1905 BoxBrownie sunset wrong

Pelanggaran Terburuk dalam Foto yang Dipentaskan Secara Virtual

Pertemuan Legislatif dan Pameran Dagang REALTORS®

Anda dapat membuat gambar daftar apa pun menjadi sempurna dengan alat pementasan virtual, yang dapat melakukan segalanya mulai dari memanipulasi tampilan langit di foto hingga membuat properti kosong terlihat seperti ruang modern dengan perlengkapan mewah. Tetapi ada hal seperti melangkah terlalu jauh — dan itu bisa membuat Anda jatuh ke air panas.

Ketika pementasan virtual mengubah daftar foto secara drastis dari tampilan aslinya, hal itu bisa menyesatkan dan memberikan kesan palsu kepada pembeli tentang sebuah properti, kata Peter Schravemade, manajer strategis di perusahaan pengeditan foto Box Brownie, Kamis selama REALTORS® Legislative Meetings & Trade Expo di Washington, DC Box Brownie adalah bagian dari kelas Reach Accelerator National Association of REALTORS® ‘2018.

Berbicara kepada Komite Masalah dan Kebijakan Beberapa Daftar, Schravemade menyoroti beberapa contoh jangkauan penyempurnaan foto yang berlebihan, termasuk:

BoxBrownie sunset original

© BoxBrownie

Representasi yang keliru

Pastikan Anda tidak mengutak-atik foto daftar demi keindahan dengan cara yang membuatnya menjadi representasi properti yang tidak akurat. Schravemade menunjukkan foto eksterior sebuah rumah yang diambil di siang hari tetapi dimanipulasi agar terlihat seperti diambil saat senja.

Tindakan seperti itu biasa terjadi dan belum tentu menyesatkan, kata Schravemade. Namun dalam kasus ini, foto tersebut menunjukkan matahari terbenam di belakang rumah — namun properti tersebut tidak menghadap ke barat. “Pembeli melihat ini, dan mereka sudah merencanakan untuk menghibur diri di ruang itu saat matahari terbenam,” kata Schravemade. Sebagai gantinya, inilah cara yang lebih baik untuk menggunakan perangkat tambahan senja:

BoxBrownie matahari terbenam akurat

© BoxBrownie

Perlengkapan BoxBrownie salah

© BoxBrownie

Jadwal Dihapus atau Ditambahkan

Penghapusan item adalah peningkatan kualitas foto yang umum, yang dimaksudkan untuk membuat bagian atas meja atau rak buku tampak rapi, misalnya. Tapi terkadang itu bisa terlalu jauh. Schravemade menunjukkan gambar di mana unit pemanas yang terlihat dan wastafel dapur dilepas untuk membuat ruangan tampak lebih terbuka.

“Jangan singkirkan apa pun yang secara material melekat pada properti,” kata Schravemade. Pelanggaran umum lainnya yang dia lihat: menambahkan rak untuk memajang karya seni dalam rendering digital foto daftar. Namun dia memperingatkan agar tidak menambahkan perlengkapan — yang termasuk dalam obral rumah — yang sebenarnya tidak ada.

Perlengkapan Boxbrowni asli

© BoxBrownie

BoxBrownie mengukur proporsi yang salah

© BoxBrownie

Pengukuran Salah

Berhati-hatilah untuk tidak salah menggambarkan dimensi ruangan saat mementaskan properti secara virtual, katanya, seraya menambahkan bahwa “perspektif harus ada”. Misalnya, pada gambar di sebelah kanan, sofa lima dudukan ditempatkan di bawah jendela persegi panjang di sebuah ruangan kecil. Tapi sofa lima dudukan tidak akan pernah benar-benar muat di ruang itu dalam kehidupan nyata, kata Schravemade.

Jendela BoxBrownie SEBELUM

© BoxBrownie

Foto Anda Masih Perlu Diedit

Schravemade mengatakan bahwa potensi misrepresentasi seharusnya tidak menghentikan praktisi mengedit foto properti mereka. Bahkan, dia memandangnya sebagai bagian dari tanggung jawab agen untuk menampilkan properti dengan cara yang terbaik. Dia menunjuk ke satu contoh umum di mana pengeditan paling dibutuhkan: foto interior yang gagal menunjukkan apa yang ada di luar jendela. Alat pengeditan foto sering kali diperlukan untuk membuat tampilan di luar jendela lebih jelas, tetapi jenis pengeditan tersebut dapat “membuat Anda terlihat seperti penjual furnitur,” kata Schravemade.

Dengan menggunakan teknologi pengeditan foto HDR, fotografer profesional dapat melapisi foto untuk menampilkan gambar interior yang juga mengungkapkan apa yang ada di luar jendela secara lebih alami.

Jendela BoxBrownie SETELAH

© BoxBrownie

Ini adalah presentasi yang lebih jujur ​​tentang apa yang akan dilihat pembeli ketika mereka mengunjungi properti juga, kata Schravemade.

Namun, beberapa di industri real estat mengatakan peningkatan digital pada foto properti dalam bentuk apa pun menciptakan masalah representasi yang keliru. “Jika ragu, ungkapkan,” kata Schravemade. Dia merekomendasikan penggunaan bahasa berikut jika foto telah diubah secara signifikan: “Gambar ini adalah kesan seniman tentang seperti apa ‘kemungkinan’ properti itu. Dengan demikian, gambar tersebut telah dimodifikasi secara digital. ABC REALTY menyarankan Anda untuk melakukan uji tuntas Anda sendiri tentang status properti atau meminta pernyataan tentang apa yang telah diubah dari pialang. ”

1905_Boxbrownie_language

© BoxBrownie

Source link