nov17 HD layout

Perbaiki Masalah Tata Letak Tanpa Mengganti Dinding

Bukan rahasia lagi bahwa pembangun, pengembang, dan arsitek menyukai tata letak rencana terbuka dalam satu atau dua dekade terakhir. Dapur besar yang menyebar ke ruang keluarga dan ruang makan adalah norma baru, dan estetika serta kesehatan ruang tamu luar ruangan sering meluas ke dalam, berkat pintu kaca mulus dan jendela setinggi langit-langit.

Pergeseran menuju keterbukaan ini disebabkan beberapa faktor. Kemajuan teknologi dalam konstruksi memungkinkan bentang terbuka yang lebih panjang karena baja telah menggantikan kayu dalam penyangga tajuk atau balok, kata Orren Pickell, yang perusahaan bangunan eponimnya terletak di luar Chicago. Selain itu, ia mencatat bahwa rencana terbuka menambahkan perasaan luas yang lebih luas tanpa harus benar-benar menambahkan ruang fisik ke tapak rumah.

Sandy Owens, CRS, dari RE / MAX Commonwealth di Midlothian, Va., Memuji pergerakan budaya menuju ruang hidup dan hiburan yang tidak terlalu formal sebagai alasan popularitas rencana terbuka. Di ruangan kasual dan multiguna, layar TV yang lebih besar dapat dipasang dan terlihat dari beberapa sudut pandang di dalam dan di luar ruangan, kata arsitek Connecticut Duo Dickinson, penulis buku ini. Staying Put: Merombak Rumah Anda untuk Mendapatkannya Rumah yang Anda Inginkan (Tekan Taunton). Peralatan audio yang lebih baru juga memungkinkan suara terdengar di seluruh ruang yang lebih besar.

Namun, setelah bertahun-tahun menuntut tata letak yang lebih terbuka yang menyerupai loteng seniman keren, pendulum tampaknya menetap di tengah dengan keinginan untuk memberikan kesan lapang dan sudut yang nyaman. Owens mengatakan banyak pemilik rumah yang pernah benar-benar mengalami hidup di ruang jenis mangkuk ikan yang bergema menemukan bahwa tingkat transparansi tidak selalu berfungsi dengan baik. Mereka sering kali menginginkan setidaknya satu sudut yang tenang atau ruangan terpisah yang dirancang bebas teknologi, yang “biasa kami sebut ruang tamu,” kata desainer Susan Brunstrum, pemilik Sweet Peas Design di Chicago. Dan Pickell mencatat bahwa banyak orang mungkin merasa stres karena dapat melihat dapur mereka yang berantakan dari setiap kamar di lantai utama.

Tetapi menambah atau mengurangi dinding bisa mahal di rumah yang sudah ada. Dickinson mencatat bahwa memasang dinding penuh atau sebagian biasanya lebih murah daripada melepasnya, tetapi biayanya meningkat jika dinding tersebut dilengkapi saluran HVAC, kabel listrik, atau pipa ledeng. Dan sementara dinding parsial mungkin tampak seperti kompromi yang mudah, mereka umumnya membutuhkan dukungan di setiap ujungnya. Melepaskan semua atau sebagian dari dinding penahan beban dapat memakan biaya tiga kali lipat lebih banyak daripada melepas partisi (dinding yang tidak membawa beban), kata Dickinson. “Namun berhati-hatilah,” tambahnya, “karena bahkan dinding yang tidak mendukung atap atau lantai di atasnya dapat membawa kerangka langit-langit, jadi biaya perlu dicakup sebelum demo dimulai.” Jika tajuk — balok horizontal yang disisipkan di atas kepala untuk menopang bentang besar saat dinding dilepas — diperlukan, biayanya bisa mencapai $ 20.000, tergantung pada panjangnya. Pemilik rumah juga harus mengingat biaya tambahan, seperti peletakan dan penambalan lantai, yang menyertai proyek semacam itu.

