12 31 19 2019

Poin Penting Tahun 2019 untuk Real Estat

Peramal real estate Stefan Swanepoel menangkap inti dari tahun ketika dia menyebut industri ini “kacau” dan “berubah dengan kecepatan yang belum pernah terjadi sebelumnya.” Berita industri terbesar tahun 2019 mencerminkan gangguan yang sedang — dan telah — terjadi secara teknologi dan dengan cara lain di real estat, termasuk:

  • Model bisnis baru yang menjanjikan untuk memecahkan masalah transaksional bagi konsumen.
  • Mengungkap kerahasiaan seputar listingan di luar MLS.
  • Mengatasi kekurangan inventaris yang sedang berlangsung.

Kami menyusun daftar beberapa topik real estat terbesar yang menjadi berita utama di tahun 2019 — dan kami membuat prediksi untuk tahun 2020.

Crane dan rumah

© Bruno Mangyoku

1. The Housing Crunch

Kurangnya inventaris nasional adalah tema utama pada tahun 2019. Lawrence Yun, kepala ekonom National Association of REALTORS®, sering memperingatkan bahwa pembeli pertama kali akan mengalami tahun yang sulit, karena krisis perumahan menjadi yang paling akut dalam harga tingkat awal. poin. Sementara total persediaan turun 5,7% dari tahun ke tahun di bulan November, menurut NAR, persediaan untuk rumah dengan harga di bawah $ 250.000 turun 16,5% dari tahun ke tahun. Produksi dari pembangun, yang dibebani dengan meningkatnya biaya konstruksi dan tenaga kerja dan kekurangan banyak, terus tertinggal dari permintaan pembeli, membuat kekurangan persediaan menjadi lebih buruk, kata ekonom perumahan pada KTT Perkiraan Real Estat pertama NAR awal bulan ini.

Kekurangan telah mendorong harga rumah lebih tinggi seperti permintaan pembeli melonjak, sebagian besar karena tingkat hipotek sub-4%. Tetapi harga rata-rata untuk rumah yang ada di antara semua tipe rumah adalah $ 271.300 pada bulan November, menurut data NAR, menekan anggaran pembeli.

Apa selanjutnya untuk tahun 2020: Ada lapisan perak bagi pemilik rumah: “Real estate berada di tanah yang kokoh dengan sedikit kemungkinan penurunan harga,” kata Yun selama KTT Ramalan. “Namun, agar pasar menjadi lebih sehat, lebih banyak pasokan diperlukan untuk memastikan harga rumah serta harga sewa tidak secara konsisten melampaui perolehan pendapatan.”

iBuyers

© erhui1979 – DigitalVision Vectors / Getty Images

2. Bangkitnya iBuyer

iBuyers, meskipun bukan konsep baru, mendominasi percakapan industri tahun ini karena perusahaan seperti Opendoor merebut lebih banyak pangsa pasar. Tetapi alih-alih takut pada iBuyer, entitas online yang memberikan penawaran instan kepada penjual rumah, profesional real estat mulai melihat peluang untuk bekerja dengan iBuyers. Broker yang lebih tradisional, juga, memasuki model iBuying tahun ini dengan layanan mereka sendiri.

Apa selanjutnya untuk tahun 2020: iBuyers memiliki kantong yang dalam dan berkembang pesat. Sebagian besar dari mereka kemungkinan akan mulai menambahkan layanan seperti hipotek dan hak milik untuk mendapatkan margin yang lebih tinggi, prediksi Jeffrey Fagan, presiden Asosiasi Realtor Regional Orlando. Memang, Opendoor, raksasa di bidang iBuying, memasuki bisnis hipotek tahun ini dan bermitra dengan perusahaan asuransi untuk menjadi toko serba ada untuk transaksi real estat.

Harapkan lebih banyak broker untuk mencari aliansi dengan perusahaan iBuying. “Saya pikir iBuyer akan bertahan, dan saya pikir sebagai sebuah industri, kami akan menemukan bahwa kami perlu menangani posisi iBuyer sebagai opsi untuk penjual yang menginginkan pendekatan itu,” kata Fagan. “Kami perlu mengawasi perusahaan-perusahaan ini dengan cermat dan bahkan mungkin membiarkan mereka mengajari kami cara meningkatkan model kami sendiri.”

Panah Digital

© VIJAY KUMAR – Getty Images

3. Sengketa MLS Semakin Keras

Masalah MLS menjadi kesadaran industri terdepan tahun ini. Semakin banyak pialang yang menyembunyikan daftar dari MLS, memilih untuk membuat daftar “eksposur terbatas” dan mengiklankannya di platform pribadi mereka sendiri — dapat diakses secara eksklusif ke jaringan agen mereka dan sekelompok kecil pembeli potensial terpilih. Praktik seperti itu, ditambah dengan perluasan pangsa pasar iBuyer, berarti MLS dihadapkan pada inventaris yang menurun dan tidak lengkap, yang selanjutnya berdampak pada ketersediaan informasi pencatatan kepada konsumen dan pialang.

Industri menanggapi. Pada bulan November, Dewan Direksi National Association of REALTORS® menyetujui “Kebijakan Kerjasama yang Jelas” untuk mengatasi praktik yang berkembang dari daftar eksposur terbatas. Kebijakan tersebut mewajibkan broker listing yang merupakan peserta MLS untuk menyerahkan listing mereka ke MLS dalam satu hari kerja setelah memasarkan properti kepada publik. Ini tidak mencegah pialang mengambil daftar khusus kantor.

