jan18 HD bathtubs

Seberapa Pentingkah Bathtub untuk Dijual Kembali?

Kamar mandi mencerminkan tren seperti halnya ruangan mana pun di rumah. Kembali pada 1980-an dan 90-an, bak pusaran air dengan beberapa jet air sangat populer. Mereka tidak disukai karena banyak pemilik rumah menemukan bahwa mereka tidak menggunakannya sebanyak yang mereka harapkan. Pengguna lain dibuat frustrasi oleh waktu yang dibutuhkan untuk mengisi bak yang lebih dalam. Beberapa bak bahkan menimbulkan masalah kesehatan karena pipa yang sulit dijaga kebersihannya.

Bak dasar persegi panjang dikembalikan, meskipun segera dikalahkan oleh pancuran mewah yang besar, cukup besar untuk dua orang dan dengan beberapa kontrol dan kepala hujan yang menawarkan pengalaman yang dipersonalisasi.

Jadi di mana ini meninggalkan bak mandi? Banyak pembeli masih berpikir bahwa mereka membutuhkannya. Tetapi apakah must-have ini benar-benar lebih mirip dengan keinginan untuk ruang makan yang terpisah, di era di mana keluarga berkumpul, memasak, dan makan di dapur mereka setiap hari?

POV yang Harus Dimiliki

Penilai rumah Jonathan J. Miller, presiden Miller Samuel yang berbasis di New York, yang melacak tren di 30 pasar perumahan di seluruh negeri, menganggap setidaknya satu bak mandi sebagai suatu keharusan. “Bak mandi termasuk dalam kategori komoditas lain di dalam rumah. Penjual yang memiliki paling banyak komoditas — atau fasilitas — menang karena rumah mereka menarik bagi audiens yang paling luas dan Anda selalu berusaha untuk memperluas pai pembeli, ”katanya.

Desainer interior Los Angeles Erica Islas dari Desain Interior EMI setuju, dan mengatakan kliennya menginginkan setidaknya satu kombinasi bak mandi atau pancuran. “Beberapa bahkan menambahkan bak mandi sebelum menjual untuk meningkatkan kemungkinan dijual kembali,” katanya. Kristie Barnett, seorang desainer yang mendirikan The Decorologist dan seorang profesional di Nashville, Tenn., Bahkan lebih bersikeras tentang pentingnya bak mandi. “Benar-benar ada memiliki menjadi setidaknya satu bak mandi di setiap kondominium atau rumah. Saat Anda menjual, Anda juga menjual gaya hidup dan tidak memiliki bak mandi akan menghalangi penjualan ke sebagian besar pembeli, ”katanya.

Penelitian mendukung bukti anekdot. Perusahaan riset pasar pihak ketiga Vital Findings, yang berbasis di Culver City, California, menemukan dalam sebuah penelitian yang dilakukan oleh Jacuzzi Luxury Bath bahwa 38 persen penduduk AS mandi setiap minggu dan setengahnya adalah pria.

Kebutuhan setidaknya satu bak paling umum di antara dua kelompok pemilik rumah tertentu. Yang pertama adalah keluarga muda dengan anak kecil, karena banyak orang tua menganggap bak mandi tradisional lebih aman daripada mandi, kata Stephanie Mallios, perwakilan penjualan di Coldwell Banker Residential Brokerage di Short Hills, NJ. Kelompok kedua adalah pemilik rumah mewah yang rumahnya biasanya memiliki banyak kamar mandi.

HD tub rothman

Bantu Penjual Berinvestasi dengan Bijak

Jika klien Anda memutuskan untuk mengambil risiko dan menambahkan bak untuk meningkatkan penjualan kembali, mereka mungkin meminta saran dari Anda. Ada berbagai macam bak di hampir setiap ukuran, bentuk, bahan, dan harga. Untuk jumlah yang masuk akal, pemilik rumah dapat memasang model akrilik built-in dasar berukuran panjang 60 inci, lebar 30 hingga 32 inci, dan tinggi 12 hingga 15 inci yang harganya rata-rata $ 650, kata desainer Eric Rothman dari Rothman & Rothman Design yang berbasis di Atlanta. Tiriskan, faucet, dan tuas standar akan menambah $ 400 lagi, kata Rothman. Jika bak mandi baru perlu berfungsi ganda sebagai pancuran, menambahkan pintu pancuran kaca standar tanpa bingkai yang dikelilingi krom akan meningkatkan biaya sekitar $ 450. Ukuran khusus dapat mencapai $ 2.000 atau lebih, tambahnya.

Biaya pemasangan juga akan bervariasi tergantung apa yang sudah ada di kamar mandi. Rothman menyarankan untuk memeriksa berapa banyak ubin dan bahan lain yang perlu dilepas, kondisi perpipaan yang ada, dan berapa banyak lubang yang perlu dibor untuk faucet dan tuas untuk mengetahui luasnya proyek. Tapi secara umum, dia mematok angka kasar $ 650 untuk pemasangan sebagai tempat yang baik untuk memulai. Kabar baiknya adalah bahwa kebanyakan bak dapat bertahan 15 tahun dengan perawatan yang tepat, kata Jennifer Sommers, perwakilan penjualan Realty Internasional Nestler Poletto Sotheby di Boca Raton, Fla.

