John R. Wood Properties Naples

Rumah Liburan Berevolusi untuk Memenuhi Permintaan yang Hebat

3 Poin-poin Penting

  • Ada lebih sedikit rumah liburan yang tersedia untuk dibeli dan disewa.
  • Semakin banyak orang yang membuat pilihan untuk tinggal di rumah kedua mereka secara penuh.
  • Fasilitas terpanas: konektivitas internet, bekerja dari ruang rumah, dan oasis luar ruangan.

Ketika COVID-19 menyebar, banyak orang langsung menuju ke rumah kedua yang lebih terisolasi atau persewaan liburan untuk berjongkok dan tetap aman.

Perlahan, gagasan bahwa rumah tujuan tersebut akan berjangka pendek memberi jalan pada gagasan untuk menjadikannya tempat tinggal permanen. Orang-orang menikmati keamanan, ruang, udara segar, dan rekreasi luar ruangan di retret mereka. Mereka menemukan efisiensi bekerja dari jarak jauh dan membuat anak-anak mereka belajar secara virtual. Dan banyak yang merasa menguntungkan untuk membeli dengan suku bunga rendah dan pasar saham yang kuat.

Napoli, Florida, rumah dengan teras dan kolam renang

Properti John R. Wood

“Membeli rumah adalah pembelian yang menyenangkan, dan ini menjadi waktu yang tepat setelah banyak yang menundanya,” kata Diane Saatchi, pialang asosiasi dengan Saunders & Associates di East Hampton, NY

Sejak pandemi dimulai, Mimy von Schreiner dengan John R. Wood Properties di Florida Barat Daya, memiliki tiga klien yang membeli rumah peristirahatan yang kemudian menjadikannya tempat tinggal permanen.

Lebih Sedikit Inventaris

Apakah rumah untuk penggunaan penuh atau paruh waktu, semua permintaan telah menyebabkan kelangkaan persediaan, sekarang diperburuk oleh musim membeli musim semi dan banyak orang merencanakan liburan musim panas mereka.

Von Schreiner mengatakan inventaris di pasarnya turun 56% dari tahun lalu, yang dia kaitkan dengan penjualan dan persewaan pandemi yang hiruk pikuk, kumpulan pembeli yang lebih muda, dan pemilik rumah yang ada tetap bertahan.

Deb Martin, CEO ERA Cape Cod Real Estate di Denis, Mass., Juga mengalami penyusutan persediaan karena alasan yang sama. Tetapi alasan tersebut diperparah oleh tren lain yang dimulai sebelum pandemi: pensiunan tidak menjual seperti dulu untuk pindah ke dekat cucu atau pergi ke fasilitas lansia.

Karena kondisi pasar yang sulit ini, agen harus membantu klien dengan mendorong mereka untuk memprioritaskan daftar keinginan mereka, tetap mengetahui apa yang tersedia, dan sering berkomunikasi. Kelima pertanyaan ini akan membantu profesional real estat memandu diskusi.

1. Seberapa jauh Anda ingin pergi dari rumah Anda saat ini?

Properti Rumah Pedesaan

Properti Rumah Pedesaan

Banyak pembeli dan penyewa sekarang bersedia melakukan perjalanan lebih jauh untuk menemukan rumah yang tepat dan harga yang lebih rendah. “Banyak yang tidak mengantisipasi bolak-balik sesering itu, jika sama sekali,” kata Jennifer Grimes, yang Red Cottage Inc. di Grahamsville, NY, menawarkan persewaan liburan, dan Country House Realty-nya mewakili rumah untuk dijual di Catskills.

Pada tahun lalu, dia melihat pedesaan Sullivan County-nya menjadi pusat pelarian bagi orang-orang yang datang dari Kota New York, yang jauhnya 110 mil. “Itu terakhir ke pesta dalam popularitas setelah Belanda yang lebih terkenal, Ulster, dan kabupaten Orange, tetapi minat telah melonjak sebagai tujuan dan permintaan telah jauh melebihi pasokan,” katanya. Untuk memenuhi permintaan dalam beberapa tahun terakhir, Grimes telah menambahkan 10 agen.

Arsitek Mike Aziz, AIA, mitra di Cooper Robertson yang berbasis di New York City, sebuah firma arsitektur dan desain perkotaan, mengatakan banyak dari klien perusahaannya juga akan mengemudi lebih jauh — dua hingga tiga jam dari kota besar, terutama untuk tempat tinggal.

Merender townhouse mengisi

Aron Photography – SummerHill Homes

Hal yang sama juga terjadi di West Coast di mana Chris Neighbor, presiden SummerHill Homes di San Ramon, California, melihat minat besar pada townhouse infill perusahaannya dari pekerja teknologi yang meninggalkan Bay Area yang mahal dan apartemen kecil mereka.

