1807 access units

Pertanyaan Anda Tentang ADU Dijawab

Apa yang dihitung sebagai ADU?

Itu bisa dilepas (rumah kecil di halaman belakang), dipasang (biasanya di ruang bawah tanah), benjolan dari rumah utama atau ukiran (area independen di dalam rumah). Beberapa orang menyebutnya sebagai “rumah susun nenek” saat mendeskripsikan model yang dapat diakses yang sementara menempel pada rumah yang ada.

Seberapa besar seharusnya ADU?

Sebagian besar kota membatasi ADU hingga 800 kaki persegi. Untuk sewa, ADU dua kamar tidur seluas 800 kaki persegi masuk akal, kata Steve Vallejos, presiden dan CEO Valley Home Development, yang telah membangun lebih dari 100 ADU di Bay Area dalam 12 tahun terakhir dan bertujuan untuk membangun 100 lainnya di 2018.

Apa manfaat lingkungan?

“Rumah normal tanpa fitur hijau seluas 1.000 kaki persegi akan menggunakan lebih sedikit sumber daya dari waktu ke waktu daripada McMansion hijau seluas 6.000 kaki persegi,” kata Martin Brown, yang rumahnya sendiri seluas 800 kaki persegi dan memiliki ADU, garasi terpisah yang dikonversi , adalah 400 kaki persegi. “Ukuran adalah satu-satunya pengaruh terbesar terhadap dampak lingkungan.”

Pembeli mana yang mungkin paling tertarik?

“Sebuah ADU bekerja dengan baik untuk rumah tangga kecil yang baru saja memulai dan untuk keluarga kosong yang sedang berhemat dan ingin tinggal di lingkungan mereka,” kata pengembang ADU Eli Spevak. Mereka juga baik untuk orang yang membutuhkan pendapatan sewa untuk tinggal di lingkungan yang lebih mahal. Dan ADU bagus untuk orang tua yang ingin menua. (Mereka dapat menyewakan rumah utama mereka dan tinggal di rumah kecil.) Namun, sebagian besar kota tidak mengizinkan pemilik untuk menyewakan kedua tempat tinggal, yang merupakan informasi penting untuk dibagikan kepada calon pembeli. Aturan ini membantu mencegah ADU dari “karakter lingkungan yang mengganggu”, kata David Garcia, direktur kebijakan Terner Center for Housing Innovation di University of California, Berkeley. Kadang-kadang pasangan yang bercerai memilih opsi ini — satu di rumah utama dan satu lagi di ADU di halaman belakang — karena lebih mudah dengan anak-anak dan menghemat uang.

Seberapa rumitkah batasan lokal?

“Waspadai apa pun aturan lokalnya,” kata Brown. Misalnya, San Francisco tidak mengizinkan bangunan baru di halaman belakang karena ingin menjaga ruang hijau, tetapi diizinkan di ruang ritel. Portland, Ore., Mengizinkan ADU yang terpisah tetapi mengatakan itu tidak boleh lebih besar dari 75 persen dari luas luas rumah utama atau 800 kaki persegi, mana saja yang lebih kecil. Di area tanpa pedoman khusus, pertimbangkan untuk mendorong proses perizinan yang lebih mudah dan lebih jelas sehingga pemilik rumah tidak perlu pergi ke papan zonasi khusus dan meminta persetujuan individu dari tetangga.

Apa yang dapat Anda lakukan untuk mempromosikan ADU?

Di Portland, agen real estate menggunakan bahasa yang secara eksplisit mengatakan “Properti yang siap untuk ADU”, kata Spevak. “Itu adalah titik penjualan. Itu adalah poin yang membanggakan. Jika agen tahu aturannya, dia bisa berkata, ‘Lihat. Itu bisa membuat unit hunian kecil. ‘ “Jika kota tidak ramah terhadap ADU? “Profesional real estat harus menjadi pendukung,” kata pembangun Patrick Quinton. Mereka dapat mempromosikan hal-hal positif: “Hal ini menguntungkan pemerintah kota untuk tidak hanya mengizinkan ADU tetapi juga mendorong pengembangan mereka sehingga pemilik rumah mengambil biaya untuk mengembangkan perumahan kami yang paling terjangkau,” kata Rachel Ginis dari Lilypad. “Beberapa kota merilis manual cara kerja dan menunjukkan kesaksian tentang apa artinya bagi orang-orang untuk menampung penjawab darurat atau guru dari sekolah anak mereka,” kata Rachele Trigueros dari Bay Area Council.