Seperti yang diketahui oleh para profesional real estat, hampir tidak mungkin tata letak tempat bekerja untuk semua orang. Klien Anda perlu memutuskan seberapa besar keterbukaan yang mereka inginkan dan apakah mereka ingin dapat mengkonfigurasi ulang ruang saat kebutuhan atau selera mereka berubah. Ide-ide ini untuk membuka ruang tertutup dan memisahkan tata letak yang terlalu terbuka dalam kompleksitas, harga, dan keabadian, tetapi mereka akan memberi Anda dasar yang kokoh untuk membantu pembeli dan penjual memutuskan ruang yang dapat bekerja untuk mereka.

Strategi Menutup Ruang Terbuka Lebar

  • nov17 open1

    Bangun fitur arsitektural. Jika konstruksi tampak seperti solusi terbaik, pemilik rumah dapat mempertimbangkan untuk membangun rak buku, jamuan makan, perapian, soffit, pintu kaca, atau kolom ke dalam rumah alih-alih dinding. Dalam satu proyek, Pickell mengulangi batu yang digunakan di bagian luar rumah dalam kolom di dapur. Ini memanjang dari konter ke langit-langit, mengatur area tanpa menghalangi pemandangan. Strategi lain yang dia gunakan untuk membuat area lebih intim termasuk menurunkan langit-langit; memasang balok, teluk kecil, atau pundi-pundi; dan menambahkan pintu kaca interior yang membuat garis pandang tetap terbuka di antara area tetapi tetap meredam suara. Desainer Los Angeles Lori Gilder, pemilik Interior Makeovers, sering menyarankan jamuan makan untuk memisahkan ruang makan, daripada menambahkan meja dan kursi, yang cenderung mengambang di tengah ruangan.

    nov17 open2

    Dickinson mencatat bahwa perapian kapsul gas atau gel yang lebih baru mudah untuk dilepaskan dan tidak memerlukan cerobong asap, membuatnya lebih sederhana untuk ditempatkan dan lebih murah untuk dipasang dibandingkan dengan perapian tradisional dengan pembakaran kayu di tahun-tahun sebelumnya.

  • Bedakan area dengan lantai, cat, dan wallpaper. Perubahan material, warna, atau tekstur pada lantai, dinding, atau langit-langit lebih bersifat visual daripada struktural, tetapi tetap dapat menipu mata untuk berpikir bahwa ada pemisahan. Rona pekat yang dalam yang beberapa pabrikan memulai debutnya sebagai Warna Tahun Ini 2018 — biru tepi samudra Sherwin-Williams yang kaya dan warna merah tua Benjamin Moore — membantu membuat ruangan terasa lebih kecil dan lebih asri. Wallpaper gelap dan panel tertentu memiliki efek serupa. Keuntungannya adalah bahwa pilihan ini dapat diubah dengan cukup mudah untuk membuka kembali ruang; sisi negatifnya adalah mereka tidak akan menangkis kebisingan serta perubahan struktural.
  • nov17 open3

    Gunakan furnitur untuk membuat sketsa. Ini juga tidak melibatkan pengulangan struktural yang permanen, hanya memposisikan furnitur yang ada untuk menyarankan ruangan yang berbeda dalam ruang yang lebih besar. Cukup dengan menarik sofa, kursi, dan meja dari dinding dan meletakkannya di atas permadani dapat mencapai efek yang diinginkan. Pilihan edgier dapat mencakup tirai mengambang dari langit-langit daripada di jendela dan pintu.

  • Gunakan cahaya secara efektif. Pencahayaan dapat membuat perbedaan besar dalam tampilan ruangan terbuka atau tertutup. Dengan kontrol lanjutan yang ditawarkan LED dan perlengkapan pintar, pemilik rumah dapat menyesuaikan warna dan suhu bohlam (cahaya yang lebih rendah dan lebih hangat menyampaikan ruang kecil dan intim, sementara lampu yang lebih dingin dan lebih terang menghasilkan yang sebaliknya). Lampu tersembunyi adalah pilihan yang lebih permanen dan mahal, tetapi LED baru yang lebih tahan lama dan hemat energi membantu menekan biaya dalam jangka panjang.

Metode untuk Membuka Ruang Terpisah

  • nov17 closed1

    Hapus pintu, dinding, dan lemari. Solusi yang mudah dan terjangkau — bahkan untuk DIYer — adalah melepas pintu dan tiang tembok, lalu menambal dan mengecat sehingga ada pandangan yang jelas antara kamar yang bersebelahan, kata Maria Elena Holguin dengan Robb & Stucky Interiors (meskipun pemilik rumah harus menyimpan pintu untuk pembeli di masa mendatang yang mungkin ingin mereka dikembalikan ke lokasi sebelumnya).

