2006 RM sustainablility

Terbuat Dari Apa Rumah Yang Lebih Hijau

“Menjadi hijau” telah menjadi lebih dari sekedar slogan. Ini adalah filter di mana beberapa orang, termasuk pembeli real estat, membuat pilihan hidup.

Ketika minat konsumen tumbuh pada manfaat dari properti komersial dan residensial yang ramah lingkungan, tangguh, REALTORS® mendapatkan pesannya. Dalam REALTORS® & Laporan Keberlanjutan 2020, 70% agen perumahan dan 74% praktisi komersial menemukan bahwa mempromosikan efisiensi energi dalam daftar mereka agak atau sangat berharga. Hampir 60% profesional komersial mengatakan bahwa mereka merasa nyaman menjawab pertanyaan dari klien tentang kinerja bangunan.

Selain menemukan properti yang memenuhi keinginan klien, ahli real estat yang cerdas memperhatikan praktik konstruksi dan bahan yang digunakan untuk fitur keberlanjutan baik di struktur baru maupun lama.

Praktik bangunan hijau apa yang harus Anda tunjukkan? Material canggih dan tangguh mana yang paling populer sekarang? Dan apa potensi laba atas investasi? Saat Anda berbagi informasi dengan klien, pertimbangkan tiga faktor: lokasi, prioritas konsumen, dan tren bangunan.

Kenali Area Anda

Meskipun beberapa hal — seperti cat VOC rendah dan pencahayaan hemat energi — penting di mana pun lokasinya, aspek lain dari bangunan hijau lebih spesifik lokasi. Pertimbangan berbeda untuk bangunan di, katakanlah, Alaska versus Alabama.

Sebagai contoh, mayoritas rumah di Tennessee memiliki ruang merangkak di bawah tanah daripada ruang bawah tanah penuh, catat Alan Looney, presiden Castle Homes di Brentwood, Tenn. Mereka bisa lembab dan apak meskipun ada ventilasi ke luar.

Untuk mencegah kelembapan dan meningkatkan efisiensi, kata Looney, pemilik harus menutup ruang dan lantai merangkak dan kemudian menempatkan busa di sekitar fondasi. Selain itu, berguna untuk memperkuat insulasi di loteng. “Dengan berbusa pada dek atap dan memiliki sistem mekanis Anda di ruang ber-AC, sistem tidak harus bekerja sekeras itu untuk mendinginkan seluruh rumah,” catat Looney. Intinya: Saat Anda melayani klien ramah lingkungan, Anda membutuhkan keahlian di bidang perumahan, serta praktik dan bahan ramah lingkungan, yang umum di daerah Anda.

Pengaturan prioritas

Menyediakan analisis biaya-manfaat dapat membantu menentukan hasil bagi pemilik rumah yang tertarik untuk mengadaptasi sistem yang efisien. Looney mencatat bahwa meskipun panen hujan bawah tanah, panas bumi, dan tata surya semuanya merupakan pilihan, perlu waktu bertahun-tahun untuk melihat laba atas investasi. Misalnya, proyek panas bumi baru-baru ini menelan biaya sekitar $ 85.000, Looney menjelaskan, sedangkan sistem HVAC sumber udara standar akan mendekati $ 45.000. EPA memperkirakan bahwa pemilik rumah menghemat 30% hingga 70% untuk tagihan pemanas dan 20% hingga 50% untuk biaya pendinginan dengan memilih panas bumi daripada sistem konvensional. Dengan potongan pajak 30% (insentif federal yang turun menjadi 26% pada 2020 dan 22% pada 2021), sistem akan membutuhkan waktu sekitar 12 tahun untuk melihat keuntungan finansial.

