mar18 camera gear

Perlengkapan yang Anda Butuhkan untuk Mengambil Foto Daftar Pro

Dawn Miller Webb tidak menjadikan daftar rumah di MLS tanpa foto sebagai praktik. Namun di awal 2017, dia mewakili properti yang mengalami kerusakan parah akibat banjir; tidak ada lantai, dan separuh gipsumnya hilang. Kliennya menjual rumah dalam kondisi apa adanya. Webb, seorang rekanan penjualan dengan Keller Williams Elite Town Center di Virginia Beach, Va., Mendaftarkan rumah tersebut di pagi hari, dengan rencana untuk mengambil gambar properti itu sendiri di sore hari. Tetapi sebelum dia memiliki kesempatan, Webb menerima telepon dari Hampton Roads Real Estate Photography. Agensi melihat daftar tersebut secara online tanpa gambar dan menawarkan layanan mereka.

“Cara mereka melakukan promosi datang lebih dari menawarkan nilai daripada menjual layanan mereka,” kata Webb. Dia menyewa pemilik dan fotografer Hampton Roads, Jordan DiCaprio, dan terlepas dari kondisi properti tersebut, foto-fotonya menyoroti tata letak rumah dan banyak hal yang unik. Setelah menambahkan foto DiCaprio ke daftar online, klien Webb menerima enam penawaran tertulis dan empat penawaran lisan. “Penjual dan saya senang,” tambah Webb.

Foto profesional tidak hanya mendapatkan lebih banyak klik pada cantuman online Anda, tetapi juga mendatangkan lebih banyak pembeli. “Foto dan video untuk memasarkan sebuah properti adalah salah satu dari sedikit barang yang tetap kebijaksanaan dan dapat diberikan [agents] keunggulan, ”kata Jacy Riedmann, wakil presiden Fotografi & Video Real Estat Amoura Productions di Austin, Texas. “Kehilangan komisi $ 10.000 hingga $ 20.000 dapat dan memang berarti menghabiskan $ 100 hingga $ 200 untuk media pemasaran. Agen top memahami leverage semacam itu dan hampir tidak pernah membiarkannya begitu saja. “

Jika Anda siap untuk meningkatkan permainan fotografi Anda, Anda perlu memastikan bahwa Anda mempekerjakan seorang profesional dengan peralatan dan keahlian yang tepat. Inilah yang harus dicari.

Gear

Mata manusia adalah instrumen luar biasa yang coba ditiru oleh kamera. Namun tidak seperti penglihatan alami kita, kebanyakan kamera kesulitan menangkap keseluruhan ruangan, dan biasanya hal itu terjadi pada lensa.

Kurt Hilton, mantan agen real estat yang menjadi fotografer profesional di Cary, NC, memotret lebih dari 100 iklan pada tahun 2017 dengan lensa Nikon D610 dan 14-24mm, f / 2.8. Lensa sudut lebar sangat penting untuk memotret gambar real estat karena menawarkan bidang pandang yang lebih besar. Sudut lebar menggambarkan lensa dengan panjang fokus 24mm ke bawah. Sebagai pemilik Kurt Hilton Photography, Hilton juga akan menggunakan lensa statis tetap 50mm — yang merupakan bidang pandang standar — untuk mengambil foto peralatan yang lebih detail, perapian batu, dan fitur penjualan utama lainnya.

Untuk bidikan udara, Hilton menggunakan drone DJI Phantom 3 dan sedang mempertimbangkan untuk ditingkatkan ke model Mavic Pro. “Saya hampir berpikir drone adalah kebutuhan pada saat ini,” kata Hilton. Para profesional real estat harus mencari fotografer yang dapat melakukan pemotretan diam dan udara serta video, tambahnya, sehingga Anda tidak perlu mempekerjakan banyak orang untuk mengambil gambar.

Daniel Rothamel, ABR, agen pembeli dan manajer dengan Tim Kuat, REALTORS®, di Palmyra, Va., Juga merupakan penggemar drone DJI. Sebagai pilot drone berlisensi FAA, dia mengambil semua foto dan video untuk daftar timnya dan mengatakan penting bagi agen untuk menyewa fotografer berlisensi FAA untuk memberikan keunggulan pemasaran yang kompetitif.

