may18 home styling

Spesialis Gaya Rumah Berbagi Rahasia mereka

Modernis

Ketika Anda memikirkan rumah modern dan indah, area tradisionalis Washington, DC, bukanlah tempat pertama yang biasanya terlintas dalam pikiran. Revivalisme kolonial dan Yunani tampaknya mengisi setiap blok lain, yang memberi fokus Ron Mangas Jr. pada rumah-rumah kontemporer semacam status yang dijernihkan. Tim empat orang Mangas, The Contemporary Listings Group di TTR Sotheby’s International Realty di McLean, Va., Menutup hampir $ 39 juta total volume dolar pada 2017; 87 persen dari 15 tempat yang mereka jual adalah barang modern, dan 77 persen dari 21 pembeli yang mereka bantu membeli properti modern. Mangas biasanya merujuk kesepakatan yang menyimpang di luar gaya modern kepada salah satu dari dua rekan lain di timnya. Tetapi semua dana pemasaran mereka digunakan untuk menarik pembeli dan penjual yang tertarik dengan ceruk ini.

may18 mangas

Arsitektur modern mencakup rentang waktu yang luas, dimulai pada 1920-an, dan mencakup subniches seperti Bauhaus dan Art Deco. Bahkan di bawah rubrik yang luas ini, rumah kontemporer cukup langka di daerahnya sehingga Mangas — anggota Asosiasi Nasional REALTORS® kelas 30 Under 30 tahun 2014 — telah membangun pertanian luas yang mencakup radius 180 mil di sekitar DC Mangas. bahwa di bagian negara di mana arsitektur modern umum, dia mungkin tidak menonjol seperti sekarang: “Jika saya berada di Los Angeles, saya tidak akan memiliki daya tarik yang besar.”

Awalnya, Mangas melihat peluang untuk terlibat dengan komunitas arsitektur modern yang lebih luas dengan menampilkan profesional lain yang menonjol dalam pemasaran cantumannya. Dia menampilkan arsitek yang merancang listingnya dan memastikan untuk selalu menampilkan kredit foto untuk fotografer, yang karyanya secara elegan menangkap keindahan arsitektur modern. “Saya mencoba untuk mendukung seluruh tim yang membantu menempatkan produk yang unik di pasar. Dan itu membantu mendukung saya dalam jangka panjang. ” Mangas juga membantu menghubungkan konsumen dengan komunitas profesional ini. Setiap tahun, ia mengadakan tur rumah modern, umumnya menampilkan rumah kontemporer yang tidak ada di pasaran. Dia mengundang arsitek dan orang lain yang terlibat dalam cerita rumah ke acara tersebut, yang membantu menarik banyak orang. Meskipun biaya tur ini $ 40 hingga $ 60, Mangas mengatakan dia akan mendapatkan 300 hingga 500 pengunjung dalam sehari.

Keterbatasan teknologi di tingkat MLS juga memberikan peluang. Meskipun kolonial dapat diklasifikasikan dalam berbagai cara di MLS lokalnya, tidak ada kategori “arsitektur modern”, yang membuatnya lebih sulit untuk menemukan gaya dalam penelusuran properti. “Satu-satunya hal yang menyentuh ceruk kami adalah ‘kontemporer’,” katanya tentang kategori MLS. “Itulah alasan untuk URL saya, Contemporarylistings.com. Saya ingin membuat layanan daftar untuk rumah kontemporer terbaik di daerah itu [because] sulit bagi pembeli untuk memilah-milah. “

Mangas menyukai pekerjaannya, tetapi dalam napas berikutnya menyamakan ceruk itu dengan “menembak diri sendiri di kaki”. Banyak rumah kontemporer dibangun secara khusus melalui konsultasi yang erat dengan pemilik masa depan dan tidak mengikuti aturan pemotong kue tentang di mana kamar harus ditempatkan. “Saat Anda menaruhnya di pasar jual kembali, bisa jadi sulit,” katanya. “Pembeli terbaik di pasar adalah pemilik rumah itu sendiri.” Meskipun dia mengatakan bahwa ceruknya adalah “inventaris yang paling sulit dijual di wilayah ini”, Mangas tidak akan memilikinya dengan cara lain. “Itu sangat didorong oleh cinta. Saya menjadi senang dengan setiap listingan. “