Dengan begitu banyak pertimbangan lingkungan, bagaimana Anda membantu klien memilah-milah prioritas yang bersaing? Kate Stephenson, seorang partner di Helm Construction Solutions di Montpelier, Vt., Percaya bahwa perhatian utama klien residensial dan komersial haruslah kualitas udara. Mengapa? Ini memengaruhi semua aspek kehidupan, mulai dari kualitas tidur yang didapat di rumah hingga kemampuan karyawan untuk berkonsentrasi di tempat kerja, kata Stephenson, yang perusahaannya berfokus pada manajemen proyek yang berkelanjutan.

Masalah kualitas udara harus diatasi ketika bangunan tua dipasang kembali. “Karena kebocoran udara berkurang untuk menghemat energi dan meningkatkan kenyamanan, menambahkan ventilasi mekanis akan menghasilkan udara segar,” kata Stephenson. Sistem ini paling penting di dapur dan kamar mandi, di mana udaranya bisa lembap atau lembap.

Castle Homes menargetkan bagian rumah lain yang diabaikan untuk pembersihan udara: lemari. Memasang kipas knalpot di lemari membersihkan udara dari bahan kimia yang digunakan oleh pembersih kering.

Mengawasi Mass Timber

Bahan konstruksi yang sedang naik daun dengan potensi mengurangi jejak karbon industri dikenal sebagai kayu massal. Kategori kayu rekayasa ini mendapatkan perhatian di AS karena ketahanan dan efisiensinya — sejauh ini, sebagian besar untuk proyek konstruksi skala besar. Produk kayu massal terdiri dari serat, serutan, dan lapisan kayu tipis lainnya yang diikat menggunakan resin atau lem industri untuk membuat lempengan besar yang mudah dipasang. Proses pelapisan membuat kayu olahan lebih kuat dari kayu tradisional, serta tahan api dan gempa.

Meskipun kayu massal, juga dikenal sebagai kayu laminasi silang, diperkenalkan di Eropa pada tahun 1990-an, industri konstruksi AS masih mempelajarinya. Proyek yang menggunakan bahan tersebut terus berjalan, terutama di sektor multi-keluarga, tetapi kode bangunan dan masalah pasokan tetap menjadi penghalang untuk ekspansi besar. Pada awal 2020, AS memiliki 784 proyek kayu massal multifamily, komersial, atau proyek institusional yang dibangun atau dalam desain, menurut Wood Products Council.

Pengamat industri mengatakan ketika keakraban meningkat dan bahan menjadi lebih tersedia, kayu massal berpotensi menggantikan pasangan bata, beton, dan bahkan baja sebagai bahan masuk untuk lantai, dinding, atau seluruh bangunan. Ini juga hemat biaya, karena panel prefabrikasi besar dapat dipasang dengan cepat di lokasi bangunan. Mirip dengan potongan Lego raksasa, panel dibangun agar sesuai dengan dimensi yang tepat yang dibutuhkan untuk sebuah proyek.

“Kami harus menemukan cara untuk membangun lebih cerdas dengan sains dan inovasi untuk menciptakan produk kayu rekayasa,” kata Scott McIntyre, direktur bisnis Amerika Utara untuk produsen material kinerja Hexion. Perusahaan menciptakan resin untuk produk kayu olahan yang bertanggung jawab terhadap lingkungan dan stabil secara termal. “Dalam bangunan dan konstruksi, kami memproduksi resin yang memungkinkan Anda menggunakan pohon padat,” kata Sydney Lindquist, pemimpin keberlanjutan di Hexion. “Sebelum produk kayu rekayasa, hanya sekitar 60% dari pohon yang digunakan dan sisanya akan menjadi limbah.”

Sebuah pertanyaan lingkungan umum seputar kayu massal adalah apakah hutan dibabat untuk memproduksinya. Lindquist mengatakan itu bukan masalah. “Kayu yang dipanen secara berkelanjutan tumbuh dengan sangat cepat. Bukan fakta umum bahwa kehutanan berkelanjutan membantu meningkatkan pertumbuhan baru, ”katanya.

Source link