03 10 20 Smart Construction

The Ultimate Smart Home: Konstruksi Baru

Teknologi rumah pintar sekarang umumnya ditawarkan sebagai fitur standar di rumah konstruksi baru. Ini berfungsi sebagai titik diferensiasi dan topik percakapan di rumah model di seluruh negeri.

Sekarang lebih penting dari sebelumnya bagi profesional real estat untuk mendidik diri mereka sendiri tentang manfaat teknologi ini, cara kerjanya, dan apa yang benar-benar mendefinisikan rumah pintar atau “terhubung”.

Apakah hanya menambahkan speaker Echo Dot atau termostat pintar Nest memenuhi syarat sebagai rumah pintar?

Coldwell Banker dan CNET telah mendefinisikan rumah pintar sebagai berikut: Rumah yang dilengkapi dengan produk yang terhubung ke jaringan (alias “produk pintar”, yang terhubung melalui Wi-Fi, Bluetooth atau protokol serupa) untuk mengontrol, mengotomatiskan, dan mengoptimalkan fungsi seperti suhu, pencahayaan, keamanan, keselamatan, atau hiburan, baik dari jarak jauh melalui ponsel, tablet, atau komputer atau secara lokal menggunakan sistem terpisah di dalam rumah itu sendiri.

Sejumlah sistem dan perangkat berbeda dari merek populer ditawarkan oleh pembangun rumah baru nasional dan pembangun khusus lokal. Dalam edisi seri Ultimate Smart Home saya ini, saya akan membahas paket yang ditawarkan oleh empat pembangun nasional utama serta kemungkinan tak terbatas yang tersedia untuk disatukan oleh pembangun yang lebih kecil.

Apa yang Dapat Diharapkan Pembeli

Biasanya, pembangun akan memiliki daftar pemasok dan opsi yang disetujui. Setiap penyimpangan dari rencana itu akan menjadi pesanan khusus dengan biaya tambahan atau dapat dipasang setelah ditutup oleh pemilik rumah atau profesional lokal.

Margin pada opsi ini bervariasi menurut pembangun, dalam beberapa kasus mungkin lebih masuk akal untuk memiliki perusahaan seperti Best Buy atau bantuan teknisi listrik lokal dengan pemasangan setelah penutupan.

Lennar: Rumah baru dari Lennar yang merupakan bagian dari program “Semuanya Termasuk” menampilkan Desain Rumah Bersertifikat Wi-Fi serta paket otomatisasi rumah termasuk Amazon’s Echo Dot, jalur Pro Smart Thermostat Honeywell, dan Ring’s Doorbell. Lennar menawarkan produk tambahan melalui Amazon Partnership, yang mencakup dukungan untuk mengatur perangkat setelah ditutup setelah internet terhubung. Peningkatan mencakup pencahayaan dan bayangan Lutron, audio dan video lengkap, dan penyesuaian kelistrikan saat pembeli membangun dari nol. Meskipun paket yang disertakan bernilai tinggi, bergantung pada pasar Anda dan rencana untuk rumah secara keseluruhan, mungkin yang terbaik adalah meminta pembangun melakukan prewiring dan membiarkan pemilik rumah memasang peralatan teater mereka sendiri setelah penutupan. Saya menemukan biaya per outlet tambahan dan port Ethernet sangat masuk akal.

Pulte: Paket rumah pintar dasar Pulte mencakup kabel CAT6 di ruang keluarga dan titik akses nirkabel yang terhubung ke lokasi pusat untuk menyiapkan jaringan rumah. Peralatan, termasuk router dan titik akses sebenarnya, tidak termasuk, dan kabel CAT6 tambahan dikenakan biaya per kamar. Paket peningkatan termasuk kontrol suara, titik akses nirkabel dari Ubiquiti, termostat Nest, pintu garasi Liftmaster, dan kunci pintu depan Schlage. Opsi cart la carte termasuk sakelar pintar dari Leviton, speaker dari Sonos, dan berbagai solusi AV lainnya. Satu-satunya perhatian saya di sini adalah jika pembeli menambahkan banyak sakelar, mereka akan lebih baik dengan opsi yang kompatibel dengan Z-Wave atau Zigbee atau yang menggunakan komunikasi eksklusif seperti Lutron’s Caseta. Ini akan menghindari membebani jaringan Wi-Fi dengan terlalu banyak perangkat. Secara keseluruhan, struktur harga untuk teknologi rumah pintar tambahan di model rumah yang saya lihat tampak masuk akal dan konsisten dengan harga gaya à la carte perusahaan.

DR Horton: DR Horton telah bermitra dengan Alarm.com berbasis langganan sebagai bagian dari program Rumah Tersambung. Paket dasar mencakup beberapa pemantauan rumah dasar termasuk termostat Honeywell, bel pintu Skybell, dan kunci Kwikset yang terhubung ke panel Qolsys IQ. Pembangun mencakup 36 bulan layanan dalam pembelian rumah, tetapi setelah itu, pemilik rumah harus terus membayar layanan untuk menggunakan panel. Karena perangkat berkomunikasi melalui Z-Wave, dimungkinkan untuk mengganti panel dengan hub seperti SmartThings, Abode, atau Hubitat untuk menghindari pembayaran biaya bulanan. Paket lanjutan menambahkan kontrol pintu garasi, notifikasi seluler, integrasi audio, pembatasan wilayah, penyimpanan video berbasis cloud untuk bel pintu, dan kemampuan untuk mengatur adegan dan aturan. Ada biaya aktivasi satu kali untuk layanan ini dan biaya berlangganan, dan ada opsi untuk menambahkan fitur keamanan yang sebanding dengan kebanyakan penyedia utama. Pembeli dapat meningkatkan ke smart switch Eaton; karena mereka menggunakan protokol Z-Wave, mereka tidak akan mengganggu router nirkabel.