Apakah halamannya cukup luas?

Santa Clara membutuhkan tanah seluas 7.500 kaki persegi. Nunn’s 7.505, dengan cukup ruang untuk dek dengan bak mandi air panas untuk orang tuanya. Portland membutuhkan ADU untuk berada di belakang garis belakang rumah. “Itu harus diatur cukup jauh dari depan sehingga tidak ada yang bingung dengan rumah yang sebenarnya,” kata Quinton. Tapi itu juga tidak bisa terlalu jauh dari jalan, karena selang pemadam biasanya hanya berjarak 150 kaki dari truk. Idenya adalah untuk menciptakan “kepadatan tak terlihat,” kata Trigueros.

Berapa biayanya?

Biaya rata-rata adalah $ 156.000, menurut Terner Center di University of California, Berkeley. Dengan perlengkapan do-it-yourself, pemilik rumah dapat membuatnya hanya dengan $ 50.000. Biasanya, biayanya sekitar $ 130 per kaki persegi dengan kit dan hingga $ 200 per kaki persegi dengan kontraktor. Pemilik rumah yang menyewakan ADU mereka biasanya melunasi biayanya dalam tujuh hingga 10 tahun. “Mereka membayar untuk diri mereka sendiri dua kali,” kata Lucas Grey, seorang desainer di firma arsitektur Propel Studio yang berbasis di Portland, mencatat potensi pendapatan sewa dan peningkatan nilai properti.

Apa saja biaya terkaitnya?

Izin, rencana arsitektur, asuransi, dan biaya dapat bertambah, seperti halnya utilitas. Karena sebagian besar rumah memiliki kelebihan kapasitas air dan listrik, mereka dapat membaginya dengan ADU. Untuk mendorong ADU, kota mengizinkan pemilik rumah untuk menghentikan utilitas yang ada dan tidak membayar biaya utilitas tambahan. Mereka melakukan hal yang sama dengan biaya tambahan untuk sekolah dan distrik taman.

Bagaimana dengan pembiayaan?

Untuk membayar konstruksi, jalur ekuitas rumah mungkin masuk akal. Beberapa bank mungkin memberikan pinjaman untuk ADU mengingat potensi pendapatan sewa. Opsi lain: Pabrikan Dweller akan membangun dan memasang ADU tanpa biaya. Itu memiliki, mengelolanya, dan menyewakannya. Pemilik rumah, yang mendapat 30 persen dari sewa, memilikinya lagi setelah 25 tahun atau kapan saja melalui pembelian.

Seberapa cepat ADU dapat dibuat?

Biasanya, tidak lebih dari 18 bulan. Perizinan dan rencana arsitektural bisa memakan waktu lebih lama daripada konstruksi. Untuk Nunns, butuh dua bulan untuk izin, empat bulan untuk rencana arsitektural, dua bulan untuk persetujuan varian dan tiga setengah bulan untuk konstruksi.

Apakah ada apresiasi harga yang kuat?

Sulit untuk mengatakannya karena ADU masih baru. “Karena ADU semakin populer, penilai harus menemukan cara untuk memasukkannya ke dalam properti penilaian,” kata Dulcinea Myers-Newcomb, agen Living Room Realty di Portland, Ore., Yang menyewa Dweller untuk memasang ADU di halaman belakang rumahnya untuk ayahnya. Fleksibilitas mereka adalah kuncinya. “ADU memberikan kesempatan untuk densifikasi; mereka menciptakan kemungkinan untuk penghasilan pasif, memungkinkan Anda untuk bekerja dari rumah, dan hidup multigenerasi. Selama Anda bisa kehilangan sedikit halaman, Anda bisa mendapatkan lebih banyak. ”

Source link