Rothamel, yang memotret dengan lensa Canon 7D dan 10-24mm, menggunakan peralatan dan layanan yang sama pada properti mulai dari tanah kosong dan rumah seharga $ 100.000 hingga properti senilai $ 1 juta.

“Dapatkan kamera terbaik yang memungkinkan anggaran Anda,” dia menyarankan praktisi yang sedang mempertimbangkan untuk mengambil gambar daftar mereka sendiri. Tapi kuncinya adalah nyaman dengan peralatannya. “Alat terbaik adalah yang bisa Anda gunakan,” katanya.

Mengenai peralatan, Riedmann mengatakan ada beberapa variasi yang diperbolehkan. “Jika Anda berbicara tentang foto daftar MLS, Anda memerlukan kamera kelas profesional,” katanya. Nikon, Canon, Sony, Panasonic, dan merek besar lainnya memiliki kamera prosumer dan tingkat konsumen yang sangat baik. Namun, kata Riedmann, sangat jelas terlihat ketika kamera konsumen digunakan untuk mengambil foto daftar. “Di situlah Anda melihat banyak penurunan kualitas gambar, seperti warna yang tidak akurat, lengkungan, dan bintik.” Jadi, jika Anda akan memotret listing Anda sendiri, Anda perlu menginvestasikan uang untuk kamera dan lensa profesional dan pada waktunya untuk mempelajari cara mengoperasikan peralatan Anda.

Di sisi lain, untuk kebutuhan pemasaran media sosial, Riedmann mengatakan smartphone atau kamera konsumen berkualitas tinggi dapat sangat membantu untuk memamerkan sedikit sentuhan dan perkembangan properti. “Media sosial jauh lebih memaafkan kualitas gambar dan dapat diubah dengan program grafis dan teks untuk pemasaran bergaya ‘segera hadir’ atau ‘baru-baru ini dijual’,” kata Riedmann. “Saya suka mengambil beberapa bidikan bergaya Instagram dengan iPhone saya saat memotret properti unik — bahkan dengan peralatan mahal di tangan saya. Ada sesuatu yang menarik tentang kemampuan memposting instan itu. “

Pencahayaan

Elemen terbesar yang memisahkan fotografer amatir dan profesional adalah kualitas pencahayaan yang mereka gunakan untuk memotret rumah, kata DiCaprio. Segala sesuatu di rumah dipengaruhi oleh cahaya. Misalnya, cahaya alami dari jendela terkadang dapat memberikan warna biru pada ruangan putih, kata DiCaprio. Tetapi jika Anda mengandalkan bola lampu standar, ruangan akan memiliki nada lebih kuning. Abu-abu adalah warna cat kontemporer yang populer, begitu pula lantai kayu keras gelap. Elemen desain yang lebih gelap ini sulit ditangkap hanya dengan cahaya alami.

mar18 DiCaprio Flash

Fotografer profesional Jordan DiCaprio mengatakan Anda tidak bisa selalu hanya mengandalkan cahaya alami untuk memberikan penerangan yang cukup dalam daftar foto.

Untuk mengontrol cahaya di rumah, DiCaprio menggunakan flash strobo studio 600 watt. Ini memberinya daya lebih dari 40 atau 50 watt dalam flash kamera internal. Tergantung pada rumahnya, DiCaprio juga dapat menggunakan lampu studio 500 watt yang diarahkan ke langit-langit untuk membuat cahaya mengisi ruangan. “Terlepas dari kamera yang Anda miliki, jika Anda memotret rumah yang tidak memiliki pencahayaan yang baik, itu akan terlihat gelap. Kamera tidak akan secara ajaib melihatnya lebih baik, ”katanya.

Hilton mengatakan penjual dan agen sering bertanya apakah mereka harus menyalakan atau mematikan lampu rumah selama pemotretan. Dengan lampu kilat eksternal, warna bidikan mungkin tidak menjadi masalah. Tapi arah mana pun yang Anda pilih, penting untuk tetap konsisten, katanya. “Agen atau perantara harus berbicara dengan klien mereka sebelum fotografer datang,” kata Hilton. Di rumah yang memadukan lampu hangat dan sejuk di ruangan yang sama, matikan lampunya.

