkat atas dan satu kamar tidur di tingkat bawah. Penggunaan paling jelas untuk kamar tidur tambahan di lantai bawah adalah sebagai kantor. Tapi “dengan harga yang diminta $ 1.600.000,” kata Riordan, “rumah ini harus dengan jelas menampilkan tiga kamar tidur yang bisa digunakan.”

Riordan ingat bahwa kantor yang berubah menjadi kamar tidur kekurangan ruang dinding khas yang diperlukan untuk tempat tidur ukuran penuh dan meja samping tempat tidur. Untuk mengatasi masalah itu, dia mengimprovisasi headboard yang tidak biasa dengan menggunakan rak buku besar yang berfungsi ganda sebagai meja samping tempat tidur. Dia mendekorasi rak dengan radio dan lampu antik agar tidak terlihat seperti rak buku yang digunakan ulang. “Hasilnya menakjubkan, dan berhasil,” kata Riordan. “Rumah itu akhirnya dijual seharga $ 1.758.000.”

dec17 kd p2

Jenis Kreatif

Selain faktor-faktor seperti ukuran keluarga dan tingkat pendapatan, keterampilan atau hobi khusus juga dapat memengaruhi pilihan pementasan. Kristin Davidson, pendiri Kristin Davidson Interiors, ingin membuat satu rumah menonjol di lingkungan Minneapolis yang dihuni oleh keluarga dan seniman kaya. Untuk mendemonstrasikan keserbagunaan kamar tidur cadangan, ia menampilkannya sebagai ruang seni.

“Saya menambahkan lemari dan ruang kerja stainless-steel; industri kamar mandi untuk bekerja sebagai stasiun pembersihan; dan membawa papan tulis, kaca, dan furnitur akrilik, ”kata Davidson. Dia menjaga anggaran tetap minimal dengan membeli semuanya dari IKEA, yang menawarkan ide tambahan ini untuk membuat ruang yang licik.

Davidson mengatakan rumah itu terjual dengan cepat untuk harga yang diminta. Pilihannya untuk memilih sesuatu yang berbeda dari kantor biasa atau pementasan pembibitan menunjukkan bagaimana rumah dapat berfungsi sebagai “rumah tujuan, di mana semua yang Anda inginkan ada di lokasi”.

Pementasan rumah dapat membantu calon pembeli memvisualisasikan dengan lebih baik bagaimana ruang tersebut dapat memenuhi kebutuhan khusus mereka. Tetapi Anda berisiko mendorong pembeli ke arah yang berlawanan jika Anda gagal menargetkan dan memenuhi demografi yang tepat. Lakukan uji tuntas dengan mengidentifikasi demografis pembeli rumah yang paling mungkin untuk pasar Anda dan rancang ruangan yang menarik bagi mereka.

Source link