Teknologi Mengubah Desain Hunian

Internet of things bisa dibilang tidak terlihat. Kunci pintar pada pintu yang dikendalikan oleh ponsel kita berarti kunci di saku kita bisa hilang. Saat lemari es mencatat berapa banyak telur yang tersisa di karton, daftar belanjaan menjadi tidak diperlukan dan alat memesan bahan makanan.

Terobosan teknologi yang “tak terlihat” ini, secara paradoks, akan segera berdampak signifikan pada desain fisik rumah dan bangunan lain serta banyak fasilitas yang ada di dalamnya. Pengembang dan pembangun real estat yang berpikiran maju harus menyesuaikan desain mereka dengan dunia yang semakin mendukung web, kata Sce Pike, pendiri dan CEO perusahaan perangkat lunak yang berbasis di Portland, Ore, IOTAS. “Ruang fisik akan diubah oleh IoT,” katanya. “Perubahan fisik di masa depan akan jauh lebih drastis, dan pemilik serta operator gedung sudah memikirkan hal ini.”

Pergeseran Energi

Biaya utilitas adalah kalkulasi penting dalam kenyamanan dan biaya rumah, dan itulah mengapa sakelar di dinding kita mungkin menjadi tempat pertama di dalam rumah di mana perubahan desain yang didorong oleh teknologi terlihat jelas. IOTAS membantu pemilik bangunan kondominium dan apartemen menyatukan berbagai produk rumah pintar menjadi satu antarmuka, sebuah proses yang memakan waktu sekitar satu jam per unit hunian dan dapat dilakukan oleh pekerja IOTAS atau oleh manajer properti. Namun pengalaman pengguna adalah pertimbangan yang lebih besar dan terus berkembang. Chad Curry, direktur pengelola National Association of REALTORS® ‘Center for REALTOR® Technology, mencatat bahwa seiring berkembangnya perangkat IoT, jumlah sakelar dan panel yang dibutuhkan di rumah akan berkurang. Itu karena inovasi yang benar-benar cerdas akan memungkinkan pencahayaan dan perubahan suhu terjadi secara otomatis, berdasarkan pengaturan dan faktor lingkungan, tanpa perlu campur tangan manusia. “Hal-hal ini akan kurang terlihat oleh kami. Saya pikir termostat akan mulai menghilang dalam 10 tahun ke depan, ”kata Curry. Meskipun pengguna perlu memiliki beberapa cara untuk mengganti kontrol otomatis ini, hasil akhirnya adalah panel yang lebih sedikit. Meskipun fitur-fitur ini secara umum masih merupakan elemen desain tetap saat ini, mereka menjadi portabel: Sakelar Pop Home Logitech yang tidak diinginkan memungkinkan pengguna untuk mengontrol lampu, musik, dan lainnya dengan sakelar yang dipasang di mana saja atau dibawa dari ruangan ke ruangan. Paket perdana dijual seharga $ 60 di Amazon.

Yang juga pasti akan membangkitkan kegembiraan konsumen yang berpikiran keberlanjutan adalah potensi rumah untuk menciptakan energi mereka sendiri, dan bagaimana kemampuan baru ini akan memengaruhi desain. Di masa lalu, pembangun sengaja meminimalkan paparan sinar matahari di rumah untuk menekan biaya pendinginan. Tetapi ruang hunian yang menggabungkan panel surya mungkin mendapat keuntungan dari orientasi yang berlawanan. “Jika kita membangun rumah yang akan menjadi penghasil energi, seperti apa bentuknya?” Curry bertanya. “Pembuat kasus tepi sudah memikirkan hal ini.”

Ritel di Pintu Depan

Sebagian besar kebutuhan akan perubahan didorong oleh perubahan kebiasaan konsumen, terutama cara kita makan. Meningkatnya minat pada peralatan persiapan makanan yang diantar ke rumah dan pengiriman bahan makanan menantang situs drop-off tradisional. Lagipula, pengemudi tidak bisa hanya memesan toko bahan makanan di lemari es bersama sampai penduduk yang memesannya siap untuk menyimpan semuanya; es krim akan meleleh dan pisang akan menjadi coklat. Selain itu, maraknya layanan ride sharing dan kendaraan otonom akan mengubah cara penghuni menggunakan tempat parkir, jalan masuk, dan pintu masuk. Di lingkungan multi-keluarga, drone dan layanan pramutamu robot akan memaksa perubahan desain pada atap dan elevator, untuk memastikan kendaraan udara tak berawak dapat mendarat dan melakukan pengiriman dengan aman dan tanpa mengganggu arus lalu lintas manusia. Beberapa bangunan bahkan mungkin melihat kembalinya lift makanan kuno, kali ini dioperasikan oleh robot pengiriman.