Pendekatan

Fotografer yang Anda pekerjakan cenderung berinteraksi dengan klien Anda, jadi Anda ingin mencari seseorang yang akan mewakili Anda dengan baik. “Di luar rumah, saya hanya mewakili saya. Tetapi ketika klien mempekerjakan saya untuk mengambil foto rumah, saya datang sebagai karyawan kontrak — sebagai bagian dari tim agen, ”kata Hilton.

Fotografer harus mudah didekati dan menarik, Rothamel menambahkan. Beberapa penjual mungkin ingin terlibat atau mencoba mengarahkan pemotretan, dan fotografer profesional harus tahu bagaimana mengelola permintaan tersebut.

Alur kerja adalah topik lain yang perlu ditangani oleh profesional real estat saat mempekerjakan fotografer baru, termasuk seberapa cepat mereka dapat dijadwalkan untuk mengambil gambar tempat dan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mengirimkan foto. Saat gambar dikirim, sangat penting bahwa gambar tersebut berada dalam urutan yang logis — foyer, ruang makan, dapur, ruang tamu — sehingga calon pembeli bisa memahami tata letaknya.

Ide Belanja

mar18 nikonD850

Pembelian Utama: Anda tidak akan mendapatkan kamera yang jauh lebih kuat daripada DSLR full-frame Nikon D850 yang baru. Model kelas profesional ini dilengkapi dengan 45,7 megapiksel, video 4K UHD full-frame, foto burst tujuh frame per detik, rentang ISO dari 64-25.600, dan prosesor Expeed 5 paling kuat dari Nikon. Harga: $ 3.299,95

mar18 Nikon D3400

Hal Terbaik Berikutnya untuk Kelas Pro: Jika kamera kelas pro sedikit cocok untuk Anda, opsi Nikon yang lebih terjangkau adalah perangkat kamera tiga lensa D3400. Dengan sensor DX (APS-C) dan 24,2 megapiksel, bodi kamera hadir dengan lensa 18-55mm, lensa super-telefoto 70-300mm, dan lensa prime 35mm f / 1.8. Kamera menawarkan 100-25.600 ISO dan video full HD 1080p dan merekam lima frame per detik. Harga: $ 799,95.

mar18 Canon EOS M100

Opsi yang Masuk Akal dan Ringkas: Enam bulan yang lalu, Canon merilis kamera EOS M100 barunya, dengan 24,2 megapiksel, sensor CMOS APS-C, dan prosesor Canon DIGIC 7. Ini adalah kamera saku dengan lensa yang dapat dipertukarkan, video full HD 1080 / 60p, pengambilan gambar empat frame per detik, dan rentang ISO 100-25.600. Lensa EF-M 15-45mm f / 3.5-6.3 IS STM disertakan. Harga: $ 599,99

mar18 Theta V

Pilihan untuk Gambar 360 Derajat: Theta V oleh Ricoh, perusahaan yang memiliki Pentax, adalah pilihan yang terjangkau dan berkualitas tinggi. Kamera genggam berbentuk tongkat ini telah ditingkatkan dari Theta S untuk menyertakan video 4K, bukan 1080 HD dan menawarkan sensor gambar dan prosesor yang lebih baik. Dua lensa fisheye bulat ultrawide juga dapat mengambil foto 14 megapiksel. Fitur lain yang ditingkatkan adalah audio spasial 3-D, yang direkam dengan empat mikrofon internal. Kirim file gambar atau video ke perangkat seluler menggunakan Bluetooth, atau colokkan kamera ke komputer Anda. Harga: $ 399,95

mar18 Sony RX0

‘Di Luar Sana’ Pilihan: Jika Anda mencari sesuatu yang benar-benar berbeda, baik untuk memasarkan gambar dan video atau hanya untuk bersenang-senang, coba lihat kamera RX0 baru Sony. Ini adalah kamera ultra kompak dan tahan air (hingga kedalaman 330 kaki) yang dilengkapi dengan lensa tetap 24mm f / 4 dan opsi multiview. Beberapa kamera RX0 dapat dihubungkan bersama ke adegan film atau konten secara bersamaan. Harga: $ 700

Source link