mar17 AC staging1

Pementasan untuk Tampilan yang Nyaman dan Minimalis

Meskipun mendeklarasikan daftar sebelum memasarkannya akan membantu penjual menjaga kebersihan rumah mereka dan memulai pengemasan, praktik ini juga membantu produk yang akan dijual bersinar lebih jelas. “Pementasan bukan tentang mendekorasi, tetapi menempatkan ruangan dan arsitekturnya dalam pencahayaan terbaik,” kata desainer wilayah Chicago dan pelopor Paula Winter.

Tetapi para stager juga berhati-hati agar tidak melakukan stripping terlalu banyak, yang bisa membuat space terasa mencolok dan tidak menarik. Media bahagia justru merupakan tampilan modern dan minimalis yang memungkinkan pembeli membayangkan bagaimana perabot mereka dapat masuk secara spasial sambil memancarkan kehangatan dari beberapa aksesori yang ditambahkan dengan hati-hati.

Pementasan, yang dulu kebanyakan untuk rumah kosong atau tempat dengan harga tinggi, sekarang lebih banyak digunakan. Meridith Baer, ​​yang menggelar lebih dari 140 properti sebulan melalui perusahaannya di California, mengatakan praktik tersebut dapat membantu meningkatkan harga jual dan mengurangi waktu listing untuk rumah. Asosiasi Pementasan Real Estat menetapkan waktu rata-rata di pasar untuk rumah yang dijual setelah pementasan pada 21 hari, diperkirakan 90 persen lebih sedikit daripada properti yang tidak dipentaskan.

Ingatlah bahwa generasi yang berbeda memiliki selera desain dan toleransi yang sedikit berbeda terhadap kekacauan atau kekosongan, seperti halnya pembeli di pasar geografis dan titik harga yang berbeda. “Banyak orang di wilayah Los Angeles yang lebih besar meminta tampilan yang lebih minimalis, tetapi di Orange County dan California Utara, properti kelas atas masih mencerminkan lapisan kaya yang menunjukkan kehidupan yang dijalani dengan baik dan sering bepergian,” kata Baer. Berikut adalah lima rekomendasi untuk mencapai keseimbangan yang tepat.

mar17 AC staging1

1. Siapkan panggung. Ini disebut pementasan karena suatu alasan. Idenya adalah untuk mengatur suasana dengan cara yang sama seperti latar belakang teater. Pikirkan cara menggunakan perabotan dan aksesori untuk menceritakan sebuah kisah tentang bagaimana pembeli dapat tinggal di sana. Anda ingin daftar terlihat modern dan netral gender untuk menunjukkan tulang rumah, bukan untuk mengingatkan pembeli rumah sakit antiseptik atau laboratorium, kata Winter. Petugas bersertifikat Susan Batka dari Aerie Interiors di pinggiran kota Atlanta menyarankan untuk menambahkan beberapa bantal bertekstur, permadani, dan mungkin karya seni modern berwarna-warni untuk memberi ruang kehangatan yang diperlukan sehingga terlihat hidup tetapi tidak berlebihan atau terlalu dipersonalisasi.

mar17 AC staging3

2. Declutter. Ini masih menjadi mantra nomor satu bagi para stager. “Kunci dari nuansa Zen yang diinginkan adalah memilih barang-barang dekoratif yang menarik tetapi lebih sedikit dan menjaga potongan kain tetap bersih dan ramping,” kata Baer. Dia menggambarkan tujuannya sebagai meninggalkan “ruang bernapas. Tidak setiap ruang dinding membutuhkan seni dan tidak setiap permukaan membutuhkan aksesori. ” Mungkin sulit untuk memutuskan apa yang akan disimpan, tetapi satu aturan yang baik adalah mempertahankan hanya aksesori yang menonjolkan fitur arsitektur dan kekuatan listingan. Item yang menarik perhatian ke rak buku built-in atau mantel perapian sangat membantu. Misalnya, Winter menghapus separuh buku di rak dan mengatur sisanya dengan duri yang keluar atau mengelompokkannya berdasarkan warna yang cocok dengan ruangan. Dia akan menampi barang-barang koleksi di rak atau meja kopi menjadi tiga barang utama daripada membuang semuanya.

mar17 AC staging4

3. Perhatikan ukuran dan bentuk ruangan. Anda dapat menggunakan pementasan untuk menyoroti fitur khas ruangan. Jika memiliki volume karena langit-langit yang tinggi, Baer akan menggunakan beberapa perabot dengan skala yang lebih besar. Jika panjang dan sempit, dia biasanya membentuk dua kelompok tempat duduk, mengubah persegi panjang menjadi dua kotak. Dengan begitu pembeli bisa membayangkan ruang yang nyaman di mana pengunjung bisa duduk dan bercengkerama dengan akrab.

mar17 AC staging2

4. Pertahankan fungsionalitas dalam pedoman gaya hari ini. Karena ruang sangat dihargai, penggunaan terbaik dari semua luas persegi tetap menjadi prioritas. Tunjukkan ini dalam daftar dengan mengikuti prinsip-prinsip minimalis yang nyaman di seluruh rumah. Misalnya, di kamar tidur utama di mana pembeli ingin mendapatkan tempat perlindungan tidur, kurangi perabotan menjadi hanya barang-barang penting seperti tempat tidur yang nyaman, lampu tidur, dan pencahayaan yang baik. Faktor kenyamanan bisa datang dalam bentuk selimut, bantal, permadani lembut di bawah kaki, dan palet yang menenangkan, kata Batka. Untuk melengkapi ruangan cadangan atau tempat yang luas, Anda dapat membuat ruang kerja dengan meja yang bersih dan modern dan kursi berlapis kain yang nyaman.

5. Ingat tweak murah. Pementasan yang baik bukanlah tentang gerakan besar, perabotan besar, atau koleksi aksesori. Perbaikan kecil dapat membantu menonjolkan apa yang sudah ada tanpa mengacaukan ruang. Gantilah perlengkapan dengan bohlam dengan watt dan warna yang sama, dan gantung pakaian di gantungan yang sama untuk kesan yang lebih seragam, kata Jennifer Ames, seorang penjual di Coldwell Banker Residential Brokerage di Chicago. “Ini memberi pembeli perasaan yang baik saat mereka berjalan, bahwa penjual telah membersihkan dan mengatur rumah mereka,” katanya. Tetapi untuk menjaga faktor kenyamanan, hindari kesempurnaan yang terlalu berlebihan. “Buat apa pun yang Anda lakukan terlihat asli, daripada dibuat-buat seperti meletakkan pengaturan tempat di meja,” kata Helen Bartlett, pemain bersertifikat RESA dengan Refined Interior Staging Solutions di Fairway, Kan. “Tidak ada yang hidup seperti itu.”

Source link