William Mainguy, wakil presiden strategi untuk Burrard Group, sebuah perusahaan pengembang real estate yang berbasis di Vancouver, British Columbia, memiliki masalah seperti ini di benaknya. Perusahaannya bekerja sama dengan IOTAS untuk menyelesaikannya untuk pengembangan kondominium baru di Seattle yang disebut NEXUS, menggabungkan komunikasi berteknologi tinggi, tiket tamu elektronik yang berfungsi dengan elevator pintar, dan antarmuka untuk mengelola penggunaan utilitas dan kebutuhan asosiasi pemilik rumah ke dalam struktur gedung. “Kami sedang memikirkan tentang cara mendesain ruang dengan lebih efisien dan memanfaatkan furnitur pintar,” katanya. “Siapa pun yang mencoba menjual produk hunian atau menceritakan kisahnya harus benar-benar paham tentang perbedaan antara sekadar menambahkan teknologi dan benar-benar mengintegrasikannya.”

Pike memuji pengembang yang berpikir ke depan, menciptakan area penyimpanan pengiriman yang lebih cerdas yang dapat mengubah suhu berdasarkan seberapa banyak dan jenis makanan yang disimpan di dalamnya. Landasan pendaratan drone dan ruang parkir khusus untuk kendaraan listrik dan otonom sedang ditambahkan di pasar di seluruh negeri.

Karena Burrard Group berencana menyelesaikan konstruksi NEXUS pada pertengahan 2019, Mainguy mengatakan mereka harus menyeimbangkan prediksi masa depan tentang parkir dengan kebutuhan transportasi saat ini. “Kami harus melihat kapan waktu yang tepat untuk mulai mengubah desain kami,” katanya, mencatat bahwa mobil pada akhirnya bisa menjadi lebih dari sekedar layanan daripada produk kepemilikan. “Saat ini saya tidak berpikir semua orang akan menjual mobil mereka. Tapi kami tidak harus memiliki tempat parkir untuk setiap unit. “

Bukan hanya mereka yang berada dalam konstruksi baru yang perlu memikirkan perubahan ini, kata Pike. Dia memperkirakan 40 persen bisnis IOTAS berasal dari retrofit properti yang ada. “Pemilik bangunan lama mencoba bersaing dengan bangunan baru yang berdiri tepat di sebelahnya” dengan menambahkan teknologi rumah pintar, katanya.

Umpan Balik Industri yang Lebih Baik

Integrasi teknologi IoT membawa manfaat kembali bagi pengembang, pengelola gedung, dan profesional real estat. Mainguy mengatakan data besar yang dipanen dari teknologi rumah pintar dapat membantu perusahaannya memahami apa yang sebenarnya diinginkan penduduk. Beberapa fasilitas, seperti gym dan kolam renang, dianggap penting untuk bersaing di pasar tertentu, meskipun tidak pernah digunakan oleh penduduk. Dengan melacak apakah orang-orang menggunakan fasilitas secara keseluruhan (serta bagaimana dan kapan mereka menggunakannya), manajer dan pembangun properti dapat lebih sedikit mengandalkan opini populer dan membuat keputusan yang lebih tepat tentang fitur potensial bangunan baru atau desain yang diperbarui.

Mainguy juga mengatakan teknologi baru dapat mengurangi tekanan pada staf dan profesional real estat yang bekerja di pengembangan perumahan. Ketika penghuni dapat menggunakan sistem untuk memesan kamar pribadi sendiri dan membuat permintaan perbaikan dengan menekan satu tombol, kebutuhan staf tipe pramutamu dapat dikurangi. Agen real estat yang menunjukkan rumah berteknologi tinggi yang dirancang dengan baik kepada pembeli juga dapat mengandalkan pengalaman yang lebih lancar. “Alat-alat ini benar-benar dapat membuat penjualan rumah menjadi lebih baik,” kata Mainguy, mencatat bahwa aplikasi dapat secara otomatis mengaktifkan HVAC, pencahayaan, dan kunci sebelum pertunjukan. “Setiap unit yang Anda masuki sudah disiapkan, dan otomatis terkunci saat Anda selesai.” Meskipun Anda belum bekerja dengan listingan yang memanfaatkan perangkat rumah pintar, pindah ke tampilan yang lebih sederhana adalah perubahan yang bisa dilakukan semua orang.

Source link