Apa selanjutnya untuk tahun 2020: MLS telah lama menjadi landasan pasar real estat yang teratur dan transparan, tetapi hal itu ditantang karena penggunaan daftar eksposur terbatas terus berkembang. Untuk melayani pialang dan konsumen dengan lebih baik dengan memastikan pasar yang pro-kompetitif dan pro-konsumen, konsolidasi MLS meningkat. Beberapa MLS juga berkolaborasi untuk meningkatkan teknologi mereka dan merampingkan broker dan akses konsumen ke data dengan perjanjian berbagi data. Kelompok penasihat presiden NAR yang melihat ke masa depan MLS merekomendasikan upaya seluruh industri untuk mendorong konsolidasi lebih lanjut di antara MLS dan memberikan dukungan tambahan kepada mereka yang melakukannya.

Penipuan

© sapannpix – Fotolia.com

4. Data Di-keamanan

Menjaga keamanan informasi pribadi Anda dan klien Anda selama transaksi telah menjadi masalah yang mendesak. Ancaman dunia maya, dari penipuan kawat hingga serangan malware di MLS, terus meningkat. Penipu meretas akun email profesional real estat dan akun perusahaan hipotek, pengacara, perusahaan hak milik, dan lainnya yang terlibat dalam transaksi. Sebelum penutupan, penipu akan mengirimkan instruksi penipuan kabel kepada pembeli yang tidak tahu untuk pembayaran uang muka mereka. Setelah uang ditransfer, uang tersebut jarang dapat dikembalikan.

Apa selanjutnya untuk tahun 2020: Harapkan penipuan yang menargetkan transaksi real estat untuk memperluas cakupannya. Dana yang dikucurkan ke penjual setelah pelunasan, baik dari refinancing atau penjualan properti, juga menjadi incaran para penipu. “Kami tidak dapat membiarkan konsumen kehilangan kepercayaan pada kemampuan kami untuk melindungi mereka dan uang mereka dalam sebuah transaksi,” kata Fagan.

Dampak dari undang-undang keamanan data juga diperkirakan akan menjadi topik hangat di tahun 2020. Mulai 1 Januari, Undang-Undang Privasi Konsumen California mulai berlaku; penegakan hukum dimulai Juni 2020. Negara bagian lain sedang mempertimbangkan tindakan serupa. CCPA memberi konsumen hak untuk mengetahui informasi pribadi apa yang ingin atau telah dikumpulkan perusahaan dari mereka. Pro real estate yang mengumpulkan informasi klien dan menggunakannya dalam data pemasaran dapat dimintai pertanggungjawaban jika mereka tidak mematuhi protokol tertentu.

orang yang memakai headset realitas virtual

© Westend61 – Getty Images

5. ‘Proptech’ Mempercepat

Ruang teknologi properti — termasuk produk dan layanan yang menawarkan platform penutupan digital, kecerdasan buatan, dan alat analitik data — telah mengalami lonjakan dalam pendanaan modal ventura. Pada paruh pertama 2019, investor menggelontorkan rekor $ 12,9 miliar ke perusahaan teknologi real estat. Itu melampaui rekor $ 12,7 miliar untuk semua tahun 2017.

NAR telah membantu memengaruhi pasar proptech yang meledak, terus mempersiapkan startup baru dan beragam untuk pasar melalui program Reach Accelerator pemenang penghargaan. Pada KTT Inovasi, Peluang & Investasi tahunan kedua asosiasi pada bulan Agustus, Curbio, sebuah perusahaan renovasi pra-penjualan, memenangkan “pertarungan lapangan” —mungkin merupakan tanda pasar yang berkembang untuk layanan semacam itu.

Apa selanjutnya untuk tahun 2020: Konferensi iOi mengatur panggung untuk apa yang akan datang: Kecepatan di mana teknologi seperti iBuyers dan kecerdasan buatan membentuk kembali industri real estat hanya akan semakin cepat. Harapkan lebih banyak startup teknologi real estat yang didanai dengan baik untuk bersaing memperebutkan pangsa pasar. “Pasar real estat berubah sangat cepat,” kata Jerry Clum, pendiri Hommati, sebuah perusahaan jasa real estat.

Milenial yang paham teknologi — kekuatan yang kuat di pasar perumahan — mendorong evolusi teknologi di real estate, kata Clum. “Karena mereka tumbuh dengan video game dan komputer, mereka lebih visual daripada generasi sebelumnya. Agar rumah diperhatikan dalam semua kekacauan di luar sana, agen real estat perlu menggunakan konten visual dinamis untuk membedakan listingan mereka. ”

Pusat teknologi lain pada platform iBuying yang berkembang, mendorong transaksi digital, dan memasukkan kecerdasan buatan ke dalam bisnis Anda. “Perusahaan rintisan tumbuh dengan sejumlah besar uang modal ventura,” catat Laporan Tren Swanepoel 2020. “Karena perusahaan rintisan ini dapat beroperasi tanpa terikat pada permintaan keuntungan jangka pendek dan berinvestasi besar-besaran dalam pertumbuhan, mereka memiliki kemampuan untuk mengganggu pasar yang sedang menjabat, terlepas dari kesuksesan mereka pada akhirnya.”

Source link