HD tub jacuzzi2

Pasar rumah mewah — berkat ekspektasi tinggi akan kamar mandi utama yang terinspirasi oleh hotel dan resor — jelas lebih mahal. Produsen pipa ledeng telah mencoba untuk membangkitkan minat pada ceruk kelas atas dengan memperkenalkan variasi pinggul dan pahatan pada bak kaki cakar era Victoria, yang dirancang untuk menyarankan perendaman yang lama dan santai. Jauh lebih ramping dari pendahulunya, model baru ini memiliki bentuk yang bervariasi — dari persegi panjang hingga oval, telur, dan sandal. Sebagian besar duduk langsung di lantai daripada di atas kaki, dan dibuat dari bahan yang lebih modern daripada porselen tradisional, termasuk akrilik, komposit batu resin, beton, baja tahan karat, dan bahkan tembaga, yang menahan panas dengan baik. Putih tetap menjadi warna yang disukai, meski hitam membuat terobosan. Namun, harganya lebih mahal — lebih dari dua kali lipat bak mandi persegi panjang tradisional, rata-rata antara $ 1.750 dan $ 6.000, menurut Jenn Winters dari N&S Supply, showroom perlengkapan kamar mandi yang berbasis di New York. Beberapa terbuat dari batu kapur vulkanik dan marmer dijual dengan harga lebih dari $ 12.000.

HD tub j lagrange

Untuk memaksimalkan efek dramatisnya, bak berdiri bebas ini biasanya ditempatkan di tengah ruangan, di salah satu ujung, atau di depan jendela jika ada pemandangan. Di sebuah kondominium yang dipulihkan Jessica Lagrange Interiors di Playboy Mansion Chicago, firma tersebut menggunakan bak nikel poles yang megah untuk memberi penghormatan pada arsitektur kuno rumah dan mencerminkan pola yang mempesona di lantai keramik. Jika bahan bak mandi ekstra berat, pemilik rumah harus memeriksa apakah lantai mereka dapat menopang beban, kata desainer Los Angeles Christopher Grubb dari Arch Interiors.

HD tub jacuzzi

Di luar penampilannya yang glamor, pembeli bak mandi ini harus mengetahui beberapa potensi peringatan. Mereka bisa jadi tangguh bagi generasi tua boomer dan anak kecil untuk keluar masuk; banyak yang tidak datang dengan palang untuk digenggam, meski terkadang itu bisa ditambahkan. Jacuzzi Luxury Bath di Chino Hills, California, memproduksi sejumlah bak berdiri bebas dengan dek lebar dan mudah digenggam yang memberikan stabilitas tambahan kepada pengguna untuk membuat bak mandi lebih mudah, kata direktur pemasaran perusahaan, Kristina Spindler. Masalah lainnya adalah kemulusan gaya ini biasanya tidak memiliki pelek yang cukup besar untuk mengatur perlengkapan mandi, meskipun nampan portabel terkadang dapat diletakkan di atas lebar atau digantung di samping. Tetapi Barnett memperkirakan masalah yang lebih besar adalah bahwa bak mandi ini mungkin akan ketinggalan zaman sebelum terlalu lama, secara efektif mengencani daftar Anda di masa depan. “Mereka akan terlihat terkini untuk dekade berikutnya; maka sesuatu yang lain mungkin akan menggantikan mereka, ”katanya.

Dan biaya untuk melepas bak ini — atau bak apapun — bisa lebih dari sekedar memasang bak jika banyak perbaikan ubin dan lantai perlu dilakukan, kata Rothman. Dalam skenario terburuk, gaya ini bahkan bisa menggagalkan penjualan. Penjual real estat Jennifer Ames Lazarre dari Coldwell Banker Residential Brokerage di Chicago mengatakan salah satu klien pembelinya memutuskan untuk tidak membeli rumah senilai $ 4 juta ketika pengembang menolak untuk melepas bak mandi, yang terlalu kecil untuk menyesuaikan dengan kerangka tinggi klien. Dia memutuskan untuk mencari rumah lain dengan bak yang lebih besar.

Meskipun Pengecualian Berlimpah

Tentunya, rumah tanpa bathtub bukanlah hal yang mustahil untuk dijual. Beberapa kamar mandi terlalu kecil, dan shower menang sebagai pilihan yang lebih baik. Grubb telah sering melihat kasus ini ketika klien dengan kondominium kecil mengorbankan bak mandi untuk mandi. Red Seal Homes, yang berbasis di pinggiran Chicago di Northbrook, sedang merancang komunitas terbarunya dengan beberapa rencana yang tidak lagi menyertakan bak karena sangat sedikit pembeli yang menginginkannya. “Jika ya, kami akan menambahkannya di kamar mandi kedua atau kamar mandi tamu,” kata pemilik Brian Hoffman.

HD tub sweet peas

Desainer Susan Brunstrum, pemilik Sweet Peas Design di Chicago, telah melakukannya tanpa bak mandi baik di bekas rumahnya di pinggiran kota dengan tiga kamar mandi tempat dia membesarkan dua anak dan sekarang di kondominium Chicago dengan dua kamar mandi. “Saya tahu tidak ada di antara kami yang akan menggunakan bak mandi,” katanya. Dia juga selalu menyarankan klien untuk fokus pada apakah biaya per penggunaan apa pun yang mereka tambahkan ke rumah, untuk memastikan itu masuk akal secara ekonomi. “Saran saya dalam kasus seperti itu adalah menekankan pada mandi,” katanya. “Saya menjual rumah saya tanpa bak mandi dan tidak berpikir itu merusak nilainya, mungkin karena kami memiliki pancuran yang sangat bagus.” Yang lain menyarankan menawarkan kredit untuk pembelian dan pemasangan bak mandi jika ketidakhadirannya membuktikan hal yang sulit.

Source link