The Historian

Terkadang lingkungan memilih tempat khusus untuk Anda. Bonnie Spindler, CRS, pemimpin tim di Zephyr Real Estate di San Francisco, tidak memulai sebagai spesialis di rumah bergaya Victoria. Tetapi sebagai ahli sejarah dan mantan pedagang barang antik, dia suka membeli rumah tua dan memperbaikinya. Jadi, ketika dia memindahkan bisnis real estatnya dari Minnesota ke San Francisco pada tahun 1990-an, dia langsung tertarik ke Alamo Square, dengan “Wanita Bercat” yang terkenal dan banyak difoto —Rumah-rumah bergaya Victoria dan Edward yang eksteriornya dicat dengan tiga warna atau lebih di tahun 1960-an untuk menyempurnakan detail arsitekturalnya.

may18 spindler

Spindler dijuluki “Alun-Alun Ratu Alamo” oleh penduduk dan agen yang bekerja di daerah itu, tetapi segera menyadari bahwa apa yang dia sukai tentang lingkungan itu bukan tentang lokasinya daripada arsitekturnya. Dia benar-benar tidak bisa mendapatkan cukup banyak bangunan, kayu berukir, dan detail di rumah-rumah ini. “Dalam banyak kasus, Anda bahkan tidak mampu untuk membuatnya lagi,” katanya. Dia mengubah tagline-nya menjadi “The Victorian Specialist” pada tahun 1996 dan hari ini memperkirakan bahwa sekitar 80 persen dari transaksi yang dia kerjakan — dengan pembeli dan penjual — termasuk dalam kategori gaya ini. “Ini jauh lebih menarik daripada mencoba memilih area pertanian,” katanya.

Sementara rumah bergaya Victoria (umumnya rumah apa pun yang dibangun pada masa pemerintahan Ratu Victoria, antara 1837 dan 1901) lebih disamakan dengan romansa daripada kepraktisan, Spindler mengatakan mereka memberikan beberapa keunggulan struktural. Kayu merah tua mereka kurang rentan terhadap hama dan gempa bumi dibandingkan dengan kerangka rumah yang lebih baru. Tapi ada juga kekurangannya. Orang Victoria hampir selalu dibangun tanpa layanan listrik, jadi terkadang pipa gas asli belum dimatikan atau mungkin memiliki sisa gas di salurannya setelah ditutup. Ini bisa menjadi masalah bagi pekerja yang mungkin memotong jalur lama. Dan sementara banyak yang menyukai perasaan langit-langit setinggi 11 kaki, perlu lebih banyak langkah untuk sampai ke lantai berikutnya, dan mengecat serta mengganti bola lampu bisa lebih melibatkan. Tetapi (terutama karena banyak dari rencana arsitektur untuk rumah-rumah ini hancur dalam gempa bumi San Francisco tahun 1906) menyadari dan menawarkan wawasan kepada klien tentang hal-hal positif dan negatif hanyalah bagian dari pekerjaan spesialis gaya, dan Spindler menerima perannya. sebagai penasehat. “Tak satu pun dari mereka datang dengan manual,” kata Spindler. “Ini adalah proses eksplorasi.”

Spindler aktif dalam kelompok pelestarian lokal dan bersejarah. Tapi mungkin hubungan terpenting yang bisa dia buat adalah dengan kontraktor yang cakap. Sementara eksterior banyak warga San Francisco Victoria dilindungi oleh peraturan pelestarian bersejarah, interiornya umumnya tidak. Ahli listrik dan tukang ledeng sering menyarankan bahwa satu-satunya cara untuk memperbarui gaya Victoria adalah dengan merobek dinding aslinya. Tapi Spindler tahu bahwa lebih murah untuk menjatuhkan pipa dan infrastruktur lainnya langsung melalui bingkai balon rumah atau memasang kabel listrik melalui loteng daripada merobek pekerjaan plester asli yang berharga. “Hal-hal gila yang dilakukan orang-orang terhadap rumah-rumah tua yang malang ini. Dindingnya tidak pernah terlihat sama, ”keluh Spindler. Dia membandingkan pekerjaan kontraktor yang dengan terampil mempertahankan dinding tua bergaya Victoria dengan ahli bedah artroskopi, yang menggunakan teknologi serat optik dan kamera video untuk menghindari operasi terbuka: “Lebih baik bagi pasien dalam jangka panjang.”

Sementara Spindler senang melihat lebih banyak orang muda tertarik pada rumah bersejarah, dia mengakui ceruknya dibatasi oleh jumlah orang Victoria di pasarnya, diperkirakan sekitar 7.500 rumah keluarga tunggal. “Tidak banyak, dan kami kehilangan lebih banyak setiap tahun,” katanya. “Jelas, mereka tidak membuatnya lagi.”