“Rata-rata karyawan teknologi tidak lagi bekerja di kampus selama 14 jam sehari. Mereka bisa mendapatkan lebih banyak ruang, ”katanya.

Di pasar lain, terutama untuk persewaan jangka panjang dan pendek, beberapa orang sekarang bersedia untuk berkendara ke lokasi pedesaan yang pernah tidak terdeteksi radar, seperti bagian dari Kentucky, semenanjung atas Michigan, dan daerah sekitar Danau Deep Creek, Md., kata Jeffrey Breece, yang firma Beyond Pricingnya yang berbasis di San Francisco mengelola properti sewaan.

Sewa rumah di Pantai Vero, Florida

Ivan Herrera – Perumahan Dale Sorensen

2. Apakah peak season penting bagi Anda?

Banyak lokasi mengalami musim sewa yang diperpanjang dengan pemesanan dilakukan lebih jauh dari sebelum COVID-19. Misalnya, di Florida, penjual Angela Waldrop dengan Dale Sorensen Real Estate di Vero Beach, telah melihat pemesanan melampaui batas 30 April yang biasa hingga musim panas. “Kecuali titik kecil ketika virus corona muncul, kami belum berhenti. Banyak orang juga memesan untuk periode tiga hingga enam bulan lebih lama, ”katanya.

Jason Milovich, pemilik broker Bluefish Vacation Rentals di barat daya Michigan, sekitar 74 mil dari Chicago, juga telah melihat garis kabur antara musim ramai dan sepi.

Rumah sewa liburan Bluefish di barat daya Michigan

Rumah Liburan Bluefish

“Waktu sewa tersibuk dulu dari Hari Peringatan hingga Hari Buruh, diikuti dengan bahu jalan hingga November. Tapi tetap sibuk dari Desember lalu sampai sekarang, ”katanya.

Perbedaan biaya sewa juga berkurang antara musim ramai, akhir pekan, dan hari libur, serta musim sepi dan hari kerja, kata Grimes. Bahkan gagasan tentang waktu terbaik untuk membeli telah lenyap.

“Penjualan sekarang terjadi setiap saat jika ada inventaris,” kata Waldrop.

3. Berapa kisaran harga Anda?

Dengan sedikit persediaan, rumah sering kali dijual dengan harga penuh atau lebih, dan seringkali pada hari yang tercantum. “Pembeli lelah karena berulang kali ketinggalan, dan banyak yang membayar lebih agar penjualan berhasil,” kata Grimes. Sebagai contoh, dia mengutip properti yang terdaftar dengan harga $ 425.000 yang naik 35% lebih tinggi menjadi $ 575.000 tanpa pemeriksaan tiga hari setelah memasuki pasar. Itu dilihat oleh 25 pembeli potensial, dan tawaran yang menang adalah uang tunai.

Di pasar von Schreiner di Florida, harga jual rata-rata di bulan Januari naik 18,2% dari tahun lalu, katanya. Tetangga telah melihat daftar di wilayah California-nya naik 20% di atas harga yang diminta dengan sebanyak delapan hingga 12 penawaran.

Biaya sewa mencerminkan kenaikan serupa. “Banyak yang naik 25% di atas harga (normal). Sebuah kolam membawa keuntungan, ”kata Breece. Di pasar Waldrop di Florida, rumah mewah telah disewakan “nonstop” sejak dimulainya pandemi, katanya, seharga $ 20.000 hingga $ 35.000 setiap bulan, atau 30% di atas setahun yang lalu.

4. Jenis rumah dan fasilitas apa yang Anda cari?

Rumah keluarga tunggal umumnya lebih menarik daripada kondominium karena mereka menghilangkan lift bersama, lobi, kolam renang, taman anjing, dan pusat kebugaran.

Pengecualian berlimpah, terutama ketika desain berfokus untuk memisahkan penyewa atau pembeli. Pengembang Valor Capital, yang membangun Serena by the Sea di Dunedin, Florida, dekat Clearwater, kembali ke papan gambar ketika pandemi melanda untuk menambahkan fitur tanpa sentuhan, sistem pemasukan udara kondominium individu, dan layanan pramutamu untuk memberikan perawatan spa , berjalan-jalan dengan anjing, mengatur lemari, kata Regina Sotomayor, kepala bagian penjualan. Lebih dari setengah dari 80 unit telah terjual sebelumnya.

Bangunan tepi laut multiunit kelas atas

Valor Capital – Serena by the Sea

Ketika datang ke rumah, banyak pembeli dan penyewa mencari ukuran luas yang lebih besar untuk menampung lebih banyak keluarga dan sesuai dengan pola pikir baru mereka. “Mereka tidak lagi menganggapnya sebagai rumah peristirahatan tetapi rumah utama yang harus nyaman untuk jangka panjang,” kata Saatchi.