K. Hovnanian: K. Hovnanian Homes telah bermitra dengan Brilliant Controls di area Dallas-Fort Worth untuk membuat paket smart-home menyeluruh yang tidak memerlukan langganan bulanan atau hub untuk beroperasi. Paket termasuk panel Kontrol Brilliant, termostat Ecobee, Bel pintu cincin, dan Amazon Echo Dot. Kontrol smart-home menyatukan semuanya dan mudah digunakan serta menarik secara estetika di dinding. Memiliki beberapa Kontrol Brilian dalam satu rumah memungkinkan pemilik rumah untuk menggunakannya sebagai interkom video di seluruh ruangan dan dengan aplikasi seluler.

Hubungi Pakar Lokal

Menurut Michael Williams, wakil presiden pemasaran di Brilliant, paket rumah pintar memberi para pembangun keunggulan kompetitif. Perusahaan membantu pembangun menentukan produk yang tepat, mengembangkan materi pemasaran, dan melatih staf penjualan, dan menawarkan harga yang disukai untuk produk mitra mereka.

Pembangun rumah mewah dan khusus sering bekerja dengan spesialis otomasi rumah lokal, seperti LelchAV di sini di pasar Minneapolis saya untuk menciptakan solusi berdasarkan kebutuhan masing-masing pemilik rumah. Mereka dan banyak pemasang lain di seluruh negeri bermitra dengan Control4 untuk mengintegrasikan produk-produk dari Lutron, Sony, Bowers & Wilkers, Sonos, Inovasi Layar, Samsung, dan beberapa perusahaan lain dengan mulus.

Pemilik LelchAV Alex Lelchuk merekomendasikan agar pembeli rumah baru fokus pada infrastruktur terlebih dahulu — jauh lebih mudah untuk menambahkan kabel selama proses pembuatan. Jangan mencoba terlalu bergantung pada koneksi nirkabel; mereka tidak dapat diandalkan dan memiliki batasan nyata saat Anda mulai menambahkan banyak perangkat. Prewire yang bagus untuk rumah baru bisa berharga $ 5.000; semuanya dimulai dengan desain jaringan yang baik. Sebagian besar proyek yang dilakukan LelchAV dimulai sekitar $ 10.000 hingga $ 12.000 termasuk perangkat, instalasi, pelatihan, dan dukungan, tetapi rata-rata mendekati $ 20.000 — dan langit adalah batasnya.

Prosesnya dimulai dengan konsultasi di mana para ahli di LelchAV mendengarkan kebutuhan pemilik rumah dan mendiskusikan anggaran mereka dan apa yang diperlukan untuk mencapai tujuan otomatisasi rumah mereka. Dari sana, tim desain sistem mengembangkan rencana, termasuk daftar perangkat keras dan diagram yang merinci bagaimana semuanya akan dihubungkan. Setelah rencana disetujui, tim teknik mengambil alih untuk menyelesaikan desain sistem dan menyusun instruksi untuk pemasang. Saat ini, semua peralatan dibeli, kabel telah dipasang, dan semuanya terhubung di tempat.

Control4 memungkinkan Lelchuk dan timnya menyatukan semuanya sehingga pemilik rumah tidak perlu menggunakan banyak aplikasi. Segala sesuatu di dalam ruangan dapat dikontrol dengan panel di dalam ruangan atau iPad. Ini memerlukan langganan hanya jika pengguna ingin menggunakan cloud aman atau mengakses kemampuan remote control. Tujuannya adalah untuk membuat interaksi dengan fitur pintar rumah menjadi menyenangkan.

Smart-Home Tech dalam Jangka Panjang

Ketika tiba waktunya untuk menjual kembali properti, penjual biasanya menghapus properti pribadi, termasuk TV dan penerima, tetapi akan meninggalkan barang-barang yang sudah terpasang seperti sakelar dan dudukan. Ini bisa jadi menantang karena rumah yang benar-benar terhubung membutuhkan semua potongan teka-teki. Biasanya, pemilik rumah baru akan datang dan mengganti komponen tertentu dan menyesuaikan sistem dengan kebutuhan mereka sendiri. Teknologi dan sistem dapat dialihkan, tetapi minimal, pemilik baru perlu menyiapkan akun mereka sendiri.

Lelchuk membandingkan teknologi rumah dengan furnitur — ini sangat spesifik dengan preferensi pengguna dan memiliki masa pakai sekitar 10 tahun sebelum menjadi usang. Itu tidak berarti bahwa teknologi tidak akan berfungsi, tetapi pada saat itu teknologi akan maju ke titik di mana produk mungkin tidak kompatibel dengan versi sebelumnya. Pikirkan tentang semua TV proyeksi belakang yang dibangun di rumah, VCR, dan apa pun yang tidak dapat terhubung ke perangkat seluler Anda, sesuatu yang kita semua anggap remeh sekarang.

Memahami perbedaan dalam sistem dan bagaimana mereka bekerja sama akan membantu agen dan pialang mendidik pembeli mereka selama pengalaman belanja rumah baru. Jangan biarkan klien tertipu oleh tipu muslihat pemasaran. Rumah yang benar-benar terhubung menambah tingkat kenyamanan, kemudahan hiburan, hemat energi, dan keamanan. Tetapi jika perangkat tidak berfungsi bersama atau pembeli tidak tahu cara menggunakannya, perangkat tersebut tidak akan ada nilainya.

Source link