  • Angkat langit-langit. Menaikkan atap “sangat mahal — mulai dari $ 50.000 dan lebih tinggi dari sana,” kata Dickinson. Pendekatan yang lebih terjangkau untuk menambah ketinggian dan keterbukaan adalah dengan meninggikan langit-langit miring saat ada atap yang miring. Pilihan ini dapat berkisar antara $ 3.000 dan $ 6.000, kata Dickinson. Namun, ia mengingatkan bahwa menambahkan insulasi, pencahayaan, dan HVAC dapat menggandakan biaya tersebut. “Anda membutuhkan pembangun atau arsitek berpengalaman. Untuk proyek yang lebih besar, para profesional ini akan membawa seorang insinyur, ”kata Dickinson. Sebelum perubahan besar dilakukan, klien Anda harus mempertimbangkan untuk membuat rencana untuk memvisualisasikan kemungkinan dan kekurangannya.
  • Pasang skylight atau tambahkan jendela. Kurang terlibat, perawatan ini masih bisa membuat ruangan terasa lebih besar dan lebih terbuka. Tapi harganya bisa bertambah dengan cepat. Nathan Kipnis, kepala sekolah Arsitektur Kipnis + Perencanaan di Evanston, Illinois, menyarankan tiga, lima, atau enam jendela, tergantung pada ruangannya. “Seseorang akan membawa cahaya dan ventilasi, tetapi tidak akan cukup membuka ruang,” katanya. Kipnis suka mengelompokkan beberapa jendela dalam kisi, dan mungkin menambahkan jendela di atas. Proyek seperti ini dapat menjalankan klien mulai dari $ 3.000 hingga $ 6.000 hanya untuk jendela, ditambah beberapa ribu lebih untuk struktur di sekitar mereka. Tetapi bahkan hanya dua jendela bisa berjalan jauh lebih tinggi. Oldenburg melaporkan proyek baru-baru ini di mana hanya dua jendela berharga sekitar $ 20.000, sebagian besar karena kebutuhan untuk membuat lubang dari fasad bata. Skylight sendiri dapat berkisar antara $ 1.000 dan $ 1.500 masing-masing, menurut Kipnis, tetapi biaya tambahan juga bervariasi di sana. “Jika Anda perlu memperbaiki strukturnya, maka itu akan menambah $ 5.000 hingga $ 10.000,” katanya.
  • Kaburkan garis ruangan dengan pengelompokan furnitur dan pilihan desain. Ruang yang terpisah bisa terasa lebih seperti satu kesatuan jika garis-garis sengaja dikaburkan di antara mereka. Triknya adalah dengan menggunakan bahan lantai, warna dinding, dan bahkan pengelompokan furnitur untuk menjembatani ruang, kata Mary Cook, kepala sekolah Mary Cook Associates, sebuah firma desain interior komersial nasional yang berbasis di Chicago. Pastikan untuk menggunakan furnitur yang selesai di semua sisi karena akan dilihat dari sekeliling, saran Kipnis.
  • nov17 closed2

    Gunakan cermin. Permukaan reflektif yang meluas secara vertikal ke langit-langit dan secara horizontal di sepanjang dinding memiliki efek membuka ruang dan memungkinkan cahaya untuk memantul lebih bebas, kata Dickinson. Bahkan menggunakan cermin di sepanjang hamparan yang lebih kecil — misalnya di rak buku atau backsplash — dapat membantu.

  • nov17 closed3

    Lakukan dengan ringan dan ulangi. Salah satu alasan mengapa putih tetap menjadi salah satu warna paling populer dalam desain adalah karena warna putih lebih membuka ruang daripada warna intens dan kayu yang dalam. Dan saat ini ada ratusan warna cat putih dan putih pudar yang perlu dipertimbangkan, serta beig terang dan abu-abu. Mengulangi warna dinding, langit-langit, dan trim yang sama menawarkan pendekatan yang lebih efektif.

Source link