Bukan “Orang Gila”

William Bedgood memiliki teori tentang mengapa gaya modern abad pertengahan kembali menjadi mode dengan kekuatan seperti itu, dan itu bukan karena kegilaan seputar “Mad Men” di TV. Dia mulai memperhatikan motif yang bermunculan dalam kampanye iklan nasional sekitar satu dekade yang lalu — estetika desain digunakan untuk menjual segala sesuatu mulai dari mobil hingga solusi pembersih jendela. Baginya, ini kembali ke demografi. “Orang yang tumbuh di tahun 50-an; mereka dalam posisi untuk — dan mereka ingin — menghidupkan kembali masa kecil mereka, ”katanya. Tapi itu bukan hanya boomer; Bedgood, pemimpin tim Bedgood & Associates Real Estate Group di Keller Williams Intown di Atlanta, mencatat bahwa milenial adalah beberapa pengapresiasi gaya modern abad pertengahan yang paling bersemangat. Dia menyarankan bahwa konsumen yang lebih muda mungkin bereaksi terhadap gaya yang mendominasi tahun 1990-an. “Rumah seluas 10.000 kaki persegi itu tidak keren lagi. Alih-alih rumah yang lebih besar, mereka menginginkan rumah yang lebih baik. ”

may18 bedgood

Desain abad pertengahan masuk ke kancah arsitektur perumahan Amerika sebagai cara untuk menggabungkan estetika modern yang bersih dengan permintaan perumahan pascaperang yang terus meningkat. Rumah-rumah satu lantai yang seringkali memiliki garis-garis bersih dan jendela-jendela besar yang menghadirkan pemandangan alam sepenuhnya. Bedgood melihat gaya sebagai salah satu contoh terbaik dari apa yang seharusnya menjadi rumah. Ini “hampir selalu dirancang dengan mempertimbangkan orang-orang,” katanya. Dia juga menyukai betapa fleksibelnya gayanya, memungkinkan pemilik rumah untuk mengintegrasikan “campuran furnitur eklektik” dan dekorasi di rumah tanpa membuatnya merasa seperti orang gado-gado.

Bedgood menghabiskan setengah lusin tahun pertamanya sebagai profesional real estat di Savannah, Ga., Di mana dia mulai mengembangkan ceruk pasar tersebut. Dia akan meneliti lingkungan lokal dan mengambil foto rumah modern abad pertengahan, meneliti catatan pajak dan menambahkan informasi terkait ke database-nya. Dia juga secara pribadi menjangkau pemilik rumah, baik dengan mengetuk pintu atau mengirim catatan tulisan tangan. Maksudnya bukan tentang penjualan di masa depan dan lebih diarahkan untuk sekadar memperkenalkan diri dan mengekspresikan kekaguman terhadap kondisi dan gaya rumah, sesuatu yang tampaknya dihargai oleh pemilik rumah. “Banyak dari mereka yang hanya mendekati mereka dan berkata, ‘Hei, saya juga tinggal di rumah abad pertengahan. Saya melihat rumah Anda; itu luar biasa. Saya menyukainya, ‘”katanya. “Mereka ingin membicarakan itu. Mereka ingin berbagi. ”

Ketika Bedgood memindahkan bisnisnya ke Atlanta, dia mengambilnya. Dia menambahkan halaman Facebook dan Instagram ke dalam strategi penjangkauannya yang lahir di Savannah. Alih-alih menjadi tempat Bedgood untuk memposting daftar, halaman sosial ini memungkinkan penggemar untuk berbagi foto contoh lokal gaya arsitektur dan mendiskusikan rencana untuk memperbarui rumah abad pertengahan mereka sendiri. “Saya benar-benar tidak memulainya sebagai peluang bisnis,” kata Bedgood. “Saya menganggapnya sebagai komunitas, kesempatan untuk menyatukan orang.” Akhirnya dia menyatukan kumpulan individu yang berpikiran sama di dunia nyata. Bedgood sekarang menyelenggarakan acara, sering kali dalam bentuk pesta koktail di rumah abad pertengahan salah satu peserta komunitas online, sekali setiap tiga bulan. Dia memperkirakan bahwa sekitar 20 persen dari 50 transaksi yang mewakili penjualan senilai $ 15 juta yang ditutup tim pada tahun 2017 adalah untuk properti modern abad pertengahan. Berhasil sebagai pakar gaya, katanya, pada akhirnya tidak terlalu berkaitan dengan jenis gaya rumah yang Anda pilih daripada dengan semangat Anda sendiri: “Itu harus menjadi hasrat. Saya tidak tahu apakah itu benar-benar akan berhasil. Anda bisa melakukannya, tetapi itu akan berhasil — tidak menyenangkan. ”

Source link