Itulah yang terjadi dengan rumah yang dibeli desainer Staci Munic ketika dia mengalihkan kediaman utamanya dari Chicago ke Palm Springs, California, dan menjual kondominium California yang sebelumnya merupakan tempat berliburnya. “Saya merasa senang berada di sini dan memiliki gaya hidup santai dengan bersepeda pagi,” katanya. Tapi dia senang dia menyewa lebih dulu. “Ini memberi saya kesempatan untuk mengalami suatu area di musim yang berbeda dan mengurangi pembelian di bawah tekanan,” katanya.

Masterplan komunitas Nexton Newland di Summerville, SC

Selanjutnya

Pembeli lain yang tidak tahu apakah rumahnya sementara atau permanen juga menginginkan lebih banyak ruang. “Sekitar 95% pembeli SummerHill adalah pemilik rumah pertama kali yang suka mendapatkan kamar tidur kedua, kantor, perapian, ruang untuk sepeda Peloton, dan balkon — terutama setelah bertahun-tahun menyewa apartemen kecil,” kata Neighbor. Dia berharap banyak yang akan tetap bertahan pasca pandemi, bahkan jika mereka sesekali pergi ke kantor perusahaan.

Bagi Tish Horton, iklim musim dingin yang lebih hangat dan kesempatan untuk tinggal di dekat seorang anak perempuan menariknya ke rumah kedua di komunitas masterplan Nexton Newland di Summerville, SC, 30 mil dari Charleston. Dia berencana untuk pulang-pergi ke rumah dan putrinya yang lain di Dayton.

Pengembangan Sterling-Grove di Suprise, Ariz.

Joshua Cardwell – KTGY, Toll Brothers (Pengembangan Sterling-Grove di Suprise, Ariz.)

Bekerja dari rumah telah membuat orang tinggal lebih lama, seringkali dengan anggota keluarga besar. Pembeli dan penyewa sama-sama mencari sudut Zoom dan desain cerdas untuk kemudahan hidup sehari-hari. Fasilitas lain yang banyak diminati adalah garasi, tempat penyimpanan yang cukup, halaman berpagar (untuk anak anjing yang diadopsi era pandemi), dapur tertutup daripada dapur terbuka, akses yang lebih besar ke luar ruangan, dan program kesehatan.

“Kehidupan yang baik adalah hijau baru,” kata Manny Gonzalez, AIA, LEED AP, kepala sekolah di kantor KTGY Architecture + Planning di Los Angeles. “Orang-orang mencari penyaringan udara dan air, pemantauan rumah, dan keberlanjutan.”

Hidup dalam pembangunan berwawasan konservasi di mana semua rumah fokus pada prinsip-prinsip itu adalah pilihan lain untuk mendapatkan daya tarik, kata Aziz. Sebagai contoh, dia mengutip karya arsitek Drew Lang’s Hudson Woods dengan 26 rumah modern dan berkelanjutan di lahan seluas 131 hektar hutan Catskills.

Rumah modern dan berkelanjutan di Catskills

Ty Cole – Hudson Woods

Juga, semakin banyak daftar turnkey, semakin besar daya tariknya karena semakin sulit untuk menemukan kontraktor dan material.

5. Fasilitas apa yang Anda cari di kota terdekat?

Bergantung pada lokasinya, lebih banyak toko yang tetap buka selama waktu yang dulunya bukan jam sibuk karena lalu lintas yang meningkat. Waldrop mengaitkan popularitas pusat kota Central Beach di areanya dengan aktivitas ramai di pasar petani terbuka, toko es krim, restoran, dan taman.

Di Hamptons, galeri seni telah dibuka setelah menguji air dengan pop-up, kata Saatchi. Tanjung, yang pernah kosong di musim dingin, mengalami rasa sakit yang semakin parah saat penduduk mencari layanan, kata Martin. “Tanjung harus berputar dan mencari cara untuk melakukannya,” katanya.

Di Harbor Country Michigan, peningkatan populasi menyebabkan kebutuhan akan lebih banyak pengambilan sampah, kata Milovich. Di Palm Springs, suasana makan telah berkembang pesat, Munic menambahkan.

What’s Ahead in Hot Markets

Untuk saat ini, kecepatannya tetap memusingkan. “Dalam dua bulan pertama tahun ini, perusahaan persewaan Grimes mencapai 50 persen dari total pendapatan tahun 2020,” katanya. Milovich mengatakan daftar area dengan kolam sudah dipesan.

Namun, beberapa mentalitas harga-pergi mulai berkurang, kata Saatchi. “Saya melihat lebih banyak pembeli yang sadar, tetap berpegang pada anggaran, dan memutuskan untuk tidak menawar harga yang terlalu tinggi,” katanya. Musim gugur dapat membawa kembali ke keadaan yang lebih normal, kata Milovich. “Ini masih harus kuat tapi tidak seperti tahun lalu,” katanya.

Source link